雄安新區成首都副中心，大批精英將撤離北京，上市公司幾家歡喜幾家愁……

06-07

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這不是愚人節故事，這是一個春天的故事：先設雄安，再調深圳市委書記許勤。北京邊上再起深圳，白洋淀里畫了一個圈。

4月1日，在這個略顯特殊的日子裡，中共核心、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。

新華社的通稿說，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。

這年頭，「國家大事」很多，但是能同時配得上「千年大計」和「重大歷史選擇」的事件，很少很少。

十年二十年之後回頭看，一座生態優美、藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城、科技城、文化城將矗立在我們眼前，她對京津冀的協同發展以及北京的紓解功能，若干年之後我們才會真正理解其意義。

刷了屏的雄安新區長這樣！

雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，處於北京、天津、保定腹地，具有戰略性優勢的地理位置。

三縣環繞白洋淀，白洋淀是中國河北省最大的湖泊，有大小淀泊143個，平均蓄水量13.2億立方米，水資源較為豐富。

安新縣位於河北省中部，總面積為738.6平方公里，距北京162公里。

圖為新華網無人機隊航拍河北省安新縣。

新華網張潤貞攝

白洋淀是華北平原最大的淡水湖泊，由大小不等的143個淀泊組成。

圖為新華網無人機隊航拍河北省白洋淀。

新華網張潤貞攝

河北省容城縣隸屬於河北省保定市，距北京、天津均為120公里，容城自秦置縣，歷史悠久，文化底蘊深厚，元初著名學者劉因、明朝忠烈楊繼盛、清初大儒孫奇逢被譽為「容城三賢」。

圖為新華網無人機隊航拍河北省容城縣。

新華網張潤貞攝

河北省雄縣位於冀中平原，總面積524平方公里，距北京108公里，雄縣歷史文化悠久，擁有被譽為「地下長城」的宋遼古戰道、楊六郎鎮守的瓦橋關遺址。

圖為新華網無人機隊航拍河北省雄縣。

新華網張潤貞攝

雄安這個地方，依山傍水，風水絕佳，相信大家中學語文都讀過白洋淀派作者孫黎對這塊土地的描述，一個雄，一個安字，更是絕配，更重要的離北京腹地輕軌不過半小時四十分鐘。

之所以選擇雄縣、安新和容城，主要原因也是這裡有水，三個縣是環白洋淀區域，也就是說，新城將圍繞白洋淀建成一座環湖水城。逐水而居，是人類的傳統，也是古今中外建都的重要依據。

這塊區域是河北省的腹地，華北平原的中心，雖然說有油田、有地熱，但實際卻是河北省經濟比較落後的地區，缺乏礦產，以農業為主，但也正是開發程度低，後期建設的餘地就大，土地徵收拆遷的補償也容易解決，還可以拉動整個京津冀的經濟發展，屬於非常好的選擇。

「千年大計」雄安新區未來幹啥？

未來這個新區幹啥？據傳聞，目前的一個方案是，除了必須留在中央政務區的單位，其他的單位（央企、事業單位甚至部分部委的非核心部門）全部要搬到雄安新區。

雄安新區建設中，不會衝擊現在北京的首都功能，至少是現在不會。也就是說，北京將保留「政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心」的核心功能，其他的功能就送出去，與北京市相關的到北京副中心通州，與國家有關的到國家的副中心「雄安新區」。

可以預見，圍繞著白洋淀，將建設一大批的科技企業生產研發基地，也會包括北京國字型大小的重點學府和學術研究機構搬遷，還會有相當過的國企總部、跨國公司總部等等會搬遷過去。當然，以白洋淀的位置，一些污染企業、重工業等等是不會去的，他們的位置是沿海的唐山、滄州等地。

當這些機構陸續搬遷之後，一大批的年輕知識分子、高科技精英以及有錢人就有了比北京更好的生活環境，北京、天津、唐山、廊坊、保定之間夾著的「雄安新區」因便捷的交通和舒適的生活環境而吸引走大量的北京人，北京也就是不堵了。

雄安新區建設完成後，京津冀將形成一個大的城市網路，類似於珠三角和長三角，城市之間的差距會縮小，發展會更加平衡，資源將不再一味像北京集中，京津冀的發展將迎來黃金時代。

一句話，北京在迎來建國近70年以來一次真正意義的大變革，所謂千年大計，再也不能用三環四環五環六環這樣的概念看待北京和首都了，十年後，你所說的首都不再是今天的首都，你談的北京也不再是今天的北京。

但有一點是確定的：2000平方公里新特區土地的入市，對全國房地產走勢，以及資金流向，將產生必然的影響，分流幾乎是必然的，從某種程度上，雄安新區的設立，對全國過熱的房地產，至少是一瓢涼水。尤其北京，適當消停是必然的——因為顯而易見，雄安的設立，一個重要功能就是疏散北京的人口。

雄安房地產最新走向

大家最關心的房價問題，早在2月23日的新聞聯播已經傳達了充分信號，而白洋淀地區房價從過去兩年不到3000跳漲到6800再跳漲到目前的1萬2/平，在雄縣房價均價是5901元每平米；容城縣房價均價是7586元每平米；安新縣房價均價在8000左右。未來突破1萬是輕而易舉的事情。

雄安新區目前房價

緊接著又有人說：「2016年10月11日開始，雄縣以外的人已經不許在雄縣買房子。」

民生證券房地產團隊到容安雄三縣進行了深入的調研,他們認為：安新離白洋淀最近（301醫院要在此設療養院），容城交通最便捷（南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵），雄縣基礎設施最好，路最寬。目前三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人外地人都不能買了。北京的限購比起容（城）安（新）雄（縣）來簡直是小巫見大巫。在安新調研之後我們發現這邊商品房一律停售，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農民也不允許自建房，村口設卡禁止建材入村。建材商也不允許在轄區內做生意。

雄縣某地產銷售人士幾天前向媒體表示，「當地的開發商半個月之前就封盤了，不再出售新房。我們這個樓盤的重新開盤時間最早在4月下旬。」昨天下午中央設立河北雄安新區的消息正式發布後，之前沒有封盤的部分開發商也緊急通知銷售，暫停項目的出售。有業內人士透露，「中午網簽話還是可以的，但是下午晚一點的時候，連後面的買房者交的定金都退了。」

據最新報道，4月2日，原定於10點開始的雄縣房地產開發商、中介緊急會議直到10點49才開始。該縣分管相關工作的副縣長謝克慶稱，政府已經工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，大小產權房都有。樓盤也有人蹲守和巡邏，已經取締幾個賣房的，現在開始停止一切售樓行為。出席會議的雄縣有關部門均在現場表態，雄縣住建局稱，開發、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執行禁令的人員採取措施。

目前，雄安新區，商品房停售，二手房中介關停，在建房子停工，農民也不允許自建房。

嗯，雄安新區是貫徹落實習近平新發展理念的「示範區」、「樣板間」，不落實「房子是用來住的，不是用來炒的」，還算哪門子「示範區」？

上市公司幾家歡喜幾家憂？

看來房子是買不著了，但是股票不好封盤。習近平指出，規劃建設雄安新區要突出七個方面的重點任務：

一是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能。四是提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板。五是構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系。六是推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，激發市場活力。七是擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平台。可以看出新區的建設是全方位的，涉及到基建、環保、交運、高新技術等。最直接利好的當屬新區內公司、基建材料和區內有土地儲備的房地產公司。A股受益者主要是華夏幸福、廊坊發展、榮盛發展、京漢股份等。港股相關的房地產標的有：華潤置地、中國恆大。中國恆大是廊坊發展的第一大股東，廊坊緊鄰北京與天津，未來是京津冀協同發展受益最明顯的地區，廊坊發展是廊坊的城投公司，新區基礎設施建設規模的擴大將利好廊坊發展。其他的標的有：

有上市公司收到利好，也有一些上市公司會受到衝擊。

隨著規劃的推進，一些機構會搬遷到雄安新區。在北京，對寫字樓、商場等等需求都會下降。一些北京的商業地產公司可能會受到影響。全景財經數據中心顯示，北京本地的商業地產公司有如下幾家：泛海控股、金融街、新華聯、財信發展、中國國貿、大龍地產、華業資本、萬通地產、北京城建、首開股份、空港股份、信達地產、電子城、華遠地產、京能置業、中房股份、北辰實業、金隅股份。