2017年1月中國大數據房價指數解讀

06-07

2017年1月中國大數據房價指數解讀

文|曹長恩

2017年1月中國大數據房價指數發布，由中國社科院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力研究室聯合發布。

儘可能規避了房價指數編製常見的陰陽合同價、非理性報價、網簽時間滯後、加總失真等技術難題，以求更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。

我們通過這樣一份數據，可以回顧去年的房價情況，同時對於未來房價的短期趨勢，提前發現端倪。

四大城市群: 京津冀城市群區域，比2016年1月，增長63.94％領跑其它三個城市群區域，長三角區域緊緊跟隨，中部城市群居第三位，珠三角城市群區域最低只有14.97％。京津冀區域成為熱點的原因之一是，國家對京津冀協同發展政策的推動。城市方面：同比漲幅，廊坊（燕郊）、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。需要注意的是，漲幅排在前三的全部為京津冀城市群的城市。廊坊區域的燕郊鎮，緊鄰北京市城市副中心通州，地理位置優勢明顯，同時疊加政策的利好，及未來有市域快線平谷線在燕郊設站等。廈門是區域中心城市，長三角城市群里排在前五的只有上海市。

從環比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環比已出現下降或停漲. 京津冀城市群和廊坊燕郊環比仍然是第一，重慶的房價環比出現異常，因國家重點關注和調控的加碼，未來的趨勢有待進一步觀察。

接下來我們看看主要城區的大數據：

從城區層面來看，熱點城市郊區板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復。2017年1月，熱點城市各區縣板塊中，核心城區房價環比漲幅總體較高，而非核心城區房價環比漲幅相對較低。如北京西城區、天津南開區、深圳羅湖區、上海靜安區黃浦區等，均在各區塊中房價環比漲幅相對居前，這與樓市過熱階段，郊區板塊房價漲勢超過主城區有顯著的不同。熱點城市郊區板塊房價率先退熱，筆者（微信公號：grassce）給大家的建議是：在調控期間買房投資要回歸核心價值區域。

2017年1月份的環比數據只是對當月房價情況的小結，中國房地產市場長期為整體震蕩上行趨勢，但是有一個前提，符合這個規律的必須是未來的熱點區域，選擇區域很重要，懂得規律同樣重要。