房價暴漲的終極結局：富人和窮人已經不是同一物種！

中秋假期，搶房盛景再現：南京賣房1500套，合肥購房者冒雨搶房，距離杭州主城區20多公里的樓盤，價格由6000直接跳漲到9500-11500；深圳單日成交均價近8萬……

回顧一下最近看到的深度分析，這大半年來房價暴漲的真相逐漸露出冰山一角：

1.比較低級的玩法——拉高套現

舉個栗子：假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。於是我找中介勾結，拉漲到1500萬「賣」給我親戚或鐵杆朋友。首付三成，貸款1050萬。於是我手裡有了1050萬現金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁。

高價大房擁有者大部分有實業，而實業普遍日子緊，沒現金流。年初信貸開閘，中央又下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。

2.更高級的玩法——空手套白狼

咱們以開發商王二麻子為例。

別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建築商墊資的。總之，他就是一個完全的「空手道」。

房子修好後，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個「內部認購會」。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者乾脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的「身份證複印件」），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的「開發商囤房」。

並且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%。

為什麼？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關銀行人員的「好處費」）=100萬。就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，並歸還「買地的銀行貸款」和「修房子的建築商墊資」。

後面又怎麼操作呢？

稍微聰明一點的人都能想到，「如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。」

不過，由於已經收回了按揭貸款的首付款，所以後面的操作並不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）。

3.更可怕的是——資本瘋狂出逃

你聽說過東京愛情故事，聽說鏈家炒房故事，但是否聽說過深圳炒房故事？

一個人香港人（原本是內地闊佬），在深圳養有小三，眼看人民幣要貶值，他情深深雨蒙蒙的給小三說，我準備離開中國了，這麼多年你一直跟隨我，我把這座房子通過合同正式轉讓給你如何？當然，首付我也幫你出，收入證明我讓我的公司給你開，不過，現價400萬的房價，我們的合同里要寫600萬，首付120萬我給你，你向銀行貸款480萬……

就這樣，400萬的房子「香港人」卻從銀行拿到了480萬，把地下黑市換美元的手續錢都掙到了，然後資金出境，小三1分錢不花，得到了房子（當然，額外欠了銀行480萬債務），也自以為佔了大便宜……

接下來，「香港人」對自己名下多處房產，分別讓自家的司機、保姆等都如法炮製；再接下來，「香港人」把經驗傳授給所有那些想要將人民幣資產轉換成美元資產逃離中國的朋友圈，想要從中國撤資的人紛紛如法炮製……

這也就是今年初深圳房價暴漲的同時、資本瘋狂外流的重要原因！

4.好房子，其實只和富人有關！

以上海為例，我們把好房子的標準定義為：上海外環線內2006年後上市的商品住宅，統計結果是：

2006年1月1日至2015年10月19日，上海內環內共售出1手商品住宅7萬套；內中環間共售出9萬套；中外環間共售出15萬套；合計32萬套。套均123㎡，按套均3人計算，共可居住96萬人。

為上海外環內常住人口的7%！全市常住人口的4%！

以上數字表明，如果你有1套上海外環線內2006年後上市的商品房，就已經是上海灘穩穩的TOP2%了。

如果你有1套上海中環線內2006年後上市的商品房，你就已經是上海灘穩穩的TOP1%了。

對這座城市超過99%的居民來說，市中心的好房子是一件與自己完全無關的超級奢侈品。這些超級奢侈品的價格是由這座城市最有錢的1%的人決定的。

5.中國真正的富人，究竟有多少財富？

知名私募基金管理者侯安揚曾經曝光了這樣一個數據：

這個數據，徹底打碎了人們原本想像中的二八法則。

從這個數據可以看出，其中0.1%的人，擁有21.7%的現金存款；2.5%左右的人，擁有78.5%的現金存款；而佔97.5%的人群，資產佔比居然只有21.5%。如果考慮到房產、股票、保險、基金等其它資產，這個差距，還會更大！

6.房地產，讓中國更不道德！

拿北京的房價來說，10年前，AB兩個原本同樣擁有20萬元現金的人，本來沒有貧富差距，現在，其中A以5倍的槓桿買入一處當年價值100萬的一所房子，B則秉持勤儉持家原則將現金存入銀行。

就這樣，從10年前到現在——北京的房價上漲了15倍，當初100萬的房子現在價值1500萬，而那個存銀行的人所獲得的利息不過3-5萬元左右——然後一對比，財富比例由1：1變為1500：25=60:1。

你以為A的財富只是增長為B的15倍？

你錯了！因為購房自帶槓桿，A的財富實質增長為B的60倍！

並不是因為能力，並不是因為努力，也不是因為容貌和才華，結果人們之間的貧富卻出現如此之大的差距，你讓普通人如何去心平氣和的接受？中國房地產造就了巨大貧富差距，引發了民眾為快速掙錢致富不擇手段的作惡習氣！

7.未來在哪裡？

房價，讓中國的貧富差距越拉越磊，如果照此走下去，不禁讓人想起科幻作家劉慈欣在其短篇科幻小說《贍養人類》中的段落：

……

「富人和窮人已經不是同一個物種了，就像窮人和狗不是同一個物種一樣，窮人不再是人了。」

「哦，那事情可真的變了很多。」

……

「在我曾祖父的時代，第一地球60％的財富掌握在一千萬人手中；在爺爺的時代，世界財富的80％掌握在一萬人手中；在爸爸的時代，財富的90％掌握在四十二人手中。」

「在我出生時，第一地球的資本主義達到了頂峰上的頂峰，創造了令人難以置信的資本奇蹟；99％的世界財富掌握在一個人的手中！這個人被稱做終產者。」

「這個世界的其餘二十多億人雖然也有貧富差距，但他們總體擁有的財富只是世界財富總量的l％，也就是說，第一地球變成了由一個富人和二十億個窮人組成的世界。」

……

「我的家坐落在一條小河邊，周圍是綠色的草地，一直延伸到河沿，再延伸到河對岸翠綠的群山腳下，在家裡就能聽到群鳥嗚叫和魚兒躍出水面的聲音，能看到悠然的鹿群在河邊飲水，特別是草地在和風中的波紋最讓我陶醉。但這一切不屬於我們，我們的家與外界嚴格隔絕，我們的窗是密封舷窗，永遠都不能開的。要想外出，必須經過一段過渡艙，就像從飛船進入太空一樣，事實上，我們的家就像一艘宇宙飛船，不同的是，惡劣的環境不是在外面而是在裡面！我們只能呼吸家庭生態循環系統提供的污濁的空氣，喝經千萬次循環過濾的水，吃以我們的排泄物為原料合成再生的難以下咽的食物。而與我們僅一牆之隔，就是廣闊而富饒的大自然，我們外出時，穿著像一名宇航員，食物和水要自帶，甚至自帶氧氣瓶，因為外面的空氣不屬於我們，是終產者的財產。」

「當然，有時也可以奢侈一下，比如在婚禮或節日什麼的，這時我們走出自己全封閉的家，來到第一地球的大自然中，最令人陶醉的是呼吸第一口大自然的空氣時，那空氣是微甜的，甜得讓你流淚。但這是要花錢的，外出之前我們都得吞下一粒藥丸大小的空氣售貨機，這種裝置能夠監測和統計我們吸入空氣的量，我們每呼吸一次，銀行賬戶上的錢就被扣除一點。對於窮人，這真的是一種奢侈，每年也只能有一兩次。我們來到外面時，也不敢劇烈活動，甚至不動只是坐著，以控制自己的呼吸量。回家前還要仔細地刮刮鞋底，因為外面的土壤也不屬於我們。」

參考資料：

《段子手講「金融」、「邏輯」，放過它們吧》 作者：柳葉刀