「戀家」開發商最怕的收房細節，教你這幾點保你收房不犯迷糊

哈嘍，AV8D，咱們戀家系列專題的第四期，要講的就是收房攻略，買房從來不是件容易的事，當然我說的不只是湊齊房款，還有交了房之後的收房問題。收房有多重要呢？如果你不注意收房過程的細節，日後遭遇的坑可能讓你都無法爬起來，下面跟大家細細講下收房的步驟和注意事項吧。

收房步驟：

1.遞交資料

在正式交房前，你應該會收到開發商給你的一封收房通知書，上面明確地寫出了需要遞交哪些資料，把這些原件帶齊，到售樓中心複印就行。

2.算賬（重點！）

這一階段是最重要的步驟了，因為決定你要交多少錢，還是虧多少錢都在這一塊。這個時候開發商會對你的房屋進行量房收稅，，確定最終你實際住房面積，以及要補多少錢錢，量房這個真的很重要，畢竟誰也不想花了90平的錢，住80平的房子吧，下面咱們詳細說一說這塊：

稅費包含契稅，維修基金，房屋面積差價以及其他稅費等。

一般開發商會統一以2%的稅率對你收取契稅，但是！！如果你是首套房，你的稅率是1%或者1.5%，相當於你要交出一部分本不應該收你的錢，雖然說的很好聽多退少補，但是這錢啥時候才退下來你知道不？所以你就強制一點！！可以先簽一個保證書或者出具房管局列印的證明，證明自己確實是首套房，然後該交多少交多少。

接下來就是面積確認書了，一般會有專業的人對房子進行實地測量，算出實際建築面積和公攤面積，之後哦根據合同上約定的面積進行補差價。

你需要知道的是房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差在3%以內（含3%）部分的房價款由業主按照約定的價格補足，面積誤差超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸業主；

房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還業主，面積誤差比超出3%的部分房價款由開發商雙倍返還業主。

3.交錢

接下來就是各種交錢了，該交多少交多少，不過如果讓你交物業費，最好不要一上來就交了。

4.領鑰匙簽資料，收房結束

最後一步，你可以領取鑰匙門和禁卡，並簽一大堆證明和資料，在這堆資料里，你需要檢查《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這三個文件是否是原件！

如果你有驗房的需求，那麼請不要簽商品房交接確認書，因為一旦簽了，你驗房驗出來的問題開發商是不會管的！

需要留意的幾點

1.第三天和第四天去收房最合適。因為開發商都是一起通知業主的，很多業主都會聚集在前兩天去收房，人太多，陪同驗收房子的人不一定會有充足時間看房，容易造成紕漏，建議第三天第四天再去。

2.需要去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3. 注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。你需要確認實際面積與售樓合同中的圖片一致，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4. 不要一上來就交物業費。物業費並不是收房的條件之一，可以選擇驗收完畢後再交，如果開發商強制，那麼在繳費單上寫明：未驗房，給自己爭取一點權力。

5. 檢查鑰匙。不要以為拿了鑰匙就沒事了，需要檢查鑰匙是否齊全，信箱鑰匙，大門鑰匙，樓層鑰匙是否齊全，是否能使用。

當然二手房的收房步驟就沒有那麼複雜了，因為你的第一個業主就已經幫你把事情處理好了，你只需要確定原業主是否把戶口遷出，各項費用都結清沒，就可以安安心心的裝修享受你的新家啦！

好了，本期的內容就全部講完了，下期咱們要講的是驗房，對下期內容感興趣的要在25號周一來找我哦。咱們下次再見咯~

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