在中國，該不該買房？

國際上有許多通行的標準，衡量一個國家房產價格高不高。比如租售比，比如房產價格收入比等等。如果用這些標準來衡量，我們房產市場的泡沫不但明顯，而且巨大。以此標準算出的房產價格只有現在房產價格的四分之一左右，我們不但沒有反思我們的房產價格，我們不但沒有引起足夠的警惕，反而對這些房產價格以及算出這些房價的人冷嘲熱諷。可見，我們不僅無知到了極點，而且狂妄自大到無與倫比。這樣的房產市場我們不是遠離，不是避之不及，而是趨之若鶩，如此行為不是自殺是什麼？

大多數年輕人買不起房，有人說：年紀輕輕，憑什麼買房？你觀望、徘徊，有人又說：現在是買房的最後機會，現在不買房，以後永遠買不起房。有人甚至諄諄教誨大家，需要房又買得起的要趕緊買房。把這些言論放到一起，你有沒有覺得這些言論有多牛頭不對馬嘴。一方面說年輕人就不該買房，一方面又說，現在買不起房，以後更買不起。你說年輕人是該買房，還是不該買房？或者你直接說，房產價格不高，你們就該買不起房。

需要房又買得起的要趕緊買房，那以後呢？以後是不是就該需要房買不起房的買房，還是不需要房的買得起房的買房，抑或以後沒有房產了，沒房可賣了？如果如有些人所願，需要房又買得起房的都買了房，房產是不是就走到了盡頭？買得起房的都買了房，買不起房的又永遠買不起房，我們還要房產幹什麼？有人說，還有有房又買得起房的。如果沒有人接手，你以為他們還會買房，他們是二傻子？

高房產價格發展到現在其實就像打了一個死結，你要麼繼續上漲，我們現在的資產已經超過美國了，再這樣漲下去，我們的資產得超過世界上除中國之外所有國家的總和。超過美國已是笑話，超過全世界除非乾坤倒轉，絕無可能；你要麼止步或者下跌。炒作如此嚴重，空置房如此眾多，這樣的房產市場最最不可能的就是房產價格穩定在一個價位。既然上漲不可為繼，我們的房產價格就只剩下下跌一條路可走。

一個需要的都買不起，買得起又有過剩的樓市，它的房產價格有什麼理由繼續漲下去？我們雖然可以花明天的錢，明天也不是無止境的。如果一個國家的每一個人都在花明天的錢，那麼這個國家就沒有明天。捫心自問，我們還有多少人不在花明天的錢？除了社會底層的窮人，沒點債務的可能為數不多，這還不可怕嗎？

與貨幣多了一樣，房子多了也會貶值。為什麼我們爛印鈔票不行，爛造房子就可以。國民經濟不行，你拿什麼造房子，造好的房子你又拿什麼買？這些年，房子越造越多，房價越漲越高，我們的收入不到美國的十分之一，資產卻超過美國。不僅如此，我們每年都有大量的財富或被捲走，或被富豪貪官移民帶走。滑的滑，挖的挖，我們財富真的是用之不竭，取之不盡的？我們用什麼維持不斷上漲的房產價格？

說房產價格下跌一定會被批得體無完膚，因為現在流行的是一致看漲房產價格。房產價格優惠沒有了，有的房產價格還有些許的上漲；開發商又開始拿地了，甚至地王又死灰復燃。房產價格上漲彷彿萬事俱備只欠東風，你說房產價格下跌不讓人笑掉大牙才怪。

其實，看空房產價格的一直是極少數人。所有與房產有關的人群，包括只有一套房的，從感情上都希望房產價格上漲。就是少數，大概不到10%的無房戶雖然盼著房產價格下跌，其中的絕大部分更恐懼的是房產價格上漲，對房產價格下跌幾乎已經絕望。

所幸的是房產價格不是民意調查，不是選舉，不是票數越多越好。中國房產價格的危險除了高得驚人的房價收入比和租售比，另一個就是獨一無二的高擁有率。中國城市居民的住房擁有率應該不低於90%，這個比例在世界上不但絕無僅有，而且遙遙領先。而且，這個比例還在不斷刷新中。一方面隨時有人因為對房價的恐懼而加入到房奴行列，一方面由於經濟下滑，部分人不得不離開城市。分子在擴大，而分母又在縮小。並且分母縮小才剛剛開始，大規模的返鄉潮相信將在不遠的將來出現。