「剛移民就買房的人特別多」(2)

2013年04月07日 星期日 新京報

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　　（上接B04版）

　　移民購房推高房市有不滿聲

　　新移民熱衷於購置房產，很快影響到了當地的房價。

　　房屋經紀曾對關萍說，幾個中介代表各自的客戶去看一套房子，如果買主有華裔，談價的時候一般都是幾千幾千的漲，房價自然就上去了。

　　「聽說有的華人一來，開價直接漲幾萬塊甚至十幾萬，這就完全沒人能競爭。」關萍說。

　　近幾年，密西沙加市裡的新樓盤不多，即使有，也需要提前在網上預訂，參加排號。如果是在市裡配套設施比較齊全的地方，第一天就都賣光了。關萍說，只要有新盤，來看的大部分是中國人或中東人。關萍夫婦認識一個來自江浙的新移民，自己住一套，然後又買了3套，全都出租。

　　「華裔買房的太多了。」關萍感嘆說，只要有正式工作，每月還房貸，並不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這裡租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買房了。如果買方沒有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來。

　　「中介會有一些手段，比如把收入寫得好一些，幫著客戶盡量貸下款。」關萍說，「不過中介說，如果是其他族裔的客戶，他們就不會這樣做，因為華人不會還不起房款。無論如何都會想辦法還款。」

　　在加拿大，要想買賣房屋必須找房屋經紀人，而且買家和賣家必須是不同的經紀人。

　　關萍說，加拿大的房屋經紀職業操守還不錯，如果房子本身有毛病，必須跟客戶交代清楚。如果沒有提醒，買主後來發現了房屋的問題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償。「管得很嚴。」關萍的老公說，「這樣的制度，可以保障中介為客戶考慮。」

　　在密西沙加，買房子的人不需要交稅和中介費，全都是賣主出。比如，一套房子賣了100萬加幣，其中有房屋售價的4%是給兩個經紀人。有的中介還會拿自己的中介費，返給買主一點錢，以此來拉攏生意。如此一來，在中介服務上的便利，也推動了華人新移民的買房慾望。

　　但關萍說，加拿大本地人並不喜歡華人買房的浪潮，因為這可能給他們帶來更多負擔。

　　在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個金額是根據房屋所在地的平均價格來定價，如果附近的房子價格上漲，附近的地稅價格就要上漲。

　　「很多長住的當地人，由於地稅漲價，很不高興。」

　　倫敦房市漸復甦華人買家多

　　2002年拿到了工作簽證來到英國，2006年正式獲得永久居留證的美髮師李芥，一直在英國城市謝菲爾德過著自己的「藝術人生」。最近，她開始有了買房的念頭。

　　「英國房價穩定，買房子比較划算。之前我希望找一個上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買使用權，而不是產權。我感覺不太值。」李芥說，「之前也想過去別的城市發展，就一直沒買房子。」

　　現在，李芥終於決定穩定在這個城市，於是開始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因為留學生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學校近的好房子，中介一貼出來，可能不到1個月就賣出去了。

　　「現在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房價不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實都是華人在炒。」李芥說。

　　英國「我的新家」首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產市場一直處於復甦上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。「這個總體趨勢在一兩年內不會變的。」

　　在謝菲爾德市中心，獨棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據李芥最近看房得出的結論，公寓兩室房子在15萬-17萬英鎊之間。在很好的區，整體人均素質高、設施好、學校好的地區，別墅在20萬-40萬英鎊之間。

　　李芥說，她周圍的朋友，很少賣國內的房買國外的房。但以謝菲爾德的房價來看，如果在國內賣了北京的房子，在這裡買基本上都不需要貸款。

　　不過，倫敦的房價跟謝菲爾德差別很大。李芥有個朋友在倫敦近郊買了一棟公寓的兩室，相當於北京五環位置，大概24萬英鎊。每天坐城鐵至少半小時到倫敦市中心上班。

　　差異

　　當買房遭遇「文化衝突」

　　儘管移民海外的時間不同，但關萍和李芥都感覺到了中國人和西方人關於居住的「文化差異」。

　　「說實話，加拿大本地白人已經被新移民越擠越遠了，都搬得很遠。」關萍說。

　　她今年1月份曾去過一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個小時車程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹林。

　　「感覺人家真的熱愛生活。」她說，「住在小鎮里，雖然房子外面舊，裡面弄得特好。而且周圍住戶都是當地白人，大概他們也喜歡這種感覺。」

　　關萍一個朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩定工作，但總說沒有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。

　　「中國人租房子從來不打理，感覺這不是自己的家。」她說，「但這家黑人經常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。」

　　對於華人和英國本地人的「房觀」，李芥也感覺出了不同。

　　「華人總覺得要有一個自己的房子。」李芥說，很多英國本地人喜歡租空屋子，自己裝修買傢具。但華人都是租帶傢具電器的房子。因為華人都會覺得，這不是我家，不可能為這個地方置辦東西。

　　李芥認識的一些當地老人，甚至都不會把房產留給子女。他們到一定年齡，會把房子賣了，拿這筆錢去住養老院，剩下的財產才留給子女。

　　「西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕鬆地生活。有的人覺得租房也可以，為什麼要籌集一大筆錢去首付，然後還要月月還貸款？而且英國福利還是好一點，買不起的人可以找政府申請房子。很多英國人有了小孩，才開始考慮買房。」李芥說。

　　西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕鬆地生活。有的人覺得租房也可以，為什麼要籌集一大筆錢去首付

　　——旅英華人李芥