溫總理講話揭示中央針對房產五大思路

溫總理講話揭示中央針對房產五大思路

吳其倫

二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據北京統計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發達國家都是比較少的。房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學畢業生，不斷有結婚的人。因此，我講這一面就是希望我們群眾理解，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現在建設就應該注意節能環保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建築業的發展都會起重要作用。」 總理上述講話表明，政府將花大力氣引導民眾確立理性的房屋消費觀，並將引導市場儘可能多地開發小戶型、節能環保型住宅。 五、中央將嚴控開發商暴利，將力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。 總理提到：「這裡我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。」 這是總理首度在公開場合對開發商的追求暴利、缺乏社會責任與企業道德提出批評。總理此言表明，中央將採取相關政策嚴控開發商暴利，力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。

國務院總理溫家寶2011年2月27日9時接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流。在回答網友關於房地產調控及房價問題時，總理表示：「我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態，而且要付出實際行動。從去年到今年，我們一共先後出台了三次調控措施。應該說這三次調控措施總體上越來越有力，越來針對性越強。我們現在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。」

溫總理從增加供給、抑制投機與投資、管好市場等方面闡述對於管好房價的信心，並循循善誘地勸開發商在追求經濟利益的同時更要注重企業道德及社會責任。在兩會召開前，在中國房地產調控進入深化階段的非常時期，總理與網友在線溝通，表明總理及中央希望通過網路向民眾傳導總理及中央對於房地產調控的信心。與此同時，總理此番講話也揭示了中央對於房地產調控的諸多思路。

一、十二五期間，中央將敦促地方大力發展保障性住房，並確保完成保障性住房建設目標。同時，在此期間，中低收入家外來務工人員及新參加工作的大學生將被首先作為重點保障對象。　　總理說：「大家知道，去年我們投資興建了保障性住房590萬套，竣工370萬套。今年，我們將要計劃建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套。當然，我知道許多網民提出了資金如何落實、土地如何落實，保障性住房建設以後管理、監督和退出機制如何建立？這些都是我們應該現在就加以研究並且做好準備的。」

總理說：「前不久，國務院主持各地與中央簽訂了保障性住房的責任書。關鍵不在一張紙，而在於決心。有了決心就會有資金，就會有土地，就會有辦法。沒有決心，眼前到處都是困難。我想中央已經下了這個決心，我們計劃在今後五年，新建保障性住房3600萬套。保障性住房應當以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區改造，不要走偏方向。保障性住房達到3600萬套以後，在住房的覆蓋率可以達到20%，這將有力地緩解住房的壓力，特別是解決中低收入和新參加工作的大學生住房的要求。」

堅決抑制房地產投機與投資，差別化政策將成為今後房地產調控的主要手段。　　在房地產調控方面，總理表示，「還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。我們採取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。我相信，我們經過一段的努力，我們會在抑制投機、投資用房上見到效果。」對於房地產市場的管理總理說：「政府管好市場主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。」 總理此番話充分表明，中央對於商品房市場的調控將繼續加強，對於房地產投機與投資將繼續進行抑制。而在調控政策方面，將以差別化政策為主。具體體現在：對於投機、投資性住房將採取嚴控房貸、高額徵稅的方式予以抑制，而對於普通消費者的自主需求，將予以保護與適當扶持。在土地供應方面，中央或將於近期出台相關政策進行變革。筆者認為，對於高端商品房，政府將繼續沿用土地招拍掛政策；對於中低價位商品房，採用土地批租政策；而保障性住房的建設用地，政府將採用土地劃撥的方式予以供應。 三、中央已經將平抑房價作為未來房地產調控的核心目標。 在談到處理房價問題時，總理說：「我知道處理房價問題要分清政府應該管的事和市場應該管的事情。對於政府應該管的事情，我們毫不含糊；對於市場應該管的事情，我們也要密切加以關注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。這件事情真難啊。有人說我『灰心』了，其實我沒有『灰心』。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現調控目標。」 總理再度表明欲採取各種手段抑制不合理房價的決心，充分表明在未來的房地產調控中，中央的調控目標已經由原先的遏制房價過快上漲轉變成為平抑房價，中央將通過加強調控、力推保障性住房等政策力促房價回歸合理價位。 四、中央將花大力氣引導民眾合理確立理性房屋消費觀，並引導市場儘可能多地開發滿足民眾需求的小戶型、節能環保型住宅。 　　在談及房地產調控難點時，總理說：「這裡我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居並不意味著每人都有自己的住房。據調查，1998年，當時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不說人們的住房多數得到了改善。第

總理此番話充分表明，中央對於保障性住房的建設有足夠的信心，中低收入家庭、新參加工作的大學生及外來務工人員將首先被納入保障。　　 二、繼續加強房地產調控，堅決抑制房地產投機與投資，差別化政策將成為今後房地產調控的主要手段。　　在房地產調控方面，總理表示，「還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。我們採取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。我相信，我們經過一段的努力，我們會在抑制投機、投資用房上見到效果。」對於房地產市場的管理總理說：「政府管好市場主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。」

總理此番話充分表明，中央對於商品房市場的調控將繼續加強，對於房地產投機與投資將繼續進行抑制。而在調控政策方面，將以差別化政策為主。具體體現在：對於投機、投資性住房將採取嚴控房貸、高額徵稅的方式予以抑制，而對於普通消費者的自主需求，將予以保護與適當扶持。在土地供應方面，中央或將於近期出台相關政策進行變革。筆者認為，對於高端商品房，政府將繼續沿用土地招拍掛政策；對於中低價位商品房，採用土地批租政策；而保障性住房的建設用地，政府將採用土地劃撥的方式予以供應。

堅決抑制房地產投機與投資，差別化政策將成為今後房地產調控的主要手段。　　在房地產調控方面，總理表示，「還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。我們採取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。我相信，我們經過一段的努力，我們會在抑制投機、投資用房上見到效果。」對於房地產市場的管理總理說：「政府管好市場主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。」 總理此番話充分表明，中央對於商品房市場的調控將繼續加強，對於房地產投機與投資將繼續進行抑制。而在調控政策方面，將以差別化政策為主。具體體現在：對於投機、投資性住房將採取嚴控房貸、高額徵稅的方式予以抑制，而對於普通消費者的自主需求，將予以保護與適當扶持。在土地供應方面，中央或將於近期出台相關政策進行變革。筆者認為，對於高端商品房，政府將繼續沿用土地招拍掛政策；對於中低價位商品房，採用土地批租政策；而保障性住房的建設用地，政府將採用土地劃撥的方式予以供應。 三、中央已經將平抑房價作為未來房地產調控的核心目標。 在談到處理房價問題時，總理說：「我知道處理房價問題要分清政府應該管的事和市場應該管的事情。對於政府應該管的事情，我們毫不含糊；對於市場應該管的事情，我們也要密切加以關注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。這件事情真難啊。有人說我『灰心』了，其實我沒有『灰心』。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現調控目標。」 總理再度表明欲採取各種手段抑制不合理房價的決心，充分表明在未來的房地產調控中，中央的調控目標已經由原先的遏制房價過快上漲轉變成為平抑房價，中央將通過加強調控、力推保障性住房等政策力促房價回歸合理價位。 四、中央將花大力氣引導民眾合理確立理性房屋消費觀，並引導市場儘可能多地開發滿足民眾需求的小戶型、節能環保型住宅。 　　在談及房地產調控難點時，總理說：「這裡我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居並不意味著每人都有自己的住房。據調查，1998年，當時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不說人們的住房多數得到了改善。第三、中央已經將平抑房價作為未來房地產調控的核心目標。

在談到處理房價問題時，總理說：「我知道處理房價問題要分清政府應該管的事和市場應該管的事情。對於政府應該管的事情，我們毫不含糊；對於市場應該管的事情，我們也要密切加以關注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。這件事情真難啊。有人說我『灰心』了，其實我沒有『灰心』。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現調控目標。」

總理再度表明欲採取各種手段抑制不合理房價的決心，充分表明在未來的房地產調控中，中央的調控目標已經由原先的遏制房價過快上漲轉變成為平抑房價，中央將通過加強調控、力推保障性住房等政策力促房價回歸合理價位。

二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據北京統計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發達國家都是比較少的。房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學畢業生，不斷有結婚的人。因此，我講這一面就是希望我們群眾理解，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現在建設就應該注意節能環保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建築業的發展都會起重要作用。」 總理上述講話表明，政府將花大力氣引導民眾確立理性的房屋消費觀，並將引導市場儘可能多地開發小戶型、節能環保型住宅。 五、中央將嚴控開發商暴利，將力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。 總理提到：「這裡我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。」 這是總理首度在公開場合對開發商的追求暴利、缺乏社會責任與企業道德提出批評。總理此言表明，中央將採取相關政策嚴控開發商暴利，力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。

四、中央將花大力氣引導民眾合理確立理性房屋消費觀，並引導市場儘可能多地開發滿足民眾需求的小戶型、節能環保型住宅。　　在談及房地產調控難點時，總理說：「這裡我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居並不意味著每人都有自己的住房。據調查，1998年，當時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不說人們的住房多數得到了改善。第二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據北京統計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發達國家都是比較少的。房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學畢業生，不斷有結婚的人。因此，我講這一面就是希望我們群眾理解，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現在建設就應該注意節能環保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建築業的發展都會起重要作用。」

總理上述講話表明，政府將花大力氣引導民眾確立理性的房屋消費觀，並將引導市場儘可能多地開發小戶型、節能環保型住宅。

五、中央將嚴控開發商暴利，將力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。

總理提到：「這裡我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。」

這是總理首度在公開場合對開發商的追求暴利、缺乏社會責任與企業道德提出批評。總理此言表明，中央將採取相關政策嚴控開發商暴利，力促開發商在追求經濟利益的同時注重企業道德及社會效益。

來源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_3e4237e101017mj2.html) - 溫總理講話揭示中央針對房產五大思路_吳其倫_新浪博客
推薦閱讀：