上海一手豪宅怎麼突然火了，大數據告訴你

4月初中環旁的XX府開盤，總價在1000W左右，開盤當天去化高達95%。

為什麼豪宅新房總有人扎堆來買？

理由1：市區豪宅更具性價比

10年間上海的價格體系已經發生了明顯變化，郊區與和市區的價差越來越小；

而市區相應的優質配套資源卻越來越密集，從這個角度來講，市區豪宅性價比近幾年凸顯。

理由2：房齡越新的豪宅，越討人喜歡

下面的市場的數據足以證明這一觀點，當一手房豪宅供應被長期壓制後，二手次新豪宅成交就火了。

2017、2018年第1季度中環內各個總價段，次新房（10年內房齡）成交量佔比：

* 成交佔比：中環內房齡10年的房源成交量占各個總價段總成交量比重

2017、2018年第一季度中環內各個總價段，次新房（10年內房齡）成交量：

從數據對比可以看出，今年1、2月份中環內次新房成交量不是單獨的某個總價段暴漲，而是各個總價段集體呈井噴式增長。

由此我們可以判定，這不是某各總價段的偶發性現象，而是對上海2017年一手房發證遲緩，購房需求長期被壓制的一次集中釋放。

特別是1000-1500W的次新豪宅，那麼問題來了，是不是豪宅拋盤的人多了造成的？

並沒有，2017年1季度新增中環內1000-1500W次新房上線共計885套，而2018年1季度僅有333套。

理由3：10年內次新豪宅越來越稀缺，特別是中環內

3月份成交的總價1000-1500W的項目分布：

可以看到3月份成交的1000-1500W的豪宅大部分都是房齡超過10年的項目；

中環線內更是老豪宅扎堆，10年內的次新豪宅少，5年內的次新豪宅更是少之又少。

理由4：房齡較老的千萬「豪宅」實在無法滿足城市精英的住房需求

房齡較老的豪宅往往設施陳舊、戶型設計也不盡合理、小區配套、物業管理等都跟不上時代步伐。

• 豪宅代表1：徐匯佳安公寓（房齡18年）

房源立面非常陳舊，社區草坪已被踐踏的稀稀落落。

• 豪宅代表2：長寧佳信都市花園（房齡21年）

樓棟密集、戶型差。

• 豪宅代表3：黃浦銀杏家園（房齡18年）

?老舊的入戶大堂，簡易的停車棚。