房產商揭1項樓盤獲利2億潛規則2 稱制度給其特權 - 華聲在線

2010-07-02 11:14:03　華聲在線1081名網友正在討論設為主頁字體：【大 中 小】

　　怎樣才能降低房價

　　中國青年報：您認為是什麼原因造就了我國現在的高房價？

　　劉生：房價上漲一定程度上是我國經濟發展的必然。改革開放30年，我國經濟得到了大發展，土地自然會增值。政府出讓土地，政府得了最大的紅利。房地產商是做這個具體事情的人，而他們跟政府合作，所以開發商也是獲益的。

　　但房價漲到現在這麼高，是因為我們發展房地產是學香港的。香港曾經是英國的殖民地。英國人當年在香港的時候因為不想背歷史的包袱，就用土地來做文章，政府只開發1％的土地，因為供需嚴重不平衡，自然抬高了房價。這樣，就讓有錢人來操這個攤。

　　中國青年報：這樣一來，很多香港平民百姓住不起房怎麼辦？

　　劉生：在高房價政策的同時，香港政府修建了大量的公租房，用於解決低收入群體的住房。現在香港大概28％的人住公租房。而我們學香港學歪了，我們只學了高端商品房這一塊兒。所以我們現在解決老百姓住房問題的辦法，也是增加保障房，這樣才能既滿足有錢人的需求，同時也讓老百姓也有房住。中國的住房政策一直是缺位的，許多問題不能完全用市場化的方式來解決，比如看病、教育和住房，全部市場化，現在問題顯現出來了，才發現要補課。

　　中國青年報：為何市場化解決不了住房問題？根源是什麼？

　　劉生：根源是我國人多。

　　中國青年報：住房不通過市場來解決該怎麼解決？靠行政分配？

　　劉生：理想的住房格局是，大多數人住在政府的房子里，1％的人住私有房產，99％的人住政府房子，既滿足有錢人的購房需求，也解決普通老百姓的住房問題。至於商品房和經濟適用房、廉租房的比例，要根據各地的情況而定，總的來說住在政府的房子里應該是多數，住商品房是少數。

　　中國青年報：但是房子作為一項固定資產，有投資的價值，有開發商就說房子本身就是給有錢人蓋的。

　　劉生：這話沒錯，房子是有投資屬性的。但作為國策，中國要保證社會的和諧發展，長久穩定，房子只能是拿來住的。現在我們看到房地產政策出現了一個根本性的改變，就是把房子定位為是用來住的，現在中央已經有一個很明顯的意圖，就是房子的功能是用來住的，所以不允許去炒。

　　中國青年報：您認為怎樣才能扼制房價不斷飆升？

　　劉生：房價高的原因，一是政府缺位了，另外就是我們的政策有空子可鑽。政府應該做保障性住房這一塊兒。但是我們保障性住房推出17年了，沒有一年真正去執行。

　　政府應該大量興建保障房，用來解決普通老百姓的住房問題。而且由於保障房所有權是政府的，這樣土地增值以後產生的利益是政府的。現在政府已經開始加強保障房建設，如果政策實施得好，肯定是可以拉低房價的。

　　中國青年報：開發商是否願意建設保障房呢？

　　劉生：在形勢不好的時候，有的賺總比沒的賺好。前兩年房地產不景氣的時候，萬科在廣州拿了一個40萬平方米的土地，就是幫政府打工嘛。什麼概念呢？就是萬科把它開發商的角色降低到建築商，在裡面收個工本費。(記者 王俊秀 實習生 譚偉)

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