「戀家」開發商最怕的收房細節,教你這幾點保你收房不犯迷糊
哈嘍,AV8D,咱們戀家系列專題的第四期,要講的就是收房攻略,買房從來不是件容易的事,當然我說的不只是湊齊房款,還有交了房之後的收房問題。收房有多重要呢?如果你不注意收房過程的細節,日後遭遇的坑可能讓你都無法爬起來,下面跟大家細細講下收房的步驟和注意事項吧。
收房步驟:
1.遞交資料
在正式交房前,你應該會收到開發商給你的一封收房通知書,上面明確地寫出了需要遞交哪些資料,把這些原件帶齊,到售樓中心複印就行。
2.算賬(重點!)
這一階段是最重要的步驟了,因為決定你要交多少錢,還是虧多少錢都在這一塊。這個時候開發商會對你的房屋進行量房收稅,,確定最終你實際住房面積,以及要補多少錢錢,量房這個真的很重要,畢竟誰也不想花了90平的錢,住80平的房子吧,下面咱們詳細說一說這塊:
稅費包含契稅,維修基金,房屋面積差價以及其他稅費等。
一般開發商會統一以2%的稅率對你收取契稅,但是!!如果你是首套房,你的稅率是1%或者1.5%,相當於你要交出一部分本不應該收你的錢,雖然說的很好聽多退少補,但是這錢啥時候才退下來你知道不?所以你就強制一點!!可以先簽一個保證書或者出具房管局列印的證明,證明自己確實是首套房,然後該交多少交多少。
接下來就是面積確認書了,一般會有專業的人對房子進行實地測量,算出實際建築面積和公攤面積,之後哦根據合同上約定的面積進行補差價。
你需要知道的是房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差在3%以內(含3%)部分的房價款由業主按照約定的價格補足,面積誤差超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸業主;
房屋實測面積小於合同約定面,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還業主,面積誤差比超出3%的部分房價款由開發商雙倍返還業主。
3.交錢
接下來就是各種交錢了,該交多少交多少,不過如果讓你交物業費,最好不要一上來就交了。
4.領鑰匙簽資料,收房結束
最後一步,你可以領取鑰匙門和禁卡,並簽一大堆證明和資料,在這堆資料里,你需要檢查《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這三個文件是否是原件!
如果你有驗房的需求,那麼請不要簽商品房交接確認書,因為一旦簽了,你驗房驗出來的問題開發商是不會管的!
需要留意的幾點
1.第三天和第四天去收房最合適。因為開發商都是一起通知業主的,很多業主都會聚集在前兩天去收房,人太多,陪同驗收房子的人不一定會有充足時間看房,容易造成紕漏,建議第三天第四天再去。
2.需要去物業部門查看資料,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3. 注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。你需要確認實際面積與售樓合同中的圖片一致,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4. 不要一上來就交物業費。物業費並不是收房的條件之一,可以選擇驗收完畢後再交,如果開發商強制,那麼在繳費單上寫明:未驗房,給自己爭取一點權力。
5. 檢查鑰匙。不要以為拿了鑰匙就沒事了,需要檢查鑰匙是否齊全,信箱鑰匙,大門鑰匙,樓層鑰匙是否齊全,是否能使用。
當然二手房的收房步驟就沒有那麼複雜了,因為你的第一個業主就已經幫你把事情處理好了,你只需要確定原業主是否把戶口遷出,各項費用都結清沒,就可以安安心心的裝修享受你的新家啦!
好了,本期的內容就全部講完了,下期咱們要講的是驗房,對下期內容感興趣的要在25號周一來找我哦。咱們下次再見咯~
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