原來你是這樣的泰國！

來自專欄力哥說理財

這篇是海外買房系列第四彈。

海外買房不是菜場買菜，一定要做足功課再下手，請務必先看完前面幾彈，再看下去——

第一彈

全世界哪裡房子最值得買？看完一目了然！

上的是地理課，告訴你哪裡的房子天然最適合人類居住。

第二彈

被限購/買不起，還想上車，怎麼破？

上的是風險教育課，告訴你海外買房沒你想的那麼簡單。

第三彈

哪裡的房子最適合中國人買？

上的是海外置業理念課，告訴你當今世界最適合中國人買的房子主要是：東南亞、日本、北美、澳洲和歐洲，不同地區，房產特點不一樣，你的買房目的也不一樣。

番外篇

在泰國，我愛上了一個男人

上的是泰國的風俗課，你懂的~

第三彈中，力哥說到，綜合考慮房產升值潛力和租金回報率，目前看，保守型的最佳選擇是日本，進取型的最佳選擇是東南亞。

東南亞城市，重點考慮曼谷、胡志明市、河內和金邊，其中曼谷城市發展相對最成熟，長期投資風險相對最低。

所以今天第四彈起，力哥就來重點聊聊泰國的投資背景知識。

泰國，全稱泰王國，是仿照英國建立的君主立憲制國家。

面積約51.3萬平方公里，接近四川，人口約6900萬，接近河北，人均GDP約6600美元，接近江西，GDP總量約4550億美元，接近安徽——所以我們可以把泰國近似看成中國中西部一省的經濟體量和發展水平。

泰國貨幣單位為泰銖（THB），近兩年對人民幣的匯率保持5:1上下小幅波動。

紙幣泰銖，最大面值1000元，最小面值20元，印的全是泰國國王頭像

和英國一樣，汽車靠左駕駛（中國靠右行駛），比中國慢一小時（國內早上8點，泰國早上7點）。

和海南一樣，屬熱帶季風氣候，但受季風影響更強烈。

每年6-10月，太陽直射點北移，受赤道低氣壓帶影響，多雷暴雨天氣，要麼不下雨，要下就是突然來一場驚天動地的強降雨，嚇死寶寶了，全年85%的降雨都來自這幾個月，稱為雨季。

11月-2月，太陽直射點南移到南半球，重新受東北信風帶控制，雖然體感還是很熱，但相比其他月份還是要涼快些，稱為涼季。

3-5月，太陽直射點重新北移，但雨季尚未到來，氣溫最高，稱為旱季或熱季。

所以泰國全年最熱的時間是4-5月，每年4月13-15日是泰國最重要的民族節日「宋干節」，也是泰國傳統新年（雖然天文曆法上屬於誤算，但已約定俗成），因為這幾天見人就要潑水（有去病除厄洗罪並互道祝福的寓意，還有祈求國泰平安之意，當然也是因為狗日的天氣實在太干太熱，澆點水涼快點），所以又叫「潑水節」。

所以泰國最佳旅遊時間是12月-2月，堪稱旺季，酒店價格最貴，其次是3-4月，尤其是宋干節期間，而5月-11月，一般是淡季，酒店價格比較低。

泰國國旗是一面很特別的三色旗，由紅-白-藍-白-紅五條橫帶組成，藍帶比紅白帶寬一倍。

泰國國旗

紅色代表人民的熱血和奉獻，白色代表純潔的佛教信仰，藍色代表尊貴的國王和王室。

可見，在泰國，國王的地位就像「核心」在天朝的地位一樣，崇高、偉大，不可動搖。

泰國國徽是一隻長相怪異的鳥人（人身金翅大鵬），名叫Garuda（迦樓羅），是印度教三相神之一的毗濕奴（Vishnu）的座駕，這不僅是泰國國家的象徵，也是泰國王室的象徵和守護神，我們在泰國護照、泰國簽證、泰國各政府部門、各種寺廟和各種皇室用品中，都能看到這個鳥人的形象。

泰國國徽

話說泰國文化受隔壁中印兩國影響都很大，由於印度的宗教比中國發達太多，泰國不但從印度引進了佛教，也深受印度教影響。

比如泰國到處可見的四面佛，其實是不是佛，而是印度教三相神之一的梵天（Brahma），應該叫四面神。其四個面分別代表愛情、事業、健康、財富，這四個東西，咱肉體凡胎誰不想要啊，所以在泰國香火特別旺。

泰國隨處可見的四面佛

泰國國歌叫《泰王國歌》，每天早晚，泰國所有公園、學校、電台都要演奏國歌，聽到國歌時，所有人都必須脫帽肅立。

這次我在曼谷搶先看《復仇者聯盟3：無限戰爭》，電影票上寫的開場時間是下午4點，結果廣告一直放到4點25分，期間不斷有觀眾陸續進場，本來我就很懵逼了，一直懷疑是不是跑錯場子了……

這時，突然熒幕上出現泰王形象，耳旁響起泰國國歌，身邊所有人嘩一下子都站起來了，把我嚇了一跳也下意識趕緊跟著起立，在演奏國歌的一分多鐘時間裡，銀幕上出現的是現任國王的各種偉光正和愛民如子的形象，讓我恍如隔世，大腦一片空白……

然後，電影才正式開始……

泰國真是國如其名，處處彰顯著「王國」特徵，滿大街隨處可見國王肖像，如果你對國王表達出任何不敬的意思，還被警察聽懂了，人家是可以直接逮捕你的，最高判刑25年，不管你是哪國人……

從增強國家認同感和凝聚力的角度看，國王的存在的確意義重大。

畢竟泰國也是一個多民族國家，有30多個民族，其中主體民族是泰族（和我國傣族同源），但因為在泰國，泰族對其他民族的同化程度很高，比如很多人是泰華混血，所以很難準確計算出泰族到底占人口多大比例。

少數民族中，人數最多的是華族，主要分布在以曼谷為中心的泰國中部。

在《朝鮮看平壤，中國看海南》一文中，力哥詳細分析過，由於地理決定論，華族不但是泰國第一大少數民族，也是最聰明、最勤奮、最積極上進的民族，所以泰國的政界、商界、科學界、教育界等各領域，到處都是華族身影，泰國歷任總理，上翻三代，祖籍大多都能追溯到中國的廣東、福建等地。

過去十多年，因為泰國政局動蕩而經常上國內新聞的，像他信、沙馬、英拉、阿披實這些前總理，還有像上世紀30-50年代，泰國名義上的總理，實際上的獨裁者頌堪元帥，都是華族或有華裔血統。

這種華人比當地土著更有錢的情況，普遍出現在馬來西亞、菲律賓、印尼等其他東南亞國家，這麼一來，就容易引起占人口多數的當地土著的羨慕嫉妒恨，就容易出現排華現象，20年前印尼的事，大家應該還記得吧……

但在泰國，因為華人與當地人的融合程度非常高，你看他們連姓名都改了，不叫李光耀陳嘉庚林俊傑梁靜茹這種的，所以在今天的泰國，華族地位非常高，卻並沒有什麼排華反華情緒。

加上中泰之間沒有任何邊境或領海爭端，中國大國崛起的道路上， 泰國是「一帶一路」戰略在東南亞的最大受益國，泰國也是東南亞每年接待中國遊客最多的國家，只要咱以後出國旅遊素質高一點，別跑到人家寺廟角落撒泡尿，或者把人家廟裡的裝飾物弄壞，人家真不會嫌棄咱的。

一帶一路

從這個角度看，泰國是東南亞地區對中國人最友好的國家，這也消除了我們海外置業時一個重大隱患。

相比而言，柬埔寨對中國人也很友好，可越南就有點那個了……

你可能會說，新加坡呢？

那可是3/4都是華人，由咱們海外華人一手建立起來的全世界最耀眼的明珠啊！

額……親愛的，你可能自作多情了。

今天的新加坡人只會覺得說，我是古代中國人移民到新加坡來的後裔，文化上我部分認同中華文明，但同時也部分認同英美文化，除了底層，新加坡華人英語基本都講得很溜。

人家的自我認知是：我是新加坡人，我愛我的祖國新加坡，我要全力維護新加坡利益。

就像說今天很多美國人祖上都是愛爾蘭人，文化上也會認同愛爾蘭，過聖帕特里克節，但柯林頓不會因此就在外交上胳膊肘往愛爾蘭拐。

如果一定要說親近，新加坡人和馬來西亞以及前宗主國英國更親近些。

你看李光耀對中國的各種分析評論，完全是第三方視角，把中國當成一個競爭對手和假想敵在思考問題。

想想港人對咱們的態度，新加坡人只會更甚，骨子裡認為你們中國人就是一幫沒文化的暴發戶，但畢竟新加坡已是一個成熟的法制社會，所以不會有明面上的歧視。

扯遠了，說回泰國少數民族。

除了老二華族，泰國還有幾個主要的少數民族。

包括主要分布在與馬來西亞接壤的南部地區的馬來族（馬來西亞主體民族）；

主要分布在與柬埔寨接壤的東南部地區的高棉族（柬埔寨主體民族）；

主要分布在與寮國接壤的東北部地區的佬族（寮國主體民族）；

主要分布在與緬甸接壤的北部地區的緬族（緬甸主體民族）。

在泰北山區，還分布著在中國同樣存在的苗族、瑤族，以及今天被當成旅遊景觀的長脖子克倫族等。

其中絕大部分少數民族，歷史上都能追溯到從秦漢到唐宋的上千年時間裡，中原漢人南下對原來居住在中國南部地區的百越人的驅趕以及與熱帶地區原始部落居民的融合。

這些民族歷史上有很多錯綜複雜的聯繫，比如有觀點認為，寮國的佬族是泰族的一個分支。

很多民族的語言也相近，比如我國雲南版納地區和寮國北部邊境地區居民，廣西崇左地區和越南北部邊境地區居民，基本可以無障礙交流。

舉世聞名的金三角周邊，住的都是同文同種的泰傣民族

更重要的是，這一區域的人民基本都信奉上座部佛教（小乘佛教），所以都屬於心態比較平和，互相之間能玩到一塊兒的好基友關係。

但馬來族比較特別，因為他們主要信仰伊斯蘭教。

穆斯林的抱團性遠高於佛教徒，甚至可以因為信仰伊斯蘭教，能活生生把一個民族硬拆成兩半（回族之於漢族，波斯尼亞族之於克羅埃西亞族等）。

今天生活在泰國境內的幾百萬穆斯林，分成兩大塊。

少部分是星散在泰國各地，尤以曼谷居多的普通穆斯林，歷史上是因為對外交流貿易，從阿拉伯、波斯、印度等地來到泰國定居的穆斯林後裔，其實已完全和泰國人融為一體。

城市化是最好的避孕藥，城市化也是打破宗教保守主義最有效的方法。

在曼谷這種燈紅酒綠、五光十色的多元大都市，無論你信佛、信安拉、信基督、信黑天還是信太上老君，都很難做到完全的保守主義信仰，其實一點不危險。

燈紅酒綠的曼谷

因為每天面對的信息太多，選擇太多，煩惱太多，就像我身邊有不少基督徒朋友，一樣時不時問我買房投資的事。每天世俗煩惱佔據大量時間，就沒那麼多時間想形而上的東西了。

還有大部分是馬來族，主要分布在泰馬邊境的南方五府：北大年府、也拉府、那拉提瓦府（陶公府）、沙敦府和宋卡府，人口有300萬，他們是全民信伊斯蘭教，大部分人壓根不會說泰語，只會說馬來語，和這個國家90%+的佛教徒也玩不到一塊兒，對泰國的民族認同感較低，是泰國最麻煩的一個族群。

你說這些馬來族地區為啥不屬於馬來西亞呢？

主要是因為當年的泰國暹羅王國是咱們明清藩屬國，它也有樣學樣，牛逼時，把更南邊講馬來語的更落後弱小的幾個小蘇丹國給揍趴下了，成了也需要給自己朝貢的藩屬國。

但19世紀英國人打過來後，泰國挨揍了，只能把藩屬國讓給英國，就像後來中法戰爭和甲午戰爭後，中國讓出了越南和朝鮮的宗主國身份。

但割讓時，馬來亞的其他蘇丹國都歸了英國，但最靠近泰國的北大年蘇丹國，還在泰國的勢力範圍。

就像日本當年想要吞併琉球國（今沖繩縣），但琉球的宗主國中國不答應，於是提出的方案是中日兩國一起把琉球國瓜分了，泰國看英國直接把馬來亞給吞併了，於是在1909年和英國簽訂條約後，也有樣學樣，正式把北大年這塊地納入自己的行政版圖，分成上述五府管轄。

對這種缺乏民族認同的穆斯林少數民族，各國其實都挺頭痛的，因為軟硬不吃。

泰國政府以前用很硬的方法試圖強行同化這些馬來人，逼他們學泰語，穿泰國民族服裝，放棄伊斯蘭教育，普及佛教教育，結果遭到強烈抵觸，引發各種騷亂。

後來泰國政府採取相對開明的懷柔政策，給他們特殊的政治權力，各方面都給他們優待，但也效果有限。

因為很多馬來族泰國人不會講泰語，到了曼谷，交流都成問題，找工作還是很難，再加上家裡本來就窮，很多孩子無法接受良好教育，往往也缺乏在市場經濟高度競爭環境下獲得好工作的技能，在曼谷混不下去，在老家又只能從事低附加值的農業生產，經濟上只能處於泰國社會的底層。

於是許多人只能跑到國外發展，最愛去的當然是馬來西亞，還有中東穆斯林國家，這麼一來，就更對泰國缺乏國家認同感了……

更糟糕的是，因為「貧窮-無知-更貧窮-更無知」的惡性循環，導致許多南部馬來族孩子從小只能接受免費的伊斯蘭宗教教育，被灌輸以瓦哈比派教義為主的極端伊斯蘭原教旨主義思想，也就是ISIS那套東西。

2001年9.11事件後，全球伊斯蘭極端主義勢力也開始搞大串聯，北大年的獨立運動和恐怖襲擊也得到了海外勢力在資金、人員、武器裝備上的支持。

所以直到最近十幾年，還是不時能聽到泰國南部發生騷亂的新聞，軍警遭到襲擊、學校遭到燒毀、僧侶遭到殺害、寺廟遭到破壞，甚至發展到連普通民居、商店、酒店都會受到攻擊，連無辜百姓和遊客的生命都會受到威脅的情況。

社會治安不佳，當地經濟就更發展不起來了……

還記得前些年新聞里很熱的中國人幫泰國開鑿克拉挖運河的事嗎？

運河一旦建成，波斯灣石油就不用繞道馬六甲再送往東亞，經濟上看，對中日韓都很有利，但國家戰略安全上看，馬六甲海峽是美國把控著，所以克拉運河對中國最有利，對新加坡最不利。

但這事最後黃了，有人說是新加坡暗中搗鬼。

扯~

打開地圖看看就知道了，克拉地峽往南，穆斯林勢力就越來越強，現在沒運河，穆斯林就整天鬧獨立，建了運河，相當於克拉地峽以南的領土，從過去的半島變成了完全割裂的海島，交通更不便，泰國中央政府對南部的掌控力會更弱，馬來族穆斯林的分離主義情緒會更甚。

而且泰國最重要的兩個海島旅遊資源——普吉島海域和蘇梅島海域，都在克拉地峽以南。

去普吉島旅遊過的人，不少都去過攀牙灣景區，這的海域怪石嶙峋，被譽為泰國「小桂林」，但去之前導遊肯定會和你說，這裡是穆斯林區域，千萬別帶豬肉製品上島。

普吉島攀牙灣

攀牙府區域尚且如此，更別說南邊的甲米和董里，以及更南邊的五府了。

所以我認為，泰南的民族宗教矛盾，是未來泰國將長期面對的最重大的國內不穩定因素，在泰國買房前，務必要了解這個問題。

你可能會說，力哥，我只不過想去曼谷買套房賺點錢，你扯這麼多有的沒的幹啥？

因為曼谷不只是曼谷人的曼谷，而是所有泰國人的曼谷，所以曼谷的房子才有投資價值。

就像深圳不只是深圳人的深圳，而是全中國有錢人的深圳，所以深圳房子才有投資價值。

你對泰國整個國家不了解，光說曼谷，說不透的。

就像你想在上海買房投資，如果你不了解安徽幫的聚居區，你真敢說自己懂上海嗎？

了解這些背景知識後，下回，力哥就來正式開講，曼谷買房攻略。