樓上漏水樓下打傘 物業是否該擔責？

家住某小區的殷某，半年多來心裡一直有個困擾，好好的天花板怎麼漏起水來了？自家是在三樓又不是住在頂層，想來定是樓上業主排水管道里的水滲進了自家屋內，這對殷某的日常生活起居造成了很大的影響。殷某雖曾與樓上業主陳某交涉，想協商解決此事，但屢屢碰壁，一直拖延至今。無奈之下，殷某一紙訴狀將對方告上了法庭。近日，虎丘區法院對這起鄰里糾紛做出了判決。

　　事發樓上漏水樓下遭殃

　　 2014年12月，殷某傍晚回到家中發現天花板在滴水，經檢查發現可能是樓上管道漏水所致。殷某立即告知樓上住戶陳某，而陳某卻一口否認稱不是自己的原因，因此，殷某又找來物業檢查管道，發現自家天花板漏水確實是樓上住戶污水管道倒灌導致的。此後，殷某多次與陳某聯繫，但對方一直逃避推諉，拒絕配合，事情一拖再拖，漏水問題一直沒有解決。

　　辯解漏水原因誰是誰非

　　 半年多來的持續漏水讓殷某糟透了心，無奈之下將陳某告上了法庭，請求法院判令其賠償天花板整修所需的所有費用，並找出管道漏水原因，徹底解決問題。而陳某在庭上辯稱：「確實是我家漏水，但不是我家的原因。」原來，在2009年初，當時殷某還未搬入小區居住，由於樓下一層、二層的店鋪改造，對原三樓的住戶造成了很大影響，物業公司為了省事，擅自改變了管道的走向，直接把排污管道接入了雨水管道。雨水管道又比較細，長期當做排污管道來使用無法將污水中的雜物順利排出，容易造成堵塞，這就使得陳某家管道堵塞污水倒灌進而引發樓下殷某家天花板漏水。

　　 眼看漏水原因已經水落石出了，但是小區物業卻否認了上述事實稱改變管道並走向非擅自做主，而是應了原三樓戶主的需求才這麼做的。據查證，將污水管道接入雨水管道確實存在，而為何改造污水管道、是誰改造污水管道，是原三樓住戶作為，還是物業公司根據其他住戶要求，或物業公司擅自所作，現都無法考證。但是如此改造管道，也屬於物業管理上存在的瑕疵。

　　法院判決雙方共同擔責

　　 法院經審理後認為，陳某與殷某作為上下鄰里，在發現管道堵塞導致漏水時，理應及時協商處理，而非一再地拖延推諉，故陳某作為房屋所有人未盡到管理義務。另外，管道堵塞也不排除人為不當因素。因此，虎丘法院判決殷某房屋整修費用由陳某和物業公司各半承擔，經庭審協調後各方達成共識。至此，一起鄰里糾紛得到圓滿解決，殷某心裡的石頭也終於落下了。

【法官提醒】鄰里關係是人們生活中普遍存在的一種關係，鄰裡間的和睦於人於己都是非常重要的。在日常生活中，鄰裡間難免也會因為這樣那樣的事發生一些矛盾，當矛盾產生時，應真誠坦率地交換意見，共同協商解決，如果不能協商解決的，一定要尋求法律的幫助。常言道：「遠親不如近鄰。」鄰里關係處理得好，不但於自身有利，而且也有利於整個社會的安定團結。

來源：江蘇法院網