4天19城，這次連溫州炒房團都哭了！

4天19城，這次連溫州炒房團都哭了！

不知不覺，國慶節就這麼過去了，你的國慶節是怎麼過的呢？今天是國慶節後上班的第一天，回想國慶期間，比較熱門的不是說走就走的旅行，也不是哪裡堵哪裡不堵，而是房價，一周的事情，樓市風雲變化，多地重啟限購，整個樓市也開始像中國股市一樣，變得很瘋狂。 在這個「金九銀十」的交界處，一些主要的城市，北京、天津、深圳、蘇州、南京、廈門、合肥、武漢、廣州、南寧、珠海、東莞、福州、惠州、濟南等地新政落地，多地開啟限購模式，全國各地樓市上演著密集限購潮。 先是從9月25日起，南京即出台限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。根據南京網上房地產數據顯示，截止到10月7日，商品房認購84套，成交142套。9月30日晚上，北京出台「新京八條」，提出本市房地產調控八大措施，購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低於50%。同日，天津市政府出台的新政規定，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。 隨後南京又出台新政，對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。 合肥的新政規定居民家庭擁有1套住房且無購房者貸款記錄、居民家庭用用1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，最低首付款比率均為40%；未結清則最低首付款比率為50%。而在10月4日，深圳也在此前的限購政策基礎上進一步深化，推出新政，此前的規定是非深戶籍居民購房資格社保需要繳納到3年，而這一次卻直接把年限提高到5年社保，這已經跟上海、北京等地基本一致了。從以上諸多限購政策，不難發現，國慶期間全國各地出台的樓市調控政策雖然都不盡相同，但其實都大同小異，核心內容是限購限貸： ——限購。在這一輪的樓市調控政策中，19城基本涉及到限購或者重啟，其力度相比之前要大，範圍更加廣泛，例如，南京、合肥的限購政策就比較嚴格，而深圳、北京等地也更加加大了限購的政策力度。 ——限貸。可以從多地的調控政策看到，國慶期間對買房首付問題，明顯的政策就是提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但禁止第三套房貸，而且二套房首付也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定範圍；而深圳也從社保繳納的問題明顯加強了限購政策。 中國人民銀行行長周小川在10月6日的二十國集團財長和央行行長會議中指出，近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。目前來看，國慶期間的這一限購潮也是對中央政策的一個合理的回應。在這一股新的限購潮中，全國各地政策頻頻出台，這也說明，未來不久，中國樓市政策的拐點可能出現，即房地產穩步發展的時代可能來臨。當然，綜合國慶期間的各地限購政策，一些城市比較嚴厲，而一些城市也比較溫柔，但統一來看，主要還是集中於此前房價過快上漲的城市。這些限購政策，對今後一個時期的房地產市場規範發展具有積極的促進作用，對於抑制投資投機需求也能夠起到顯著的規範作用。
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