貨幣貶值？中國的房子將是全球最有價值的資產！

俄羅斯模式見鬼去！中國的房子將是全球最有價值的資產！

　　貨幣大幅貶值是最近的高熱話題。

　　英國正式脫歐，英鎊大幅貶值，對資本投資、經濟發展都是拖累，目前已經冷卻了一大批投資客尤其是「中國購房者」的熱情。

　　而前幾日，奈及利亞貨幣奈拉兌美元也大幅貶值，從6月20日開始，這個非洲第一大經濟體、全球第26位的國家，貶值超過40%。其實奈及利亞也是在忍痛與美元脫鉤，將人民幣納入奈及利亞外匯儲備中。

　　這時候對於人民幣，有投行發話了，說中國房地產市場正靠近「俄羅斯模式」，也就是說房價一直漲、匯率一直跌。

　　但說到這裡邦爺要打住了，you are too young too simple！難道我們就沒有「中國特色社會主義房地產市場」？

　　「俄羅斯模式」在中國水土不服

　　中國特色，就是根據自己的實際國情，走出一條又紅又正又讓你無話可說的道路。

　　在國內一線城市房價暴漲的時候，一堆人把「日本模式」扒出來警告大家小心房地產泡沫，說著說著發現不符合中國國情說不下去了，又把「俄羅斯模式」扒出來。

　　但這就符合實情了么？

　　根據俄羅斯網站數據，2015年，全國60個受調城市中，有約四分之三的城市新房價格是下跌的。而在莫斯科市，2014年的新房價格下降了6.9%，2015年的新房價格上漲0.9%。但是，如果考慮到通脹(2014年11.36%，2015年12.91%)，這兩年的實際房價其實都是下降的。

　　中國就不一樣了，統計局6月18日公布的5月份70大中城市房價數據顯示，70個大中城市中，價格環比下降的有4個，上漲的有60個，持平的有6個，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。比較5月CPI，則是同比上漲2.0%，環比降了0.3%。

　　在匯率方面，人民幣兌美元振幅擴大。5月份以來的交易日里，有9個交易日人民幣兌美元匯率中間價上下波動超過100個基點，其中有2日波動超過300個基點。

　　人民幣匯率的長期趨穩是毋庸置疑的。結論就是，中國的房價照樣漲，而且通脹低，匯率平穩。

　　人民幣崛起讓國內房子更值錢

　　作為外匯交換中的基礎貨幣，美元主宰世界經濟70餘年。但當美元一「完蛋」(發生次貸危機什麼的)，就會拽著其他國家一起進入金融危機。

　　所以並非每個國家都甘願被納入美元系統，奈及利亞就是代表之一，哈薩克、俄羅斯等也都在減少對美元的依賴(普京就在大力推進以盧布和人民幣為基礎的國際貿易。).

　　當然它們也或承受巨大的代價，比如一旦美聯儲開始加息，石油國家貨幣將繼續對美元不斷貶值。

　　對了，歐元區也在奮起反抗美元的霸權，當時的法國央行行長就說，國際貿易也不是非要用美元，我們可以用歐元或者人民幣嘛！

　　說實話，人民幣的優勢比美元明顯。比較人民幣名義有效匯率以及美元、歐元、日元兌人民幣的年化波動率，我們可以發現，美元兌人民幣的波動率要明顯小於其他貨幣，也要小於人民幣的名義有效匯率指數。

　　人民幣的國際化速度也給國人的海外投資帶來更多的利好。比如今年10月1日，人民幣將正式加入IMF特別提款權貨幣籃子。也就是說，從流通貨幣、計價貨幣，到結算貨幣和儲備貨幣，人民幣的自由度比加入SDR時還要高。

　　在「俄羅斯模式」中，由於貨幣貶值帶來的通脹，讓房子看起來是升了值，但購買力同樣下降了。

　　但是人民幣的趨穩讓我們吃了定心丸，老百姓用來抗通脹最好的資產就是跑贏通脹的房子。

　　同樣，在國外消費的中國遊客已經不需要特意去辦理VISA、MasterCard、American Express的雙幣種、多幣種信用卡。因為都可以用人民幣賬戶直接與商家結算，有時刷銀聯儲蓄卡還能打折優惠。

　　對於海外投資，在遇到國際金融風險時，投資者選擇用人民幣直接結算更能抵抗風險、減少損失。當然，海外投資者對人民幣交易的參與度提高，必然會使中國央行在維護內部平衡和穩定匯率之間產生兩難。

　　也許很快，人民幣就能與美元、歐元三足鼎立了，屆時，全球投資者都會瞄向與美、歐房地產市場並駕齊驅的「中國特色社會主義房地產市場」。