房產證上有你的名字≠房子是你的！

2015年轉眼將逝，今年的買房目標實現了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，准夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是：如何署名？

房產證上的署名很重要，房產證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產證上有你名字了，房子就真的是你的了？

１、房產證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不然。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

２、就算房產證上沒你的名 也有你的份

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

３、房產證上署名越多 繳的稅款也越多

最後，說的是關於房產證上寫幾個名字的問題。其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。

房產署名的那些事兒！你一定要懂

1、打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎？

解析：《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚前老公家全款買了房子，婚後房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎？

解析：房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自於房產登記。登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。

3、房產證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有？如果歸兒子，以後房子屬於兒子老婆的財產嗎？

解析：由於我國對房地產類不動產採取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化。

4、結婚前，我家出資買了房子，婚後房產登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最後我人財兩空，請問有什麼辦法可以保護我的房產嗎？

解析：夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨佔房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

5、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚後剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚後這個房子的錢是怎麼分配？

解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產權，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。

（來源：網路）