更多中國投資人進軍東南亞房產市場，推動房價進一步攀升！

今年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月，貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求，

擠滿中國人的芽庄

越南著名旅遊城市芽庄得到投資者青睞，遊客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

芽庄的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽庄旅遊的機會，邊看景邊看房，看上的直接成交買房。

芽庄一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（1,970人民幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約2,814人民幣/平米），漲幅超過40%。

當地一家報紙稱，中國人常常僱傭越南人作為自己的代理，在芽庄購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。

中國人不僅在芽庄市內購買土地，還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。

越南慶和省土地註冊部門的一位官員表示，在越南，外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地，但不許在個人間買賣。他還聲稱，現在越來越多的越南人開始出售土地。

「為了防止這種情況，負責審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。」

中國炒房者的「香餑餑」

在5月23日早晨，胡志明市房價為港幣2,284元/平米，這一價格大約是香港平均房價的14%，或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半，還不及香港的此類樓盤房價的10%。

低廉的房地產價格，使越南成為中國內地和香港炒房者的「香餑餑」。2017年，來自中國大陸、台灣、香港的買房者，佔據所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫減緩的跡象，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。

低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言，70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅，而在美國和澳大利亞，很可能要超過500萬人民幣。

此外，外籍人士在越購房也是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。