父母去世後，房屋肯定屬於獨生子女嗎？你太天真了！

在我們的認知里，如果父母去世，那麼房屋肯定會屬於獨生子女的。然而，現實是殘酷的，法律是嚴謹的。杭州的一位女子在父母去世後想將父母的房子過戶到自己名下時，卻遭遇了難題。尤其是她聽完律師的分析後，直接哭不出來了！

父母去世留給獨生女一套學區房

小麗是父母的獨生女兒，父親王三寶十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價值大約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此就沒去辦理什麼手續。現在母親也去世了，而小麗也已經成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學區比較好，因此小麗就想把房屋過戶到自己名下，然後把自己和女兒的戶口遷到那裡。

獨生女要求過戶房管局拒絕

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處要求找到父母全部親戚

「公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？」小麗找到杭州一家律師事務所時，才說了幾句就要哭出來了。

律師稱這是一起繼承疑難複雜案

接待律師趙女士心想完了，又一個發生了無數遍的繼承疑難複雜案來了。根據趙女士接待過的大量類似當事人的經驗，她知道，小麗去公證處哭了，因為覺得手續好複雜，好煩。但聽完趙女士的分析，小麗就得徹底崩潰了。因為她會發現，即使她費盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達到將房子過戶到她名下的目的！

趙律師詳細詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最後得出的結論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結果是：

大家不要懷疑自己看錯了，也不要懷疑趙律師算錯了，更不用猜測小麗家庭是不是太複雜。不，小麗的家庭跟大部分的家庭沒什麼兩樣，一點也不複雜。

律師分析這套房子該這麼繼承分配

以下是趙律師與小麗的對話和趙律師的分析過程。

小麗小姐是獨生女？

是的，我爸媽就我一個女兒。

（核心家庭關係很簡單）你父母哪一年結婚的？好像是1983年。房子是什麼時候買的？2003年。房產登記是什麼時間？2004年11月。房產登記在誰的名下？我爸爸一個人名下。你爸爸什麼時候過世的？我爸爸是十年前過世的，應該是2006年年底吧。你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走後這套房子歸我。

（口說無憑啊，等於沒有）你爸爸過世時你爸爸的父母是否還健在？

（這個問題是關鍵啊，如果已經過世，事情就好辦多了！！！）我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世後不到一年過世的。（我心想，完了！事情來了！）那你爸爸有兄弟姐妹幾個？我爸爸有四個兄弟姐妹。

（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！）那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世後，就沒怎麼走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。你媽媽在你爸爸過世後沒再成家吧？

（雖然從小麗的陳述我可以基本判定她媽沒再婚，不過作為律師我不得不再追問下。萬一呢？）沒有沒有，我媽一直跟我過。（我放心了！）你媽過世時，你外公外婆是否還健在？都過世了。

（請原諒我在此時長鬆了一口氣。不過我相信你們會理解我的。因為看完我後面的分析你就會知道，如果她媽媽過世時，她媽媽的爸爸媽媽還在世，那結果會有多複雜！）好的，我的問題問完了，你看你還有什麼要補充的？小麗balabala…….說了幾分鐘，大意是她媽媽和她在她爸去世後跟叔伯嬸子、姑姑之間的關係問題。因對這套房子的繼承分配無關，在此略過不表。好的，情況我了解了。我想讓你首先知道的是，這套房子，如果完全按照法律的規定，可能不能由你一個人繼承，除非其它有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎麼處理之前，我得讓你知道，按照法律規定，這套房子該怎麼繼承分配。好的。您幫我分析一下。律師分析1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的?屬於你母親，?屬於你父親的遺產。2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你，還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那麼三人平分?。因此你母親在原有?的基礎上再獲得?，合計?，你分得?，你奶奶分得?。

3、你奶奶過世後，屬於你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先於奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以，你最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。

小麗聽完趙律師的分析，直接哭不出來了！你呢？你的感覺如何？遇到這種事，你哭得出來嗎？

律師建議年邁父母生前能立下遺囑

小麗這樣的家庭結構，不就是我們大部分人的家庭結構嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現在通行的做法嗎？趙律師表示這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎麼把這套房子分配下去，那就更複雜啦。

趙律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那麼麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也並非不孝順。

來源/瀋陽晚報（ID：sywb88）

編輯/吳光艷

覺得不錯，就點個ZAN吧↓↓↓

推薦閱讀：