四種樓盤設計 最怕賊惦記

房屋和我們的生活息息相關，我們每天居住和生活在這裡，安全當然是放在首位的。但現實生活中，由於絕大多數房屋在購買時都是期房，因此高層建築的防盜和安全隱患問題，在買房時被絕大多數人所忽略。直到交房入住後，或許才會面臨由此帶來的問題。

從頂樓可以逐級跳到一樓的錯層陽台；從底到頂直接連通的外立面裝飾柱或燃氣管道；樓梯間窗外直達住戶生活陽台的平台……這些不起眼的設計，卻可能成為被盜的安全隱患。

隱患設計1

錯層

錯層陽台

可從頂樓偷到一樓

成都人喜歡陽光，因此對於陽台的熱愛歷久不衰。而不少開發商也在產品打造時，把大陽台作為一大賣點。其中一種叫錯層陽台的設計也由來已久，在開發商的宣傳中，這種錯層陽台可以避免樓上樓下的陽台重疊，層高更高，採光和通風面更好。

位於新會展中心旁的天鵝湖花園，當初就以超大平台贈送作為最大賣點，秒殺了眾多成都買房人。而項目入駐多年後的今天，走進世紀城天鵝湖花園，超大陽台上的綠色植被的確讓人賞心悅目，但由於絕大多數陽台都是錯層設計，你會輕易發現，從樓上一戶的卧室窗戶，可以直接跳到樓下一戶居民家的平台上，超大平台將把你接得穩穩的。換句話說，理論上是可以從頂樓逐次跳到一樓，每一層都有大平台穩穩接住。

這種「跳躍的設計」並不是只有世紀城天鵝湖花園才有，在很多小區，部分樓棟都有錯層和陽台設計。有的還設計成波浪形，錯層陽台如水波般錯落排布。

業內資深建築專家表示，錯層陽台在三四年前是比較常見的設計手法，因其只計算一半面積，兩房挑高採光較好，所以一直作為比較常見的面積贈送方式，但其防盜問題一直不易解決。個別處理得比較好的項目，會在陽台的側面砌防盜牆，並有利於上下住戶間的私密性。

隱患設計2

平台

樓梯間開窗 翻上平台直通陽台

家住龍湖三千里的劉小姐，幾年前曾遭遇白天入室盜竊。被盜大約發生在下午，劉小姐的手機被盜，而隔壁鄰居家被盜了一雙拖鞋。實際上當天被盜有多戶住戶，其中有人現金被盜。

白天被盜，讓人心有餘悸。直到後來，劉小姐才直到了被盜的原因。劉小姐所在的樓棟為蝶形設計，3梯6戶，劉小姐位於緊挨樓梯間的中間住戶。樓梯間非常敞亮，窗戶外還有一個狹窄的平台，而與平台只有一牆之隔的就是劉小姐和另一戶住戶家的生活陽台。小偷正是從平台翻越了牆壁，進入了劉小姐和鄰居家。恰好當日劉小姐忘記關生活陽台的窗戶，小偷得以直接入戶。

被盜發生後，物業將樓梯間的窗戶設置了卡槽，窗戶再也不能完全打開，只能推開一個狹窄的開口，無論是成人還是小孩，都很難從窗戶翻越到外面的平台上。

業內資深建築專家表示，住宅Z字形平面或是蝶形平面，在核心筒處為結構相對薄弱部位，常需要加設結構加強板。如果處理不當，與相鄰住戶就有連通可能，帶來安全隱患。

隱患設計3

陽台

「牽手樓」太過親密

由於地價、成本等限制，開發商總是想盡量多修房子，因此在規劃設計時，部分樓棟可能挨得較近，又或者是戶與戶之間挨得較近。

東二環淺水半島的部分樓棟，就出現了陽台與陽台連得較近的現象。而附近的香木林花園，也同樣存在，戶與戶之間陽台、窗戶太近，以至於相鄰兩戶的業主在各自的陽台上都能相互握手，因此這種在業內的通俗說法叫「牽手樓」。

業內資深建築專家表示拼接陽台，兩戶之間可通過陽台輕易翻越，容易出現防盜問題。常見的處理方法，一是在陽台與陽台之間設置防盜牆，二是陽台進行錯位處理。他建議：經驗豐富的建築設計單位，在住宅設計中，都會針對以上的問題考慮相應的處理方法。不寄希望在小區的人防或是技術防盜上，通過合理的設計規避被盜風險。

隱患設計4

管線

順藤摸瓜 爬窗入戶

為了美觀，不少建築的外立面都做了特別的裝飾。但不少裝飾卻存在一定的安全隱患。東二環的淺水半島，不少樓棟的外立面做了鐵飾，從一樓到頂樓貫穿，使整個建築呈現出竹筍狀。世紀城天鵝湖花園的裡面，也做了大量的白色柱體裝飾。業內資深建築專家表示，外部裝飾一般分為兩種：一種是裝飾線條，歐式風格住宅經常有橫向線條環通，住宅外圍處理不當容易形成潛在的通道，給不良分子留下可乘之機；第二種就是造型柱，可能成為豎向攀爬的潛在通道。

此外，還有一些樓棟在設計時，將煤氣管道、下水道等直接緊貼外牆從樓頂直通樓底，而這些從上而下的管道有時會緊鄰生活陽台或窗戶，雖然有些小區設置了鋼刺等防止攀爬，但仍會給犯罪分子留下作案可能。

新/聞/鏈/接

高層防盜 樓盤有招

不少樓盤在設計時，也充分考慮了高層建築的防盜問題。

潤富國際花園就設計了牆壁對射紅外線報警系統。相關負責人表示，打開這個系統後，如果有人從牆面爬過，保安室里會有報警聲，聲響巨大，提醒安保人員立刻到現場進行查看。而樓棟的外立面都是干掛石材，很難找到落腳的地方，這一點也有效防範了小偷。

綠地錦天府則採用了「寶馬級」YKK門窗，採用了高標準的「IC卡+密碼鎖」、銅鑄與高檔實木複合入戶門組成屏障。同時，還有成都首創防脅迫智能車位和隱形防脅迫安全體系，採用防脅迫密碼鎖：14位數字輸入電子門鎖識別系統，保障日常安全。

民/警/支/招

出門反鎖關好窗

及時清理小傳單

金牛公安分局民警介紹了常見的入室盜竊案件手法：

一是翻窗入室（夜間多發）。通過攀爬天然氣管道、下水道上樓進入靠近管道的未鎖窗戶；低層住戶未安裝防護網並不注意關窗，犯罪分子直接翻窗進入；低層住戶安裝了防護網但不注意關窗，犯罪分子直接翻窗進入。

二是破門進入（白天多發）。犯罪分子通過技術開鎖打開防盜門直接進入實施盜竊（常見的一字鎖、十字鎖安全級別較低，容易被技術開鎖）；犯罪分子用撬棍將未反鎖、陳舊的防盜門直接撬開進入實施盜竊。

在針對高層住宅小區的入室盜竊案件中，民警發現除了公安機關防範和打擊、小區物管安全建設之外，小區住戶的安全防範意識也同樣重要。在日常生活中主要從以下幾個方面防範：

1.有條件的家庭要確保防盜門的門鎖應為防盜係數較高的B級鎖或以上。

2.出門、晚上睡覺前要確保反鎖好門、關好窗，特別是在靠近煤氣管道附近的窗戶。

3.及時清理門上的宣傳單、小卡片、小廣告。（久了不清理會造成長期無人居住的假象）

4.底層住戶盡量在窗戶上安裝防護網。

5.不要在家裡存放大量現金、金銀首飾等貴重財物。

成都商報記者 劉婷