房價降了幾十萬，他們就打砸售樓處！到底是誰在阻礙房價下跌？

今年的房地產市場真的是「多事之年」，說變天都毫不誇張。尤其是下半年以來，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位指導下，全國樓市都在進行緊鑼密鼓的調控，一二線城市在嚴厲的政策制約下已經普遍降溫，炒房投資行為也在被逐漸擠壓紛紛逃往政策較為寬鬆的三四線城市。開發商更是迎來了史上最差「金九銀十」。在「房地產+金融」的雙模式調控之下，越來越多的熱點城市房價已經止漲或下跌了。臨近年尾，房地產市場的各種弊病就開始顯露無疑了。

每平狂降5000，打砸售樓處的鬧劇正在上演！

近日，上海某樓盤開盤每平降價約5000元，結果就遭到了老業主們的「圍攻」。照片上顯示，十多位業主手拉橫幅在維權，橫幅上寫著「開發商無良，欺詐業主，還我血汗錢」。

據筆者了解，據報道，該項目今年5月開盤時的價格在4.7萬—7.1萬之間，12月開盤的項目則降到了4.23萬-7萬之間。該項目負責人出面解釋，是個別戶型價格的正常調整，但是這些老業主們算下來之後發現一套房比自己當初購買時便宜了幾十萬，覺得虧了。於是就上演了這麼一出「醜陋」的鬧劇。

筆者很早就說過，房子是正常的商品，是商品就有其市場規則，有漲就會有跌，雖然長期來看房價漲多跌少，但是可以斷言的是隨著調控作用的深入房價「永漲」的言論已經不攻自破，尤其在「限價」政策已經廣為普及的當下，後續開盤項目價格低於前期的價格會陸續上演。這是調控的目的，也是市場的正常反應，在法理和情理上都沒有問題。

網上對這種喪失「契約精神」的做法更是口誅筆伐不斷，「漲了自己偷著樂，降價了就讓開發商賠，真不要臉。房價上漲賺的錢怎麼不分給開發商？」

事實上，這種行為在中國的房地產市場早已有之，在網上隨便搜索都能找出一大堆這樣的真實案例，每當樓市出現下跌局面時都會準時上演。過往的事實也顯示，這種做法不過是「跳樑小丑」的行為，於樓市大局沒有任何影響。

在樓市調控持續收緊，加息預期不斷增大的背景下，接下來應該會有更多的樓盤加入到降價的行列中來。再說，開發商既然做出了降價的舉動勢必也想好了對策，而且律法已經明確對於尋事挑釁行為已經觸犯刑法，筆者在此還是奉勸大家不要再做出這種毫無利益的事情。在旁觀者看來，這種阻礙房價下降的行為自私又自利。自取其辱的背後更是房地產發展的倒退。

南京京港澳遭遇資金危機停工，崩盤命懸一線，拉響「地王」危機警報。

在房地產發展如此迅猛的年代，所有人都不敢想像「開發商會虧錢賣房」，筆者想說在過去可能不現實，但在當今的房地產市場開發商為了自保降價賣房也不失為明智的選擇。因為堅挺到最後真的可能出現被自己「玩死」的局面。

最近這兩天刷爆頭條的當屬南京「地王」京港澳未來墅拖欠2000萬工程款，面臨停工，命懸崩盤的新聞了。前兩年市場的火爆行情蒙蔽了太多中小房企的視線，高槓桿「搶地」瘋狂激進的賭博行為在全國熱點城市屢屢上演，合肥、蘇州、廈門等十幾個城市產生幾百個地王項目。事實上早就有人警惕其潛在風險，但當面對觸手可得的「蛋糕」時，誰又能抵擋得住誘惑呢？

合肥就是一個典型案例。2016年春節之後至9月期間，合肥房價暴漲史無前例（導致2016年合肥房價漲幅全球第一），誕生眾多高價地王，截止目前，合肥九區三縣共有23幅高地價，樓盤項目入市不到一半。

今年以來，貨幣環境發生變化，信貸環境不復以往，政策環境仍在趨緊，市場的情緒也從恐慌趨於冷靜。合肥樓市在10月調控之後持續降溫，濱湖等部分板塊的二手房價下跌明顯，高價地紛紛被套，如果開盤，只有虧本。

南京京港澳地王項目已經拉響了地王崩盤的警報，尤其是中小房企，面臨即將到來的樓市「小年」，他們的命運又能好到哪去？

事實上，開發商最不願意做的事情也是降價賣房。但資金問題、限價政策等已經逼得他們無路可走，當前形勢下，降價賣房儼然成了他們扳回命運的唯一選擇。

房價真正下跌的城市有哪些？

眾所周知，二手房是樓市的「晴雨表」，相較於新房還是比較能真切反映市場的真實水平的。筆者查詢了國家統計局每月發布的70城二手住宅環比價格，根據數據來看，今年前10個月各城市二手房價格真正出現較大幅度下滑的城市有北京、天津、廈門，跌幅都在2%以上，其中北京跌幅最大為4.71%。

而跌幅不足2%的城市有海口、鄭州、濟南、銀川、福州、韶關、秦皇島、安慶等20多個。

雖然總體來看，今年真正實現房價下跌的城市數量不多，但相信在「房住不炒」的政策理念下，明年房價繼續出現大幅上漲的概率並不大，越來越多的城市房價會進入下行周期。

業內專家預言，在未來的兩年，房價下跌已成定局。房地產將更加不利於中小房企生存，類似「打砸售樓處」、「地王崩盤倒閉」等場景都會輪番上演，房地產市場更大的變革還在後面。