美國樓市三個新變化

06-06

美國樓市三個新變化

原作：龔蕾

特朗普勝選以來，美元升值，美國樓市至少有三個新變化。

（一）房屋現房銷售連續三個月上漲。

據美國房地產經紀人協會，美國現房銷售連續三個月上漲，包括單戶住宅、別墅、公寓等。

儘管加拿大、澳洲多國樓市面臨泡沫風險，但美國樓市卻火爆，11月美國成屋銷售達到十年來最高水平，購房者在借貸成本利率上升前，趕緊入市購房。經濟學家預期英國樓市增速明年將放緩至個位數，而俄羅斯富豪卻湧入美國樓市，購買曼哈頓最貴的公寓，其它海外投資者湧入北美房地產市場，溫哥華資金湧向西雅圖。

數據顯示，11月美國住房平均價格23.4萬美元，比2015年同期上漲6.8%，2015年11月平均房價22萬美元。11月美國首次購房銷售率32%低於10月32%，但是高於30年平均30%，2015年首次購房比35%，2013年首次購房率38%，第一次購房者受到房價和抵押貸款利率影響，而11月總庫存量卻下降8%。

（二）酒店股票指數上漲。

據貝爾德研究數據，11月美國酒店股票指數上漲11.8%。特朗普勝選以來，投資者對股票風險偏好上升。

儘管美聯儲決定12月加息，但是對美國樓市影響可能於2017年以後逐漸顯現。2015年11月曼哈頓寫字樓租賃活動降低，然而，今年以來曼哈頓美國大道寫字樓出租率達到100%。

（三）富豪出售豪宅。

據全美地產經紀人協會，2015年4月至2016年上半年，海外買家到美國購買豪宅總金額減少，這也是5年來首次減少。購買住宅數量比去年同期減少約1萬多套。

紐約豪宅銷售降溫，據紐約時報，紐約豪宅和高端公寓樓房價是超級富豪投資者炒起來的，雖然現在豪宅沒有清倉大甩賣，但是樓價已經觸及天花板，海外買家減少，富豪出售豪宅，通過豪宅出售變現來獲得資金流。

美元升值與通脹預期下，油價收縮對房地產市場影響表現為，中東石油出口國家市場中，倫敦、新加坡是高凈值人士物業置業的選擇，紐約已退出前10個樓市投資城市。從中東波斯灣到加拿大旅行的學生人數增長，而倫敦樓市對中東買家吸引力超過了美國樓市。

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）