宋朝人的住房問題

2013年08月03日 星期六 新京報

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　　宋朝夢華錄

　　宋政府對房屋租賃業有一條規定：「假每人戶賃房，免五日為修移之限，以第六日起掠（收租）。」即法律要求從租賃關係確立之後的第六日開始算租金，前五日免租金，因為租房者需要幾天時間用於搬家、清潔打掃之類。

　　□吳鉤歷史研究者

　　《清明上河圖》畫了許多民居，城外農村的民房很簡樸，瓦房與茅屋相間；城郊則儘是瓦房；進入汴梁城，居民住宅就比較考究了，或庭院深深，或小樓聳立，多窗明几淨。這也大體上反映了宋人居住條件的城鄉差別。總的來說，在城市，宋朝的磚瓦建築比例應該是超過前代的。

　　有一位叫做成尋的日本僧人，北宋熙寧年間來到中國旅遊，他看到，從錢塘江到杭州的湊口津，「屋皆瓦葺，樓門相交」，「河左右家皆瓦葺無隙，並造莊嚴」（成尋《參天台五台山記》）。杭州城內更是高樓林立了，《夢粱錄》說：「臨安城郭廣闊，戶口繁伙，民居屋宇高森，接棟連檐，寸尺無空，巷陌壅塞，街道狹小。」有錢人家對住宅非常講究，明人筆記《菽園雜記》說：「江南自錢氏以來，及宋元盛時，習尚繁華，富貴之家，於樓前種樹，接各色牡丹於其杪。花時登樓賞玩，近在欄檻間，名樓子牡丹。」

　　但大城市人煙浩瀚，人多地少，房屋自住率不高，許多市民都得租房居住。北宋初年，甚至連宰相也是租房住的，朱熹說，「且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。」南宋的臨安居民，也多租房，「兼官私房屋及基地，多是賃居」（《夢粱錄》）。

　　宋代城市巨大的租房需求，製造出一個十分活躍的房屋租賃市場，在大城市有套房子出賃的人，基本上就衣食無憂了，司馬光說：「十口之家，歲收百石，足供口食；月掠房錢十五貫，足供日用。」（《續資治通鑒長編》卷十）宋人認為，「僦屋出錢，號曰『痴錢』，故僦賃取直者，京師人指為『錢井經商』」（宋人陶谷《清異錄》）。意思是說出租房子來錢太容易了。

　　那麼宋代的房租高不高呢？這得看城市、地段、房子大小。《夢粱錄》說臨安的「屋地錢俱分大中小三等錢」，不過沒有提供具體的數目。另據程民生先生的《宋代物價研究》，在北宋京師，一座住宅的租金大約每月數貫到數十貫。其他城市的房租則便宜得多，如濮州，地段好的房屋每間每日租金為一二百文，而「后街小巷閑慢房屋」，每日只需三五文錢。當時一名城市底層人的日收入，大概也有一百文左右。

　　宋政府對房屋租賃業有一條規定：「假每人戶賃房，免五日為修移之限，以第六日起掠（收租）。」即法律要求從租賃關係確立之後的第六日開始算租金，前五日免租金，因為租房者需要幾天時間用於搬家、清潔打掃之類。我覺得這是一條比較人性化的規定，照顧了租客的利益。宋代也有「廉租房」，如宋仁宗年間，蔡襄知泉州，想在萬安渡修建一座大橋，方便民眾往來，蔡襄先在「橋岸造屋數百楹，為民居，以其僦直入公帑」，這幾百間房子就有「廉租房」性質，低價租給當地的民眾居住，其租金收入則用來修橋。