現金千萬，年入百萬，來說一說我為什麼不買房

06-06

在天涯潛水了這麼長時間，從來不發表看法，期間看了群內關於房價的預測，也有對今後經濟的預測。說的都挺好，也受益不少。今天是16年農曆最後一天，也閑來無事，也來談一談對以下幾點的認知：

1.我對房價的認識及為什麼我年入過百萬，為什麼不買房。先說明本人不是為了顯擺，透知經濟收入只是為了更有說服力，也希望更多的天涯高手多提提意見。

2.我是如何從白手起家，到資產千萬，算是創業心得吧，也希望能幫助更多天涯人。　　

3.本人對政府職能部門及社會生活認知的一些看法。

以下全部是以本人的親身經歷及社會經驗寫的，本人才疏學淺，文筆不好的地方，望海涵，只要能看懂就好，不要鑽牛角尖。也望天涯內尖牙利齒之人莫罵人，批評指正一定歡迎。

一.先來談一談房價這些年的事。

本人坐標東莞，從事製造業，算是一個小企業主吧，近幾年約200以上收入，現金存款約有1000多萬，但是我為什麼沒有買房？

本人是2010年開始創業，等到15年16年有錢的時候，房子已經上天了。這一點收入在全國來說算是一個中產吧，錢是自已努力與汗水掙來的，不想拿自已的錢給別人做嫁衣。

現在就東莞來說房價平均約15000元左右，普通住宅得150平米計算，就是約230萬，裝修家電70萬，一套房子就去掉了300萬，如果300萬做銀行理財，收益約4%，一年就是12萬，你有那一年12萬的純收入不要，偏偏要去做那房奴。一年12萬可以租一個不錯的別墅了，在東莞租一個150平左右的精裝商品房，家電傢具齊全的也才4000左右，另那300萬存銀行多放心。

現在經濟下行，你買了房子，萬一哪天失業了，或者工廠倒閉了，沒有收入了，你吃房子呀。只要有現金，生活水準還是不會下降的。其次，現在房子太貴了，不是買不起，一個商品，脫離了它合理的價格，我認為就是不值。

買房子的目的無非有兩種：第一種是剛需，第二種是投資。剛需又分兩種，自住房與學區房，自住房其實可以租房住，只不過中國人好面子，看身邊的人一個個都買了房子，自已不買就不入流了，怕與身邊買房的人有了差距，說來說去就是一個好面子。還有就是學區房，只有中國才有學區房，用房子交換下一代受教育的權利，本人小孩全部上私立學校，就是把房子的利息省下來可以上一個不錯的私立學校了，沒有必要說一定要上公立。

2016年開始，貸款買房就更不值了，把兩代人的積蓄變成滿足自已的面子，有必要嗎，這就是賭博。當然，前幾年買房子的不算在內，前幾年便宜呀，還有就是你如果經濟條件確實好，不用家裡支持的也可以買，所以說要量力而行，萬一哪一天，你失業了，你還有上百萬的貸款沒有還，壓力可想而知。

再來說一說投資，16年之前買的房子如果你現在賣掉了，變現了，那麼祝你好運。大家都知道房子是不易變現的，16年之後炒房的，那你可要注意了，個認認為這是中國房產的一個分水嶺，其實國家早就知道房地產的害處，只是開發商綁架了銀行，要不開發商倒閉了，它欠銀行的錢哪個還？公司法是可以房產商倒閉的，現在好了，房產商的欠款現在變成了個人的欠款，這就是一個轉嫁風險的一個手段。不是中國這樣，全世界都一樣。

還有就是經濟財富永遠就是二八法則，20%的人擁有80%的財富，你一個普通人想炒房發財，等你看到身邊的人都在說某一門路發財賺錢的時候，你就要小心了，等你買時就是一個接盤者，與股市一樣一樣的，想炒炒房子都發財了，財富分配沒有這么簡單了，要這樣，那全世界不都是富翁了，王鍵林，李嘉誠之流才是先知先覺者。

政府有控制房價的手段，只看想不想真心控制而已。三個方面就可以控制房價：1.從源頭上，也就是土地供給上，不要搞限購，限地。2.終頭上，從買方著手，一套房免稅，二套房，2%房產稅，3套房5%房產稅。3.從錢上控制，買方70%首付，房產商拿地全款，一毛也不貸。

房子只是生活中的一部份，不是全部，沒有必要把全部身當押上去，這年頭，多留現金還是必要的，美元也有配置。有人說了，會貶值，那沒有辦法，現在買了房子不一定能保值，房子流通性是個大問題。總之說來，1.房子貴，不值得購買，除非剛需，但是剛需，也要量力而行。2.看個人情況，如果是婚房，丈母娘要必須買，那沒辦法 3.如果買房是為了投資，那就算了吧。2015年前買房投資是可以的，現在這行情怕是凶多吉少。

再來談一談個人的創業經歷，本人82年，談一下個人的心得吧。創業止此，算不上成功，但也算混個營生，個人還在努力工作中。

從2010年開始創業，沒有親人幫助，本金2萬，本人做技術出身，主要做機械設備方面，自已開工廠前期是辛苦的，當時沒有請工人，沒有幫手，從頭一個人做到尾，全靠以前在工廠上班時積累的工作經驗。採購配件，坐公交車從電子城一袋一袋買回來，捨不得打的。白天每天7：00左右，坐公交車談業務，有時一去就是一整天，很多方便。

有人問了，你做機械設備，技術哪來的，下面就聽我說一說，我以前在工廠就是做機械製圖的，就白了就是簡單的設計與畫圖紙。又會有人問了，你不是初中沒有畢業嗎？怎麼會機械設計。請聽我慢慢道來：

本人是個標準的農村窮二代，老家豫宛，初中沒畢業就出來了，16歲出來打工，1998年第一站為溫州，在溫州呆了2年左右，期間擺過地攤（被城管追過），做過學徒，反正是什麼賺錢做什麼？也在工廠做過，一直沒什麼起色，後來又到東莞是2001年，進了一年工廠，又回溫洲，直到2014年又來東莞，就這樣來回了2次，東莞與溫州來回往返，心中一直比較迷茫。之後就在東莞石碣鎮上班，白天上班，那時電腦培訓部很吃香，本人就報名學了晚上學了電腦，學費也不便宜呀，打字160元，其它專業電腦課都是800元起，不過可以分期付款。當時對機械設計有興趣，就學了AUTOCAD機械製圖。當時東莞偷搶橫行，在晚上去學電腦的時候，被搶了一次，被偷了3次自行車，不過都是二手的。

現在回過頭來想一想，當時學電腦的想法是正確的，可以說學CAD,成就了現在的我。有時人生走過的路回想一下，都是幾次選擇是決定人生方向的，學了CAD,就成了我人生的一個真正的起點，也是人生的轉折點。

學CAD的過程中，從開始到學會差不多有3個月的時間吧，報名的有10個左右，真正學會的，找到工作的，只有2個人吧。沒有經驗，沒有學歷，很多工廠都不要的。

找工作的時候那才是最沮喪的時候，你想一想，本來一個人學會了東西，想要找一個好工作，學一些技術，可是應聘一個廠，不要，再應一個廠，還是不要，沒有經驗呀。

不過老天還是眷顧我的，通過一個正規的勞務中介，有一個小的機械加工廠要找一個畫圖的，沒有經驗也可以，只時工資有點低。我就心想，別說工資少了，就是不要工資，能學到經驗就行，況且當時溫暖就成問題了。就這樣，進了一個機械加工廠，當時也很好學，自已的本職工作做完了，向車間的老師付請教，學習，給他們打下手。就這樣學了差不多10來個月吧，基本上廠里的全部學懂了，經驗也有了，之後就不停的跳槽。學廠不會，經驗來補，我就是這樣想的。

這樣過了2年吧，到了2017年，就是我創業前的最後一個工廠，才安下心裡，在廠里工作了2件。期間把家裡的外債還了，2019年中旬有2萬存款了，就開始出來創業了。

順便也忠那些還在職場的朋友：如果你有好的學歷有知識，進大廠或上市公司，如果就普通本科以下學歷，就進小廠，這樣可以學到很多東西，只要你勤快，老闆就喜歡，就會什麼都讓你做，你不要嫌累呦，你做的越多，老闆越相信你，越把更多的工作託付你，這樣總有一天，工廠的整個程你都會了。你要是進大廠了，就是做個10來年，你可能只會你本部門的工作，整個工廠的流程你是掌握不了的。大廠就是一個機械人，不停的往複一個動作。本人從98年-09年打期間，沒有進過一個超50人的工廠。

又回到剛才創業的故事中來，自已一個人從設計圖紙，採購，業務，全部一個人做，白天業務，晚上自已組裝，老婆當時懷二胎回家了，吃了一個月的泡麵。印象最深的一次，送一個配件40公斤重，坐公交車60公里，期間轉了2次車，下公交的時候，司機多跑了500來米，把我累的，扛起那東東走到客戶工廠，肩臂都痛了好幾天，那一次賺了300多塊吧。所以說每個老闆成功的背後都有一個辛酸史，你只看到別人坐豪車，風光無恨的時候，你可曾想過他創業的經歷。

就這樣一個人做到2011年底，自已開始買了一個車子，業務方便，採購方便，買車後還有20萬的家底吧。那時候才開始請了一個人，事業真正有起色，是從13年14年這兩年，當時員工有40人左右，期間換了兩次工廠，年營業額1500萬左右。那時款還比較好收，也有欠款，但都是良性的，不一一說明了。

轉斬點是2014年底，個人感覺實體經濟開始不行了，當時根據幾個方面判斷：1，本人也常看天涯論壇的貼子，只看對經濟不好的貼子，這樣可以居安思危，警惕自已時刻保持清醒。2.當時客戶回款已經不好了，今天推明天，明天推後天，不做生意不知道，要賬就是當孫子一樣，給客戶陪笑臉。欠老子錢，反而你成大爺了。3.當進外部環境倒閉的公司也慢慢多了起來。當時就做了一個正確的決定：2014年底不做庫存了，清貨為主，以往每年底我們都會加庫存，因為一過年生意都很好，當時工廠庫存已有400萬左右，工廠幾個管理還要我加庫存，我當時沒有聽他們的。

那時我的工廠狀況是：庫存400萬，客戶欠賬400萬，我欠客戶300萬，現金200萬，還有幾部車，就這麼多家底。我就想，欠賬與庫存這麼多，這些收上來變現才是錢，要不然很危險。

所以說，工廠不要盲目的擴張，要量力而行。2015年一過完年，形勢就如我想的那樣，比以往下滑很多，這一年，我們欠賬的一律不做，主要就是清款，去庫存，還好到年底，基本完成了任務。但是人員也從40多人下降到20來人。期間追款，能打折的打折，能退貨的退貨，反正就是不能變成呆賬，死賬。

也得罪過不少客戶，不過現在想來，也是對的，做工廠，你收不回來賬，房租，工資，稅，水電費，哪個不是月月支出，沒有人讓你欠一個月。還有稅，中國的稅是很多，還很重。這個我們後面再說。收不到錢沒有人心疼你的，客戶不付你款，你工廠就沒法活。況且有的工廠就是明明有錢，就是不付你，你能咋樣，他是想把客戶的款收到了才付你，可想過沒有，客戶欠你錢關我毛事，我只和你打交道，你客戶欠不欠你錢我又不知道。但是，這樣的事情多的不得了，問題是你還真沒招。

我一般收款是：1.勤騷擾，多打電話。2.給多少要多少，只要他廠不倒。3.信譽不高的客戶千萬不能做朋友，礙於面子錢更不好收4.部分客戶就得非常規手段收款，說了是部分客戶啊，這樣的畢竟是少數。大多數客戶還是守信的，但這幾天不守的越來越多了，哪個工廠開個3年或5年，沒有上百萬，就是不想付而已，他想轉嫁風險，收到客戶的回款了，才給下家付，這樣的客戶現在多了去了，他要是一個大的重的客戶，欠他錢多的客戶跑了，他也準備著跑路，要麼申請確產。他是不會把存款付給你的。

再來聊一下2016年的製造業，其實從2014年底已經開始，製造來的生存就越來越難了，倒閉的多了，欠款的多了。群主本人接觸過各種各樣的老闆，大小老闆有之，身價達億萬級別以上的也不在少數。但是在工廠的投資也越來越少，都很謹慎，包括本人，在2016年也縮到了只有10來個人。以前生意好時的雄心壯志沒有了，做大做強的想法沒有了，現在只想的是把工廠維持下去，工廠能盈利就可以，必竟工廠還有一幫對群主不錯的好兄弟。現在開工廠真的是如履薄冰，雖說工廠還在穩當盈利當中，但要想邁上一個台階，現在很難。雖說我們工廠現在開支很小，但經營起來感到沒有可持續性，危機感很重。整體來說，我們2016年還可以的，比2015年利潤還高一些，但2017年就不知道如何了。只能過一天算一天，現在也是比較迷茫。

先來說一說自已的情況，本人1982年，已婚，4個小孩，父母健在，標準的農家子弟。小孩10歲，6歲，4歲，2歲。2個上小學，學費一學期約12000元，一個上幼兒園，一學期8000元。4個小孩年開支約10萬，還在每年遞增中，父母與我們每年開支約10年，一家年開支要20萬左右。

房子對於一個家庭來說是重要的，但不是必須的，保證自已的親人有一個輕鬆的生活環境才是最好的。現在房價這麼高，你把幾乎1/3的家產拿去買房，萬一有一天工廠開不了了，收入減少了，你的生活品質會不會下降。

同時我也很佩服那些貸款買房的，多數的農二代把自已包括父母的積蓄拿來就為了一個房子，你可想過，如果父母小孩哪天生病了，到醫院動手術，要10多萬20萬，你拿的出來嗎，醫院會要你的房子嗎？掙錢的目的是什麼？

1.保證自已的親人活的更健康

2.讓自已的活的更有價值，更有尊嚴，體現一個人的個人價值觀與社會價值觀。

3.不光是為了吃喝玩樂。

再來說一說本人，本人從來沒有旅過游，不是沒有時間，而是小孩子多，不忍心看著自已的愛人與父母在家辛苦的帶著小孩，自已去放鬆，去旅遊。對於我來說，在家帶帶小孩，陪陪父母聊聊天也挺不錯了。最多在本地找個植物園或動物園轉一下，到處旅遊，自駕也是我的夢想，看來只能等到小孩長大了才能自由身。

人生還有很多的事情要做，不光房子，王健林的小目標就是我個人的大目標，房子，就是一個累了休息的地方，是一個家庭的港彎而已。房子在合適的價位我一定會買，只為了自住，絕不投機，只不過現在絕對不是時候。