買房選哪層？

「買房子到底選哪層好啊？頂樓太熱，底層又怕潮濕。」這幾天，在大金華論壇大話樓市中，不少的網友加入了這個話題討論。有的網友說，蘿蔔白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價格不一樣，還是量力而行。還有的網友說：「黃金分割點吧，最理想了。」

到底該怎麼選，昨天記者也聯繫了金華當地幾位資深的銷售顧問，在他們眼裡，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，最好是先挑品質樓盤，再挑樓層。

>>高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間處

現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在金華一位姓李的銷售顧問眼裡，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間（如圖）。

以30層為例，記者也整理和對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

12至23層：優點是專家眼裡的最佳樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。

業內人士的建議是，先挑樓盤再挑樓層，品質好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區，無論你住哪層，都不會有高質量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區，就是在低層採光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結構好、質量好，雷擊、漏雨現象就不會出現。

「還有價格，樓層越好價格越貴，要根據需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。」業內人士說。

>>多層：3至4層為最佳樓層

多層，公攤少，得房率高，已經越來越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。

多層的優點是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。

而多層的缺點是，因為是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

業內人士朱先生說，在選擇這些房子時，多層的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。