買房注意！1樓和頂樓的秘密再不知道就晚了！

樂居訊(編輯 Xixi)選樓層到底困擾著多少買房人？如果樓層選得稱心如意，那麼日子過起來也舒心，「當初選那個就好了」、「哎，當初為什麼會選這個」......如果有類似悔意的話，可能就會遺憾度日了。如果一個房子各方面都讓人滿意，但只剩1樓和頂樓，俗話說「魚和熊掌不可兼得」，那麼到底該如何選擇呢？當然，土豪就另當別論了。

買過房子的人都會知道，1樓會贈送小花園，頂樓會有露天小陽台，那麼各自的優勢與劣勢在哪呢？

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1樓房子的優點：

1、小區突然停電，1樓優勢就會顯而易見，不用爬樓梯就能輕鬆的進出，而且最主要的是不用繳納電梯費。2、當發生緊急的情況時，例如發生地震、火災等事故時，1樓能夠快速的逃生。3、1樓會直接挨著小區花圃，甚至有些樓盤底樓會贈送小花園，這樣就能隨意的感受大自然了。

1樓房子的缺點：

1、毋庸置疑，1樓的採光相較其他樓層來說較弱。2、1樓被小偷光顧的可能性較大。3、由於靠近地面，所以1樓會相對潮濕些，甚至是下水道容易堵塞。

在傳統意觀念中，1樓的優勢與劣勢就是這些，但是現在隨著人們生活習慣的改變，許多房產商努力在底層下功夫，如贈送精美的院子、風格別緻的花園，特別是底層住宅價格相對便宜。

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頂樓房子的優點：

1、「站得高看得遠」頂樓視野較為開闊，陽光照射充足，晾曬也更加方便。2、由於樓層高，所以更加安靜，不用擔心會鄰居會吵到你。3、頂層住宅的層高要比標準層高，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

頂樓房子的缺點：

1、冬冷夏熱，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量。2、公共煙道的對外排煙口位於樓頂，公共煙道的油煙和風壓是最大最多的，並且頂樓容易積水，滲透。3、很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。

客觀的說，現在頂樓的通過建築的設計以及技術的改良，已經避免了很多「先天不足」的問題。其次，帶陽光氣窗的閣樓對很多有著浪漫情節的小年輕有著很大的吸引力。

對比1樓和頂樓，各有利弊不同，無論是選擇1樓還是頂樓，都要從幾方面檢查清楚，再做決定。

1、1樓是否有架空層，避免濕氣較重；頂樓的結構和建築材料能否真正的隔熱和防水。

2、1樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角；頂樓可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

3、選擇1層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾；買頂層送閣一定要仔細察看閣樓結構和面積，明晰產權，根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。

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萬科御瀾道在售待定

參考價格：約14962元/平米

項目地址：重慶江北嘴新溉路與北濱二路交匯處

戶型面積：二居室（91.62㎡）四居室（140~273㎡）

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萬科御瀾道推薦理由：步行就可到達江北嘴CBD商務辦公區及魯能星城較為成熟生活區，觀音橋、解放碑、南坪商圈、龍頭寺等區域也比較近。4月底二期翡翠PARK 建面126-170平米CBD公園洋房即將開盤。

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藍光中央廣場在售約13000元/平米

項目地址：重慶第六商圈大渡口步行街

戶型面積：二居室（62.32~63.12㎡）三居室（83.55~84.94㎡）

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藍光中央廣場推薦理由：項目北面一街之隔就是大渡口公園和大渡口區府，南面緊靠步行街北入口。目前在售裝修房，裝修標準約2000元/㎡。主推套內面積47㎡-64㎡戶型，還有部分頂樓三室和四室大戶型；折後套內13000-15000元/㎡，可接受公積金。後期即將推出3號樓，具體推出時間敬請期待！

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江山樾待售約320-480萬元/套

項目地址：渝北區照母山九曲河(九曲河濕地公園旁)

400-606-6969轉49479樓盤動態「九曲河現象」 揭秘重慶人江山樾聯排組團3月26日加推行者無畏 駕馭不止 江山樾攜高品質置業還看九曲河 江山九曲河風雲際會 江山樾領擘江山樾新推江山聯排 三月九旭輝江山樾目前在售聯排別墅江山樾疊拼別墅最低總價約光漫疊拼預計17日開盤 南北江山樾全新產品光漫疊墅亮相「九曲河現象」 揭秘重慶人江山樾聯排組團3月26日加推行者無畏 駕馭不止 江山樾攜高品質置業還看九曲河 江山九曲河風雲際會 江山樾領擘江山樾新推江山聯排 三月九旭輝江山樾目前在售聯排別墅江山樾疊拼別墅最低總價約光漫疊拼預計17日開盤 南北江山樾全新產品光漫疊墅亮相查看更多

江山樾推薦理由：作為目前北重慶難能可貴的大規模純別墅群落，尊享一江兩山美景，近攬五大公園萬畝林海，出則繁華，入則靜謐。一批次光漫疊拼及闊景聯排即將銷售完畢，現緊推中軸奢景聯排組團，建面約220-250平米聯排，首付僅需68萬起(88萬止)。

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新江與城待售待定

區域價格：11586元/平米

項目地址：重慶市兩江新區金開大道西段（龍凼山公園旁）

戶型面積：二居室（73~101㎡）三居室（93~135㎡）四居室（135~160㎡）五居室（179㎡）別墅（700㎡）

400-606-6969轉51360樓盤動態龍湖改善高層新江與城清暉時新江與城市場受關注重慶高層新江與城再續市場佳話清暉受改善市場關注新江與城清暉新江與城清暉時 光載夢而來開新江與城清暉時 光3月入市蓄勢待發 新江與城清暉時 光新江與城預計3月下旬銷售高層重慶品質高層即將開盤 新江新江與城開啟公園大城慢生活龍湖改善高層新江與城清暉時新江與城市場受關注重慶高層新江與城再續市場佳話清暉受改善市場關注新江與城清暉新江與城清暉時 光載夢而來開新江與城清暉時 光3月入市蓄勢待發 新江與城清暉時 光新江與城預計3月下旬銷售高層重慶品質高層即將開盤 新江新江與城開啟公園大城慢生活查看更多

新江與城推薦理由：三橫三縱立體交通出行，5公里通達四大商區，10萬方濱江商業，一站式滿足生活所需，為業主的城市生活提高效率。清暉時 光公園高層3月25日開盤，銷售套內68-147平米戶型，具體價格待定。

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魯能泰山7號在售待定

區域價格：11586元/平米

項目地址：重慶市渝北區中央公園

戶型面積：一居室（59.28~60㎡）二居室（59~97.73㎡）三居室（86.62~106㎡）

專車看房400-606-6969轉60537樓盤動態千人共赴魯能泰山7號兔子跑魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號別墅2.0新品亮相美麗中國看魯能 魯能品質在魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號擁中央公園之美綠色公園 運動社區 健康生活千人共赴魯能泰山7號兔子跑魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號別墅2.0新品亮相美麗中國看魯能 魯能品質在魯能泰山7號打造體育+社區魯能泰山7號擁中央公園之美綠色公園 運動社區 健康生活查看更多

魯能泰山7號推薦理由：Alice奇遇愛麗絲大型真人互動體驗季趣味尋寶跑活動已成功舉行，目前在售高層套內約46-79㎡，套內均價12000-13000元/㎡；小高層套內面積約57-98㎡，套內均價12000-13000元/㎡；洋房套內約94-97㎡，套內均價13000-14000元/㎡，現正火熱推售中。

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