全國22城樓市調控加碼 溫州樓市會受影響嗎?

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11月17日，成都對在成都市高新區南部園區、天府新區成都直管區範圍內的購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低於70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持，廣州也不例外。

而在此前，11月10日起，杭州再啟「限購令」：實施進一步住房限購政策，上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核等。

截至發稿時，已有北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、南京、南昌、廈門、蘇州、成都、鄭州、珠海、濟南、無錫、合肥、武漢、佛山、南寧、東莞、福州和惠州等地「新政」頻出，調控加碼，在市民中引起了激烈的討論。

新政加速擠壓外地人的投資空間

「新政」加碼後，在不少熱衷於去外地購房的市民看來，對其購買行為造成一定影響。

常年在杭州等地投資買房的周先生談到，全國房產新政頻出，主要是抑制炒房人短期炒賣。

平安易居房產副總經理王超愛表示：最新實施的杭州等地樓市政策對溫州人投資買房影響較大，不僅提高了投資比例，也加速擠壓外地人的投資空間。

溫州合致地產機構董事長陳好稱，像9月份杭州推出的新政比較溫和，尚未達到市場微調預期，現在推出的政策重點是抑制杭州房價過快上漲，防範房產金融風險，杭州重出「新政」是不得已而為之。

21世紀不動產溫州區域分部副總經理葉柏峰分析，各地樓市新政頻出，措施較嚴厲，直接提高首付比例，提升投資者的入市門檻，對於比較優質的項目和物業，購房者依然看好，溫州人會綜合考慮投資物業的整體價值，不會盲目跟進的。

不會影響溫州樓市行情

但也有不少人認為對溫州人外出購房影響不大。

溫州萬豪房產營銷策劃有限公司總經理潘明榮表示，杭州等地新政對首次去購房的溫州人影響並不大，諸多投資者會轉向酒店式公寓物業和商業地產等。

市民劉建輝認為，各地房產出台政策，重點提高了首付比例，只是暫時抑制外地人投資買房，部分市民會進入觀望期。但從長期來看，一二線城市價值和物業檔次等多重因素將會起決定作用。

德信地產集團有限公司溫州城市公司副總經理高國華對當前各地新政的看法與眾不同。杭州作為省會城市，全國各地知名的地產商雲集於此，物業品質較高，出台「新政」的目的是更好地推進樓市健康持續發展，目前還不會影響溫州房產，溫州人是否到杭州購房是根據家庭資金結構和杭州地產投資價值來預判市場。

溫州房價溫和調控條件不具備

溫州市房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅認為，此前杭州的「溫和」限購併沒有完全抑制房價上漲，與其他熱點城市相比力度仍不夠，而調控一般依照效果來分步進行，逐步加碼；今年溫州樓市房價屬於溫和上漲，沒必要進行調控，而應該加強區域產品供需平衡，但全國性的政策收緊及其他城市的調控步伐加快，也會對溫州市場造成一些影響。

大發·凱旋門營銷總監張忠坦言，杭州等地新政頻出，可能波及溫州，短期內，溫州的投資人和購房者會處於觀望狀態，若「新政」影響較好，抑制房價過快上漲，市民去外地購房熱情自然會減弱。

好望角房產策劃機構副總陳德賺談到，當前，國家宏觀政策去庫存是主旋律，多數二線及以下城市仍有大量庫存，調控主要針對一線城市及經濟綜合實力較強的二線城市，還有房價短期內上漲過快的城市，以抑制房價過快上漲為主，各地分類調控，而非一刀切，如杭州等地的「新政」，只是提高首付比例，對購房者在心理層面會造成影響。當前溫州樓市是一個健康有序市場，尚不需要政策調控。

溫州商報

記者 譚亞林 王而凡

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