內地富豪降價甩賣香港豪宅：看不到升值空間

　　在樓市「辣招」的摧殘下，香港房地產市場迎來了低谷和看空期。記者日前走訪香港，發現不少在港持有房產的業主在拋售房產。「一方面是有些內地企業主缺錢，急需周轉；另一方面，再持有香港物業短期也無法升值。做老闆開公司的都重視現金流，等不起。相關公司股票走勢

」香港中環～家小型房產中介負責人李老闆向記者解釋拋售因由。中原地產亞太區總裁陳永傑接受記者採訪時表示，不少來自內地的置業人群開始賣房，這個現象在慢慢多起來。由於當前行情不是太好，～般來說無利可圖，不少業主寧願虧5%—10%降價出貨，期望儘快賣掉房子。記者隨機詢問香港中介機構，多預期未來會降價。

　　看不到升值空間

　　事實上，內地人甩賣在港物業，並非最新才有的新鮮案例。不過，近期出現了「割肉」離場的現象，有賣家掛牌折價一成左右。據香港中原地產、美聯物業等機構有關負責人昨日向記者介紹，內地人來港置業已經不是高峰期，外國炒房客也大為減少。

　　「不少內地人出讓在港物業，然而由於很多盤屬於富人購入的高價大體量豪宅，總價近千萬甚至上億，接手的人也不多。」昨日，中原地產項目部總經理黃韜如是告訴記者。

　　記者從尖沙咀一家地產經紀人獲悉，由於當地地產經紀人都會讀報和了解房地產業界的新聞，市場充滿樓盤降價出售的消息。但這位經紀人認為，隨著一手樓價降低，二手樓盤也隨行就市，部分區域的確有「筍盤」折價出讓。

　　此前據市場消息稱，屯門瓏門的底層一室交易價為515萬港元，而該業主在2012年10月是以460.2萬港元購入，而在交易之後扣除各項費用，其所得幾乎與投資平手。

　　不過該位經紀人稱，部分緊急售樓的業主估計是投資客，由於資金緊張而拋售。今年2月，香港出現了第一宗違約樓盤事件。據媒體報道，來自內地的孫姓業主在2011年以2080萬港元的價格，買入西九龍大角咀帝◇·皇殿。該筆交易由中國銀行(2.54, 0.00,0.00%)承辦按揭，到2012年8月，同樣來自內地的一名YAO姓人士為業主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒收，上月以2810萬港元成交。

　　「一方面是有些內地企業主缺錢，急需周轉；另一方面，再持有香港物業短期也無法升值。做老闆開公司的都重視現金流，等不起。」香港中環一家小型房產中介負責人李老闆向記者解釋拋售因由。

　　據香港博盛資本研究員雷拯夏分析，在香港政府稅費打壓之下，外國人以及內地人來港置業已經不盛行，而且交易和持有型稅費都比較高，加上短期內已看不到升值空間，因此有物業而進行甩賣的人也在增多。

　　據路透社消息，香港對境外買家徵收高稅前，內地富人購房佔香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。

　　香港中原地產執行董事林淑萍就告訴記者，不少內地業主「寧願虧一點賣掉」。

　　另外有客戶經理透露，部分內地業主遭遇資金流動性問題，日子不好過，所以要賣房套現。香港目前出售的房子中近1/3為內地人所有，較一年前增加20%。為儘快出手，許多人以低於市場均價5%～10%，甚至20%的價格出售。

　　記者昨日從香港中原地產獲取的統計報告顯示，自去年四季度以來，香港住宅交易中，內地賣家比例就一直輕微上漲，而買家比例也在上升，升幅更大。

　　「在香港政府推出買家印花稅後，2013年首季內地買家比例曾急挫，跌至接近賣家比例的水平。到第四季度，買家比例又在回升，對賣家比例再度拉闊。」上述機構研究部高級聯席董事黃良升告訴記者，二手樓價受壓開始下調，內地賣家的比例微升。

　　其中，2013年第四季度，香港私人住宅市場，已知內地個人賣家比例，占宗數3.9%，占金額4.9%，按季分別微升0.3及0.6個百分點。

　　黃良升介紹，去年第四季度香港二手樓價開始下調，內地賣家也有出貨，另外在港置業中，自用的業主也有很多，這部分套現的壓力不大。

　　目前，香港出售的房子中近1/3為內地人所有，較一年前增加20%。據中原地產透露，售價在3000萬港元的豪宅非常受內地買家歡迎。為儘快出手，一些賣家給出低於市場均價5%至10%的價格，有甚者給出了20%的讓價。

　　另外一家中小型房產代理機構客戶經理表示，在過去幾個月，願意降價出售的賣家基本上都是內地賣家，這種舉措很可能會影響到香港本地房地產市場。

　　為出手寧願「虧～點」

　　在香港政府調控決心下，不少港人已經認為，炒賣房產並非賺錢良策。

　　一位在港生活多年的內地製造業商人告訴記者，自己10年前在香港購置房產經歷了幾波升值，但這一兩年來幾乎沒有漲，自己作為剛需不會賣

　　香港住宅市場數次回調

　　同樣值得關注的是，低價入手的人群里，來自內地的也不少。在距內地口岸約10分鐘車程的「天巒V「1「i「」房產項◇，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年開盤時，這些價值3000萬至6600萬港幣的房子首β就售出1/3，其中近半數被內地人買走。

　　根據黃良升向記者介紹，同期一手樓市減價促銷，又吸引更多內地買家投入香港樓市。總觀香港樓市內地買家數量仍然大幅高於賣家數量，內地資金流入香港樓市並未終斷。以大型開發商中海地產開發的樓盤「Th「G「「「″」為例，2012年，該樓盤首批出售的房屋中超半數被內地人買走，售價介於1800萬至6000萬港元。

　　「中小型私人住宅市場沽值的壓力在漸漸增大，內地賣家比例亦有輕微上升，但沒有明顯上升的走勢。」中原地產研究部介紹，發展商力主推售中小型住宅新盤，搶走二手樓市的換樓客，二手樓價受壓下調。

　　從香港整體市場來看，內地個人賣家在整體中小型私人住宅市場所佔比例長期偏低，占宗數由2007年的2%水平，歷經七年後升到2013年接近4%的水平，也有所提高。

　　林淑萍向記者介紹，2013年全年，有較多內地個人賣家的屋苑包括名城25宗，2.04億元；β出康城17宗，0.99億元；嘉湖山莊14宗，0.43億元；柏慧豪園12宗，0.43億元；海濱南岸11宗，0.65億元。她表示：「根據估計，內地來香港置業的人群中，大部分買家是以自用為主，其中不少人是香港永久性居民。」

　　高力國際住宅銷售行政董事潘偉基介紹：「一些銀行正追在屁股後面要債，因此內地買家需要把資金轉移回內地。同時，由於銀行施加的壓力太大，他們不得不打折出售。」

　　包括標普、渣打銀行等不少機構均對今年的香港樓市不看好，鑒於稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷，多家機構預測香港房價今年將下跌一成左右。另外，中國內地的信貸環境也已收緊，行業內對金融風險的擔憂逐漸升溫。