房價已不是錢的問題

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　　-今日看板

　　⊙亞夫

　　房價已不是錢的問題。

　　這是什麼話？房價那麼高，那麼誇張，老百姓買得起嗎？房子不是要用錢買的嗎？房價那麼離譜，難道不和老百姓的財富流失有關嗎？如果房價不是錢的問題，那又是什麼問題呢？

　　是的，房子是要用錢買的，的確與錢有關。但是從最近兩年的情況看，房價早已不只是錢的問題了，而是在社會財富再分配過程中，一種十分有用、十分有效的謀財工具。當然，這只是對少數人、少數利益集團而言的。

　　在分析這個話題之前，先來說一說房地產市場的幾大利益攸關方。哪幾大利益攸關方呢？簡單來講，有這樣幾個：掌控土地的地方政府、向供求雙方提供貸款的金融機構、房地產開發商、房屋中介服務機構以及購房人等。當然，也不乏媒體。

　　在最近這一波房價上漲潮中，尤其近幾個月的房地產調控中，這幾大利益攸關方都有什麼表現呢？分別拎出來看看，可能要比盲目地相信市場上的閑言碎語要好許多，至少可以清醒一點。

　　先看掌控土地的一些地方政府的表現。在這一波房價上漲潮中，地價的快速上漲是重要推手。一些地方通過市場之手製造標王來拉抬地價。這麼做，一可以有錢改造市容，二可以造一些廉價房。這是應該肯定的。但是三可以拉抬GDP，製造政績，四可以潤滑地方財政，滋潤少數人，卻也是事實。

　　尤其是2008年金融危機以來，借著經濟刺激政策，利用地方政府融資平台，著力做大土地財政，遂使地價大漲，房價自然也跟著上漲，直至讓老百姓瞠目結舌。但未曾想到的是，今年4月中央房地產調控新政強勢出台，一時間，讓地方政府傻了眼、沒了章法。

　　而跟著房地產市場吃香喝辣好多年的商業銀行，眼看著這些年來房價持續上漲，一邊賣力地向房地產商投放貸款，坐享豐厚收益，一邊又向房屋購買者提供貸款，坐享更可靠的收益。這樣的日子，誰肯放棄呢？

　　於是乎這兩年一些銀行非常熱衷於給房地產商放款，尤其對購房者的放款。因為，在一個所謂的「高儲蓄率」國家，大部分購房者的違約率都是比較低的。殊不知這樣一來「資金資源」開始被慢慢毒化了。這一點放到後面去講。

　　而在房地產市場上，主角當然是開發商了。有了地方政府大搞土地財政的意願，有了商業銀行等金融機構在資金上的呵護，又有城鎮化的招牌、老百姓改善住房的願望，開發商再不出來賺一把就有點不識時務了。

　　在這種環境下，慣於鑒貌辨色的房地產商真可謂左右逢源，滿心歡喜了。因此，這些年來要他們不矯情、不賺錢也難。這一點，可以從最近幾年發布的中國富豪排行耪上得到最好印證。

　　有了越養越肥的房地產商，自然少不了沾光的中介服務機構。近兩年，一些城市的房屋租售門店似乎比米店還要多。更有一些房地產資訊服務機構甚至發布各類真真假假的信息，直接影響了市場的情緒和購房者的判斷。

　　在這樣一個粗糙的市場上，一些中介服務機構不僅不為老百姓著想，不為購房者提供真實有用的信息，恰恰相反，在他們發布的信息中，常常可以看到串通開發商哄抬房價的痕迹。這其中，自然也有媒體人的影子。難怪市況那麼撲朔迷離。

　　而房地產市場上的另外一個主角自然是購房者了。購房者大致可分為三類：一類是投機客，一類是投資客，這兩類人雖然佔少數，但他們對房價的影響卻很大。而第三類,也就是住房消費者，雖然人數眾多，卻是最弱的一群。

　　前兩類人買房子主要是為了盈利，因此他們會見風使舵，甚至和開發商聯手，利用金融槓桿來囤房，以牟求暴利。而倒霉的第三類人，他們卻要為整個市場的瘋狂買單，付出沉重代價。

　　這裡，把上述利益攸關方排列出來，能夠看出些什麼呢？有兩個關鍵點，一是土地資源問題，二是資金資源問題。

　　一些人通過對土地資源的掌控獲取暴利，損害的卻是大部分原住民的利益；通過對資金資源的掌控獲取超額收益，而損害的卻是大部分自住房消費者和社會資金主要供給者也就是儲戶的利益。而且這樣做，更大大毒化了整個社會的資產負債結構，留下來一系列問題。

　　這就是為什麼說，現在的房價早已不只是錢的問題了。