美國富有階層大逃亡，中國富有階層快警醒！

改革開放後，中國人放眼全球尋求發展機會，移民美國是他們主要選擇的方向，移民方式主要是投資移民。數據顯示，2015年中國移民美國的人已經超過美國投資移民總名額的8成，這意味著中國人佔據了美國投資移民的絕大多數。

然而，同年（2015年）數據顯示，在中國人削尖了腦袋往裡進的時候，美國共有4279名美國人放棄國籍，這是連續第3年創新高。放棄美國籍人數在其後幾年越來越多，比起放棄人數最多的小布希政府時期，2015年增長了560%。

為什麼在國人擠進美國，而美國人卻要逃離美國呢？

首先，經過了金融風暴與次貸危機之後，看似強大的美國經濟，實際上已經是暗流涌動。稍微對美國經濟發展歷程有所了解的投資者朋友都應該知道，次貸危機的發生的直接原因，就是作為抵押物的房產價格泡沫破滅了。「雨不下則已，一下傾盆」，這句西諺形容美國樓市是很恰當的。自從次貸危機美國房地產市場崩潰以來，儘管這兩年樓市在炒房客和投資者的托市下，呈現出繁榮的景象，吸引了大量投資者，甚至包括海外投資者紛紛入市，但事實上的形勢並不樂觀，美利堅房市失去了「堅」的支撐，那就是經濟大局的走向。特朗普上台後，多項政策看似很囂張，實際上恰恰反映出美國經濟發展勢頭的強弩之末。

其次，一向以「紡錘型」財富結構著稱的美國，其中堅力量——中產階級在經過次貸危機的打擊之後，難以「回血」；美國的中產階級危機再度浮現。一項研究表明，許多美國的中產階層幾乎沒有任何緊急資金儲備，更不必說為退休做好財務準備了。也就是說「花明天的錢」這樣一個一向為資本主義金融市場所引以為榮的口號，如今這讓很多中產階級的日子過得狼狽起來。他們是收入上的巨人，卻是儲蓄上的侏儒。一旦生活中有變故，或者到了退休的年齡，收入驟減時，那將影響的不僅僅是當年那些不知道存錢的「享樂主義者」們的生活，整個美國的經濟因為沒有消費和投資的支撐，也將變得脆弱——因為美國經濟一向是靠著消費支出的發展而繁榮，透支未來的財富來消費在美國成了天經地義的事情。儘管從宏觀上看，大部分債務都與住宅有關；而房地產危機已經證明：如果只有不動產，沒有現金流，那麼你的處境就危險了。一旦失業，每月的還款將成為噩夢。而這個噩夢一旦蔓延，即便不會重演次貸危機，那房價也會因為中產階級財務狀況的頹廢，而變得不堪起來。

拋開稅務等問題（房地產稅，又分為州稅和聯邦稅，個人所得稅，遺產稅等），簡單分析這兩點就可以知道，投資美國樓市並不明智；尤其在特朗普各項政策剛剛出台，整個美國經濟、政治環境前景不明朗的情況下，介入美國市場更是充滿了未知。

另外，進行美元配置有太多選擇，不一定要買房；比如如直接進入股票市場，股票市場才是美國金融市場公認的財富創造載體，而非房地產；除此之外，保險類產品，基金類，REITs等都可以是進行美元資產配置的優選。國人喜歡房地產，是因為他們簡單移植了在中國房產創富的經驗；而在美國，房地產恰恰是風險最高，退出機制最沒有優勢的一種。國內大佬們及銀行和保險公司積極併購美國寫字樓和其它金融資產，為的是自己企業拓展和自用考慮，另外是加大自身在美國金融市場可貸款和抵押的資產儲備；換句話說，這些金融機構購買和收購的目的和類別，和普通中國中產和高凈值階層是完全不同的。

最後總結一下吧，其實筆者也是新移民，並非反對移民，而是要正確理解移民的得與失；正因為吃到了梨子，才可以評判梨子的味道。以筆者的經歷和經驗來看，移民、尤其是投資移民政策就是移民國家和移民者及其家庭兩者之間達成的雙向交易，並且這個交易是不平等的：中國的移民者，只有付出高於移民目的地的綠卡對移民家庭的給予，才有可能獲批移民——這才是這個移民國家制定移民政策的本質所在：為了剝削中國技術性人才的智力，才會有美國、加拿大、澳大利亞的技術移民配額；為了剝削中國的廉價勞動力，才會有新加坡、北美國家對中國的勞務輸出和各類工作簽證；為了「掠奪「和吸納中國富人的財力才會有今天的美國EB-5、加拿大的80萬投資移民及澳洲500萬大額投資移民的政策。因此，看到移民本質、不僅僅為了環境，甚至虛榮心而移民，做好資產配置和規劃比一個移民身份更有價值和意義。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質， 多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號：victorliulei。

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