小區開店

小區開店攻略2013-07-04【商界記者/張思施】隨著城市化的發展，房地產商的大賺，住宅小區真的是遍布我們的視野。但是，快速發展的背後帶來的是小區配套設施的不完備。很多小區要買東西，可能還要坐老遠的車去別地買。悲催程度可想而知。這時，小區店的商機就來啦~下面小編將從小區店選址、進貨、項目定位、布置經營以及開店攻略上跟大家一一講述，全部都是乾貨哦!不要走開，乾貨馬上送上!一、小區開店選址妙招：「人流」就是「財源」，想要開店賺大錢，選址很重要。那麼，在新的小區如何選址呢?新的生活小區，入住率比較高的，人氣已經形成，可以開店。但是如果是新開盤的，那就不要考慮了，入住率不高，小店撐不了那麼久的，沒等人住進去，就已經倒閉了。在新小區選址，要考慮幾點：1、小區周圍大型商場的入駐量;2、小區本身配套情況。如果小區里經營同類項目的小店已經不少，就最好不要選在這個小區。3、一般新的小區的年輕人比較多，大多上班族白領。小區店開在小區旁邊，公交車站和小區門口之間，上班族上下班的必經之路上都是不錯的選擇。在一般小區的選址方法：業內曾經流傳這樣一種「傍大款」的說法：「選鋪跟著麥當勞、肯德基走，肯定沒錯!」似乎無論麥當勞和肯德基把店開在哪裡，哪裡就是黃金市口的象徵，我們甚至可以經常看到麥當勞和肯德基把店開在一些看起來並不特別惹眼的地方，而其門庭若市的狀況又讓人不得不佩服其選址的精明。1、肯德基開店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。過去古語說「一步差三市」。開店地址差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線(人流活動的線路)有關，可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了幾步路，但生意差很多，這些在選址時都要考慮進去。人流動線是怎麼樣的，在這個區域里，人從地鐵出來後是往哪個方向走等等，這些都派人去掐表，去測量，有一套完整的數據之後才能據此確定地址。2、選址時一定要考慮人流的主要流動線會不會被競爭對手截住。例如某個社區的馬路邊有一家肯德基店，客流主要自動向西走。如果往西一百米，競爭者再開一家西式快餐店就不妥當了，因為主要客流是從東邊過來的，再在西邊開，大量客流就被肯德基截住，效益就不會好。如何測算人流量：這個方法絕對簡單到不行——利用便利店來計算人流量。24小時便利店的購物發票右下角往往會註明這是當天店裡的第幾次銷售行為;如果在連續三個傍晚的特定時間去該便利店購物，就可以輕鬆計算出該便利店門口的人流量了，簡單吧。特別注意：1、不要怕競爭密集而選擇一個偏遠的地址，越是人員密集，店鋪密集的區域，人流量越大。而一些客流稀少，發展較慢的地區，看似沒有競爭，租金也低，但也沒有好的發展前途。另外，店鋪的位置和朝向也很重要，一定要選擇通道兩端出入順暢，來往車輛行人都可以順利通過的位置。2、周邊環境也很重要，最好找美髮店，蛋糕店等生活氣息比較濃厚的店家做鄰居，對培養客戶的購買慾望有很大的幫助。如果旁邊是都是房產公司，賣建築材料和五金材料的店就不好了。女孩子一般經過這種地方都會加快步伐，不太停留。小區開店選好項目很重要，那麼到底該開什麼店好呢?來看看小編為大家精心篩選的項目吧!二、小區門口開店推薦項目：飾品編織愛好飾品編織的中年女性創業者，可以選擇開辦一家飾品編織小店。這個項目適合自身不具備專業技能的女性創業者，一般她們對於飾品比較喜歡，編織技術學習起來也容易得心應手。洗衣店：現在的人生活節奏快，壓力大，為了省事最捨得花錢了，在小區里開一家洗衣店是不錯的選擇。既方便了住戶又把錢掙了。同類的項目還有乾洗店，現在衣服洗滌的要求越來越高了，很多衣服又貴又只能幹洗，一水洗就洗壞了，在小區里開家乾洗店也不錯。當然，有條件的可以開展乾洗水洗兩項業務。飲品店：開這種店投入小、操作簡單，據了解收益也不錯。特別是在夏季，是開店首選。代銷店：目前，一些企業為了拓寬市場份額，減少費用支出，在銷售方式上推出代理制。如果你有條件，不妨和這些企業合作，開辦一家代銷店。代銷店加盟少、風險 小，一般在確定營業場所之後，企業只向你收取一定的押金，再無其它大的加盟。代銷店經營的商品廠家負責送貨上門，價格廠家統一制訂，售後服務費用也由廠家 負責。你只管搞好銷售，就可以得到企業固定的分成。個性服裝印製：現在轉印和電腦技術加在一起已經將應用領域無限擴展了，可以應用於空白文化衫、牛仔、毛衣、皮包、皮帶、手套等，這種技術還可將彩色圖案、人像照片烤制在金屬板、瓷板、金屬盤芯、滑鼠墊、拼圖及項鏈吊墜等物品上。操作簡單，收入頗豐，無需電腦基礎知識。特色茶莊：中國人喜歡喝茶的不在少數，經常都可以看見老爺爺老奶奶或者中年人走老遠到外麵茶館喝茶打牌，在小區里開一家茶館，近水樓台先得月，小投入大回報!影樓三重唱：影樓三重唱，利潤高的新行當。這裡所說的影樓三重唱，是指為顧客沖洗相片、租賃沖洗設施與培訓沖洗技術。價格最好不高於專業沖洗店，必須比他們偏低，這樣才能吸引客戶;6)本行業最大的禁忌是操之過急，求快速見效。賺錢的小生意，那些耐不住寂寞和長久忍耐的人不適合從事這一行業，這一行業最佳人選是50歲以上的離退休人員。跑腿公司：與金錢賽跑，專門為人"跑腿"。辦理他們認為頭疼的各種手續，豈不是一件對客戶、銀行和自己都有利的好事!此項業務的前景應當非常廣闊。有的小區物管不負責收快遞，你就可以代辦收快遞，並送貨上門的業務。替客戶購買車、船、機票，代辦房地產過戶，去郵局送信取包裹，甚至接送孩子等等都可以成為業務範圍。總之，從小事做起，逐漸形成自己的特色，"跑腿"公司的前景一定會很廣闊。早點店：現代人上班時間匆忙，在小區買早點是經典項目啦，可以賣主食：麵包、包子、饅頭或其他糕點;也可以賣副食：鹹菜或其他特色小菜;甚至飲料：早茶、咖啡、牛奶、稀粥或其他液態食品。便利店：便利店，利民利己，主要是面向社區居民，消費目標群較穩定。銷售各類日用品、冷熱飲料食品;代銷彩票、演唱會飄、旅遊車票;代銷報紙、雜誌;代沖膠捲、擴印;設立公用電話;代售郵票;電話送貨上門;提供家政服務;免費打氣;醫用藥箱;供熱水、微波爐加熱;雨具出售等，這些都是便利店的服務內容。便利店的選址非常重要，除社區外，菜場、人流較多的交通要道的轉角處，都是開便利店的好地方。家庭小菜園：隨著城市向現代化的發展，林立的高樓，緊張的生活節奏，給人們造成了一種沉悶感、壓抑感。於是，居位在城市裡的人日益重視對居室和辦公場所的美化，尋求回恨自然的綠色裝飾。家庭小菜園，不僅可美化居室，還能讓城裡人在體驗種植樂趣的同時，吃到自己新手種植的蔬菜。開個小菜園銷售點，應該會有市場。藥店：人吃五穀，怎麼會不生病，大病上醫院，小病就買葯吃啦。在小區開個藥店，方便鄰里，又收入穩定。回收電腦：每當有新的電腦面世，總有一批舊的電腦被淘汰。首先，挑出那些還有利用價值的機器，折價後再次投放市場或是捐贈給慈善機構;其次，對於那些找不到二手市場再次出售的機器對其進行拆解，把紙板、塑料、玻璃賣給廢品收購站，將非貴重金屬賣給金屬回收商，貴重的金屬，如金、銀、鉑等等，則會被運送到貴金屬精鍊廠，還可將電路拆解，把有用的晶元貼上標籤以便再出售。服裝店：小區里女孩子不在少數，女人都是愛美的，在小區開一家服裝店，讓人們在飯後散步時就可以逛逛，掙錢輕輕鬆鬆。餐館：衣食住行，小區開店，怎麼能少了餐館呢?不過開在小區里的餐館，小編建議，做好不要過於高端，以適合一般家庭消費為主。母嬰用品店：大家還記的商界網爆紅的那篇「2013中國六大暴利行業」嗎，沒錯，母嬰用品店就是六大暴利行業之一!看著那紅果果的暴利，你還等什麼，趕緊開一家撈錢去吧~保健品店：理由?請參見「2013中國六大暴利行業」（輸入關鍵詞「暴利」即可查看該文章）。美容護理：嘿嘿，理由同上= =。。。小區開店涉及哪些費用呢?如果除去去投資開店項目的貨款和裝修費用，小區開店最重要就是管理費用，房租，或者清潔費。小區開店進貨渠道：關於小區開店進貨渠道，小編這裡有3個方法：1、你可以通過熟人的關係以低價拿到貨物，當然，不是每個人都有這些人脈，那麼沒有的童鞋請參見第二條。2、上次小編在「地攤經濟指南」里有講到可以在網上進貨。在這裡就不再跟大家歸納了，沒有看到的同學請看第三條……3、除了在網上進貨，大家還可以在各大批發市場進貨，大家有福氣啦，小編這裡有全國各大市場的進貨地圖，嘿嘿，大家點下面的鏈接就有啦：地攤經濟指南：（輸入關鍵詞「地攤經濟」即可查看該文章）要是大家在以上方面都做好了，已經準備開店了，小編這裡有獨特的小區開店布置經營秘法，保你開店事半功倍!小區開店如何布置經營：特色茶莊的店面裝修最好要淡雅而不失現代氣息。當然，家庭式茶館除外，以你自己喜好為準，你自己的家嘛。但是切記，一定要乾淨!便利店的布置最好簡潔整齊，分門別類，便於取貨。所有類別的拳頭產品都可被陳列在核心位置，對顧客的視覺衝擊力立刻提升;老顧客回來後，也很容易找到自己喜歡的新品。這方法同類小商品店鋪一樣使用。小區開店攻略：1、做好宣傳很重要，小店開業了，最好做做宣傳，讓人家知道有你這家店，是幹什麼的。否則人家連你是什麼店都不知道，更不會上門。2、根據消費者「剛需」調整貨物。什麼樣的產品好賣，什麼樣的產品不受歡迎，心裡要有個底，並且及時作出調整。3、小區店和外面的店鋪不一樣，白天上班基本沒什麼客人，晚上5點半到10點半是個高峰期，按一周來說，周一生意最淡，周三、周四比較好。這時就可以根據這一特點適當調整經營策略。比如餐飲行業，就可以在生意淡的時候推出廉價營養套餐，方便沒時間做飯的上班族，又可以填補銷售上的空白。4、精打細算對小店來說很有必要，否則吃了上頓不管下頓，難免有一天會坐吃山空，在小區里開店需要有點經濟基礎，否則資金周轉上會出現問題。5、服裝銷售的季節性
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