買房是全款好還是貸款好，買房選配套很重要！還不懂的看過來

好的環境讓人有好的心情，因此，買房要特別注意周邊配套，畢竟這還關乎我們的生活品質。然而，有些購房者圖房價便宜，卻忽略了周邊環境潛在的危險配套，今天要特別提醒購房者：買房請一定要遠離以下這6種「危險」配套！

買房是全款好還是貸款好，買房選配套很重要！還不懂的看過來

廣州房地產生態圈

一、小區附近有高架橋

隨著現代化進程的加速，高架橋在城市中十分常見。作為交通道路，高架橋緩解了地面交通壓力，但選購房屋的時候還是遠離為妙。因為高架橋上來來往往的車輛會帶來噪音、灰塵、尾氣污染等問題，影響購房者的居住體驗。雖然高架上一般都會有防護和隔音措施，但具體某個小區受到的影響程度還是要看購房者的親身體驗。

二、小區附近有加油站

有的人會說，家中有車的話距離加油站近可以更快速的加油。但伴隨著便捷而來的還有危險，我國關於加油站設計和施工的規定中要求加油站與居民樓之間的安全距離為12米，與總建築面積不足1000平方米的居民樓之間安全距離為10米。

因此購房者在選購房屋的時候要切記，不要距離加油站過近，一方面加油站附近汽車往來頻繁，噪音污染、汽車尾氣對身體健康有害；另一方面，相較於其它區域，加油站附近發生火災和爆炸的幾率更高。

三、小區附近有化工廠或工業區

化工廠排出的污水、廢氣都會影響人們的身體健康，同時化工廠周遭也會有垃圾、噪音等問題。因此購房者選購小區的時候要考察周邊是kkzy201517否有污染嚴重的工廠。另外有一些城市發展會規劃工業園區，如果購房者看中的小區就在附近，那麼一定要了解工業園區中都有哪些企業，是否有化工廠、是否會影響生活品質。

四、小區周邊有危險品倉庫

危險品一般指的是危險化學品，根據國家規定，中大型危險化學品倉庫應選址遠離市區和居民區的下風向和河流下游區域。與周邊公關建築物、交通幹線、工廠企業等保持1000m距離。這是因為如果發生燃燒、爆炸，危險品倉庫中易燃、易爆、有毒、有害的物資會對周邊的居民人身及財產安全產生巨大的威脅。

五、小區附近有垃圾場

城市的日常所用垃圾，一般都會運輸到較為偏遠的地方，或掩埋、或焚燒。掩埋的情況還好，如果是焚燒，廢棄物就會嚴重污染當地的空氣質量，間接性影響了居民的身心健康。而焚燒後所產生的灰渣，亦是會隨風飄揚，落入自己的陽台、附著在晾晒衣物上。

六、小區緊鄰菜市場

臨近菜市場，每天買菜不僅節約時間，價格還不貴，但是，菜市場的髒亂差一直被人詬病，有人的時候，熙熙攘攘；無人的時候，就變成垃圾廢棄場。如果是夏天，那味道更是刺鼻，這就令本該通風的季節，也不得不門窗緊閉，久而久之，嚴重影響住戶的健康。

好房子難得，很多購房者會綜合各類因素選擇一所還不錯的房源。但面對「危險」房源時，購房者應該把安全放在首位，任何影響健康、安全的因素都要第一時間扼殺在搖籃之中。

上面我們談到了該怎麼挑選房子了，那麼對於買房是全款還是貸款？在資金充足的情況下，哪個比較划算呢？接下來我們就來看看：

全款買房的優點

1、總價優惠

從買房總金額來看，購房者選擇全款一般可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

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2、流程簡單

如果購房者選擇了全款買房只需要與賣方簽訂購房合同，不需要在到銀行走貸款流程、簽合同，所以省時方便。

3、容易出售

對於購房者而言，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

全款買房的缺點

1、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的其他日常生活。

2、風險較大

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果遇到樓盤五證不全，交易充滿了未知的變數，很有可能導致購房者錢房兩失

貸款買房的優點

1、前期投入少

由於購房者向銀行借錢買房，因此不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者自己不足的困境。

2、讓「錢」活起來

選擇貸款，減輕了經濟壓力之後，購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再尋找其他理財項目，這樣資金使用更靈活。

3、購房者風險小

由於採取貸款買房要經過銀行審批，銀行會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查，因此購房的保險性就提高了。

貸款買房的缺點

1、債務重

如果貸款買房，看起來前期購房人需要付出的金錢較少，但綜合計算，購房者要承擔很大一筆利息。

2、流程繁瑣

貸款買房手續比全款購房繁瑣，其中公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

3、不易出售

因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。

說到底，到底怎樣選擇，購房者還是要看自身的條件，選擇更適合自己的購房方式。當然，不管您是全款還是貸款買房，都有必要了解一些流程，其中最重要的莫過於簽訂合同和補充協議，很多的房產糾紛都是因為購房時購房者沒有仔細查看合同導致的，因此購房者應該看清合同中關於付款方式、日期以及違約責任等問題。

那麼問題來了，如果你選擇了貸款買房，你還貸了5年，你有充足的資金來還貸，那麼剩餘的提前還清划算嗎？

房貸按揭還款問題，既是一個理財問題，同時還是一個博弈問題，裡面的關係錯綜複雜。

關於提前還貸，並不是任何時候你想還就還，想還多少就還多少的。提前還貸有哪些資格要求？提前多久還貸最合適？提前還貸的流程是怎樣的？有哪些方式可以選擇？什麼樣的人適合提前還貸？這些問題你應該知道！

下圖帶你一探究竟↓↓↓

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