70個大中城市房價跌回一年前 房價普跌或將持續

國家統計局18日公布的「2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示,樓市延續2014年5月以來整體下跌態勢,70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。跡象表明,全國房地產市場仍在調整,「想方設法去庫存」或是樓市達到新平衡的關鍵一步。

杭州領跌,一線城市房價築底企穩

國家統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2014年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅廈門1市持平。這意味著,70個大中城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。其中,一度房價超過上海、去年打響樓市降價「第一槍」的杭州更是領跌10.8%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。

上海易居房地產研究員嚴躍進則認為,70個大中城市同比整體跌幅達6.0%,已出現連續6個月同比下跌的現象。「其原因有二,首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。」

環比方面,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個,贛州和深圳2個城市上漲,武漢和瀘州持平。劉建偉分析稱,環比房價因春節因素降幅略有擴大,經初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

備受關注的一線城市房價築底企穩態勢進一步鞏固,除深圳房價延續了三個月向上的走勢外,北京房價環比跌幅達0.3%,上海跌幅為0.1%,廣州跌幅為0.2%。

三四線城市樓市飽和,政府和房企「想方設法」去庫存

記者近日在多個三四線城市調查發現,由於當地房地產市場早已飽和,房價漲幅已然透支。

在山東沿海某四線城市,當地開發商表示,去年以來開發投資意願明顯下降,「不開發、不拿地、不漲價」的「三不」策略已是房企普遍心態。在此情況下,當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

在江蘇省揚州市,面對庫存高企,萬科、雅居樂等標杆房企紛紛樹起「返鄉置業」的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅遊資源,從住宅開發商轉型旅遊地產運營商。

「揚州是一座旅遊城市,我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓,投資者購買這類產品後,開發商將對其承租,每年對投資者返還固定租金,8年後,業主還有權以130%的原購買價退購給開發商。」當地一位開發商告訴記者,「目前揚州的房價在7000到8000元/平方米之間,但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。」

國家統計局的數據也從側面佐證了這一點。劉建偉稱,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是,部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

政策利好待釋放,房價普跌或將持續一段時間

今年的政府工作報告中提出,要「穩定住房消費」「堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展」。加上央行3月1日降息,2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期等,有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產政策寬鬆的信號。

中原地產發布研報稱,一線城市成交回升顯著,3月上半月環比增幅達33%。上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦表示,由於一線城市的價值優勢,且隨著疊加政策效應逐漸顯現,以及前期積累的需求得到釋放,預計3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現小幅復甦態勢。

但從全國來看,樓市整體仍復甦乏力,庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現了同比增長現象。截至2月底,這35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715平方米、19099平方米和4334萬平方米,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示:「樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到了一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。」