賺錢永遠趕不上花錢快，為什麼總說買房可以掙錢？

隨著春節的假期逐漸進入尾聲，大家是不是有一種感覺，當我們假期餘額逐漸不足的時候，真心覺得假日的短暫，不想上班相信是大多數人的共同想法，但是日子還是要過，瀚哥我一想到即將回歸的日夜加班生活也是頭疼不已，不過生活還是要繼續的，失去了夢想和鹹魚到底有什麼區別呢？為了在自己所在的城市活下去，還是必須要工作的，賺錢成為了最為重要的事情。

不過我們今天暫時不說賺錢的事情，我們來說說大家最關心的房市。

一、為什麼靠賺錢攢錢永遠買不起房？

一直以來，有很多的朋友問瀚哥，到底要不要買房？碰到這樣的問題，瀚哥我也是頭疼不已，因為這個問題實在是一個太不好回答的問題了，因為房地產可以說是金融投資裡面最為特殊的標的，房地產的價格受到地段、環境、政策、資金等多種因素的共同影響。要不要買房這個大而化之的問題，不僅瀚哥沒辦法回答，就是專門的房地產專家也不一定回答的清楚。

不過，有些大趨勢可以判斷，這就是未來三四線城市去庫存的壓力，在三四線城市買房一定是慎之又慎，而一二線城市呢？早已上漲的房價，讓買房其實也不是那麼容易的事情，再加上日趨從緊的調控，大大也說了：房子是用來住的，不是用來炒的。

這些都讓買房陷入了某種觀望氛圍當中，從整體的經濟發展來看，一二線城市的房地產價格想要輕易的下跌其實並不現實，因為人口還在流入，只要需求存在就會讓房地產的價格維持在一定的範圍之內。

那我們就回到最初的問題？要不要買房呢？

瀚哥認為，如果你是要買房投資的話，現在的時機可能並不是什麼太好的時機，因為房地產的不確定性因素實在太大，投資為的是增值，所以買房不一定是最好的投資品。如果是要買房自住的話，其實什麼時候買房都是最合適的，只要你不在人口凈流出的三四線城市，買房自住都是一個需要儘快考慮的選擇。原因正如標題說的，因為靠賺錢攢錢是永遠買不起房的。

瀚哥從來不懷疑有一夜暴富，或者通過購買六合彩等方式實現了短時間的財富增值，這個事情作為偶然性事件無論什麼時候都會存在。但是，作為普通以工資性收入為主要的收入的人來說，現階段僅靠我們的工資可能真的攢不出房子，根據高盛發布的數據顯示，2016年以來中國不僅各地的工資指導線都有著下降的趨勢，而且中國企業的整體薪酬調研顯示，中國人的工資增幅已經從2013年的10%以上降低到2016年的7%左右，扣除各地實際的物價上漲水平，在某種程度上說，我們的收入是在負增長。

與此同時，相信大家都有著一種感覺，我們的錢是在一塊一塊的掙，但是我們買房的花銷是在一萬一萬的漲，此消彼長的結果就是靠賺錢攢錢恐怕是永遠買不起房了。

那麼要不要買房，瀚哥一直都建議只要符合三個標準就果斷下手吧：

標準1：有沒有實際的居住需求？只要你在一個地方預計要長期生活下去（這裡的長期是3-5年以上），只要有了明確的居住需求，無論你是丈母娘需求還是普通的需求都無所謂，因為只要有居住需求，就可以考慮買房。

標準2：你有沒有一定的經濟基礎？在當前的經濟環境下，房地產對於大多數人而言都是高額消費品，買房對於大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年，甚至是父母輩、祖父母輩的積蓄。因此，一定要有能力支付一定的首付，每個月的房貸還不能過於影響自己的生活。

標準3：你是不是一個合格的風險投資者？當瀚哥寫下這句話的時候，相信很多朋友都會很困惑。因為，有一點買房在中國你是不是自住都是一種投資行為，但是房子作為投資品而言流動性極差，一套房子即使賺到了很多錢，也是一種紙面上的名義價值，真正要變現將會經歷一個極度漫長的過程。雖然很多人說，對於自住房而言漲跌對於你的影響不大，但是如果自己住的房子貶值的很厲害相信你也會不太開心的。所以，必須要有一定的風險承受能力才能考慮買房。

二、買房掙錢的根源是負債

前面我們分析了要不要買房，也說了為什麼靠攢錢是買不起房子。現在我們就來討論一下，為什麼大家都說買房可以賺錢呢？這就要說到買房的根源，對於大多數人來說，買房都不是一次性全款付清的，我們就需要靠一個東西，這就是銀行貸款，我們就以一套房的標準來計算，現在大多數城市依然採用的是一套房30%左右的房貸首付比例，那麼就意味著一件事。

你只需要花費30%的首付，就可以從銀行貸到70%的資金從而擁有了這套房子，那麼你就擁有了將近3.3倍的資金槓桿。也就是說，只要未來房子上漲你的財富增值速度就不再是以原先的自有資金的速度增值了，你其實擁有的不是房子而是債務槓桿。

簡單來說，假設你原先只有30萬元，那麼按照10%的速度增長的話，你一年的收入是3萬元，但是你加入用30萬元的首付買了一套價值100萬的房子，一年的房價增長是10%的話，那麼你的財富增值額就是10萬元，這就是負債資金槓桿的作用。

由於十幾年來，中國的房地產價格一直處於上漲的，所以在房貸的作用下，所有買房者的財富都被加上了槓桿，只要貸款槓桿的收益率也就是房價的增幅大於每年支付的利息成本的時候，買房就是一種很賺錢的行為。

其實，只要大家有能力撬動槓桿進行投資，那麼無論是投資股市、證券、基金還是房地產都有賺錢的可能，所以買房賺錢的根源不是房子而是負債，是你通過債務槓桿賺了錢。

但是，大多數中國普通人都難以真正借到足夠的低息貸款，實現債務槓桿，所以買房成為了中國普通人為數不多的可以以非常低的利率，借到一大筆錢，從而放大自身槓桿的機會，而他的門檻不過是一筆首付款而已。

因此，要不要買房，買房到底是如何賺錢的，瀚哥已經說得很明白了，大家現在要不要買，請參照三個標準，自行判斷吧。

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