買房，什麼時機出手好

來自專欄越女事務所

圖：航拍冰川

經常有人問：

現在是不是買房的好時機？

關於這個問題吧，剛需族，是不太需要考慮買房的時點的。如果需要買而且有能力買，就是最好的狀態，可以及時下手了。

你買的這套房是用來自住的，不會太考慮出租或投資。反覆計較得失的話，反而容易耽誤了時機。

很多人買第一套房，就恰好是剛需房。相比於買房吃的那點苦，先上車是很重要的。

當然，並不是說剛需族就完全不考慮時間因素了。

如果剛需也能很自然地、在理想的時點出手，那自然是完美的。

一.

如果不是純剛需，帶有資產配置的眼光來看問題呢？

很多人對於房價的感受，認為它是穩定上漲的。

但這種認知，和實際的情況會有一些差異。鏈家的老闆左暉分享過一些有意思的數據。

過去十年里，北京的房價漲了5倍，也就是500%。上海也差不多。

——如果回顧北京過去十年房價，可以看到500%的漲幅裡面，真正劇烈的波動就是在12個月的時間裡面。

這12個月貢獻了將近一半的漲幅。

這是很有意思的現象。

換句話說，就是房價並不是勻速上漲的，而是在某些時段裡面發生了突變。這種突變會帶來很多應激反應。

｜左暉於源碼資本分享，4月20日，2018年

不止是大城市，大家也可以回顧一些中小城市，也基本也會是這種現象。

比如，從去年到今年初，由於棚改的原因，很多三四五線城市，房價有了一次突然的上漲。一些小城市的新房價格，居然很快突破了萬元大關。

而這種上漲，最近又開始停滯了。

所以買房，跟大勢有很強的關聯，無論是區域開發或人才政策，還是樓市調控政策，都很重要。

當一個重點規劃宣布時，或者具體落地時，房價都會迎來上漲。

在這些關鍵點上，提前做了布局的人，經常收穫頗豐。

當身邊所有人都在談論買房的問題時，很可能不是買房的最佳時機，這往往是市場過熱，即將招來政府調控的表現。

而當身邊所有人都覺得房價跌得狠，不敢買房的時候，倒是可以看看有沒有合適的房源。

二.

不考慮市場大勢，從具體時點上來看，一年中不同時點買房，會有什麼區別么。

還是有差異性的。

房企經常會在每年10月份，搞促銷活動來拉業績。這個時候，為了沖業績，房企的讓利空間會相對大一些。

在這個時點上出手，通常可以撿到一些優惠。

而當進入第四季度之後，很多盤賣得差不多了，房企覺得業績也完成得差不多了，就開始吊著慢慢賣。價格越賣越高，折扣越來越小。

但這個現象也不是一成不變的。如果市場不好、銷售不佳，那麼過了十月，房企壓力增大，反而會加速推銷樓盤。

這時出手，你反而更有可能撿到高性價比房子。

二手房的情況跟新房不太一樣。

就二手房而言，春節前後買的話，因為市場成交量比較清淡，會更容易同賣家砍價一些。

過年前後還賣的，很多是真缺錢的，可以壓價。

我認識的一位朋友，遇到了一位急著移民的賣家，直接以低於市價100萬的價格，接下了原價1500萬的房子。

另外，由於調控的存在，有時候房企被限制了銷售價格，房企的新房和市場上二手房之間出現了價格倒掛。

也就是說，條件差不多的新房，甚至價格還低於二手房。那麼這種情況下，肯定是優先選擇新房下手了。

ps.

關於買房，之前還寫過：

買房，怎麼湊首付；

以及買房時需要注意的幾點事情；

剛需買什麼樣的房子好。

在我公眾號里回復「歷史」倆字，在跳出的鏈接里搜索「首付」、「房」、「剛需」之類的關鍵字，可以看到所有。

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