【新趨勢】家居生活館5大模式及17大熱門品牌租金水平揭秘

家居界的微百貨、買手制、快時尚和設計師品牌等都有哪些運營模式和典型特徵？熱門家居生活館品牌的承租面積和租金水平又是怎樣的？

一、熱門家居生活館品牌解讀

▲熱門家居品牌概況一覽表

綜合來看，家居生活館呈現以下4大特徵：

二、家居生活館5大品牌運營模式解析拾美家居生活館：均價微百貨家居界的微百貨品牌拾美家居生活館是東莞一家新型零售品牌，創始於2011年，2012年1月首家店鋪落位東莞星河城。其以家庭用品為銷售核心，主打日韓潮流、家庭生活用品系列。

拾美家居生活館採用「均價」策略，商品均以3元、5元、10元、15元、20元均價出售，含潮流飾品、廚房用品、收納容器、文具、美容用品、室內裝飾用品、清洗及衛浴用品等，物品種類齊全，商品總數逾5000，打造家居生活館微百貨品牌。

優點解讀在當前經濟的快速發展中，均價微百貨的模式以「價低質優」的理念備受年輕人青睞，同時因為物品種類齊全，方便易攜帶，能最大限度的吸攬人氣，提升銷售額。HI百貨：買手制百貨家居界的買手製品牌HI百貨由正佳集團執行董事謝萌於2012年9月創立，首家HI百貨落戶廣州正佳廣場。其綜合書店、cafe、藝術品、時尚、家居及設計師產品，集中了150多個設計師品牌，超過300多個海外品牌，2萬餘件商品，系廣州首家以全買手模式運營的百貨品牌店。

其以小眾創意商品為賣點，成立專業買手團隊從全世界各地為每一位追求精緻生活的都市人網羅最潮、最前衛、最富有設計感的百貨精選品牌。目前HI百貨集中了包括英國、德國、西班牙、義大利、阿根廷、以色列、匈牙利等來自全球數十個國家的各種創意品牌。

▲廣州正佳廣場四樓Hi百貨區域分布圖HI百貨劃分為Hi cafe、Hi Touch、Hi Books、Hi Class、Hi VIP等多個個性區域，通過裝飾設計、產品陳列等方式給消費者創造娛樂、休閑、淘寶的場所。

優點解讀HI百貨買手制模式一方面繞過代理商減少流通環節，降低零售價格，提高利潤率，同時通過個性化採購，實現百貨商場的錯位競爭；另一方面讓所有顧客親身經歷世界文化，體會西方美學與中式元素的融合，為消費者提供多元化的選擇。宜家：小型門店試驗模式家居界的快時尚品牌

宜家1998年進駐中國內地市場，以宜家家居和宜家薈聚購物中心之名先後在北京、上海、西安、武漢等地開出18家店，其體系化、標準化的產品獲稱「家居類的快時尚」。

2015年，宜家創立一種新業態模式——小型門店實驗模式。目前已在西班牙、挪威、芬蘭開了3個小型門店提貨點。

宜家小型門店試驗模式面積在2000-2500平方米之間，商品品類在2500種左右，設有商品陳列和展示區，配備導購員。消費者可以在線上下單線下提貨，也可以在現場購買。此舉意在方便離宜家家居距離較遠和習慣於網上購物的消費客群。

據了解，中國區首個宜家小型門店提貨點將開在距離上海DC(分撥中心)較近的華東地區，以三線城市為主要拓展區域，預計2016年亮相。

優點解讀小型門店試驗模式可以拉近線上消費和線下體驗之間的距離，同時也能擴大宜家的產品輻射範圍和市場份額。

紅星美凱龍億空間：

中國首家原創家居生活館

家居界的設計師品牌2012年8月，紅星美凱龍首家原創家居生活館「億空間」在京開業。2013年1月，第二家在上海紅星美凱龍商場開業。「億空間家居生活館」由紅星美凱龍自營，主打原創設計師品牌，在國內尚屬首家。

「億空間」家居生活館總體面積為5000-8000平方米，設置床墊買手區、套房買手區、飾品區、家紡區、建材區五大功能。

其中四分之三的面積用作原創作品展示區，四分之一的面積設立設計師驛站，為各設計師獨立的工作室。同時館內專門開闢上百平方米的空間作為書吧和咖啡吧，定期邀請國內知名設計師坐鎮億空間與顧客零距離交流。

▲設計師品牌優點解讀邀請設計師入駐，開闢原創生活館模式，一方面加強與消費者零距離接觸，為其量身定製產品，另一方面為設計師本人及產品提供展示平台，同時為家居工廠提供創意靈感。

覺客O2O體驗館：

線下體驗，快遞到家

家居界的零售O2O品牌覺客O2O家紡體驗店由上海覺客紡織科技有限公司在2014年推出，是中國最早嘗試從線下實體店切入O2O零售模式的項目。

其以「線下體驗、快遞到家」的經營理念，從家紡切入，採用「海量陳列」和「店貨分離」的模式，對傳統家用紡織品「陳列方式」進行改變，在有限空間陳列海量產品，建立「左手摸面料觸感，右手多媒體觸摸屏選花色」的O2O體驗銷售，渠道無需備貨，由倉儲中心統一發貨。

顧客可以選擇門店下單，也可以選擇「二維碼掃碼下單」，含「門店支付」、「線上支付」、「貨到付款」三種支付方式。

優點解讀覺客O2O家紡體驗店，創新了傳統家紡零售的全新商業模式，改變家紡行業現有商品流通效率，增加物品與價格之間的轉化率，帶來一種新的消費模式。商業地產雲智庫

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