66.6億台州拿地 綠城轉攻縣級綜合體

66.6億台州拿地 綠城轉攻縣級綜合體來源：淘寶房產 作者：kbtw 發布時間：2011-01-25 點擊數：時隔兩年之後，綠城在台州再下一城。全國地級市中拿下的單次金額最高　　1月21日，浙江台州正式出讓新前城市新區五幅地塊，總出讓面積68.62萬平方米，由綠城聯合體以66.6億元奪得，平均樓面地價為4675元/平方米，成為台州黃岩地區的新地王。　　台州拿地　　資料顯示，該五宗地塊位於新前街道82省道延伸段南側、北院線東側，東、南至永寧江，西至北院大道，北至82省道延伸段。其中三宗為純宅地，兩宗包含部分商業用途。　　據了解，該區域距離黃岩市區不足十公里，交通網路便捷，且新前街道本身就具有一定的工業基礎，加上這是黃岩區自2010年以來，公開出讓商住用地規模最大的一次，因此，五幅地塊的出讓便引起諸多的關注。　　本次新前街道地塊的出讓吸引了包括綠城在內的四家房企報名參與。經過多輪激烈的競拍，最終全部地塊均由綠城集團聯合體收入囊中。　　這是綠城第三次在台州拿地。　　2007年，綠城以9.8億元競得台州經濟開發區西商務區一地塊，摺合樓面地價3400元/平方米，並籍此首次進入台州。　　兩年之後，2009年，綠城再次在台州經濟開發區以15.2億元拿下一塊160.78畝土地，摺合樓面地價約6000元/平米，並創下當時台州樓麵價新高。　　2010年年初，綠城曾參與台州溫嶺地塊的競拍，但最終無奈競拍價格太高而放棄。　　當時綠城台州地區銷售負責人曾表示，綠城對台州市場非常重視，未來肯定會長期做下去。　　這點無容置疑。據悉，為了順利取得新前街道全部地塊，綠城董事長宋衛平早在前一天便從杭州趕往台州，親自坐鎮拍賣會現場督陣。　　合作開發　　缺錢拿地一向是綠城的「致命傷」。為了補充土地儲備，綠城極大地利用合作、代建、基金等資源。綠城也有意把「長工」發揚光大。　　公開資料顯示，此次台州地塊拍賣的競得者為「綠城房地產集團有限公司等聯合體」。　　由於綠城並未披露此次合作的夥伴均為哪些企業，因此業界對此一度猜測不已，據傳此次合作拿地有吉利、浙信、中國煙草等企業參與。　　日前觀點地產新媒體就此事向綠城相關人士求證，但該名人士表示，由於目前綠城與合作方的出資比例等仍未商定，因此未有新的消息披露。　　事實上，截至目前為止，綠城在台州共有四個項目，包括浙能綠城·台州玉蘭廣場、台州學院路項目、台州體育中心南項目、台州玫瑰園。　　其中，浙能綠城·台州玉蘭廣場便是綠城和浙信房產合作開發的項目。　　儘管如此，但按照綠城一貫的合作開發模式，綠城的合作夥伴都會在拿地之後為其提供大量的資金。　　而根據此次出讓公告規定，主申請人在新成立的房地產開發公司中所佔的股份須大於50%。換句話說，此次聯合體豪擲的66.6億，事實上綠城需付的大約僅33.3億元左右。　　此外，相關數據顯示，綠城2010年用於購地的總金額約290億元，其中按綠城權益計約為140億元。這意味著，綠城2010年所拿的地塊中起碼一半以上的資金由合作夥伴支付。　　戰略轉移　　根據此次獲得的土地用地性質，綠城有意在台州建造又一個城市綜合體。據透露，目前綠城有三個大的綜合體，分別位於溫州、青島、寧波。　　宋衛平曾在公開場合表示，未來綠城將在一些城市建造商業綜合體，造休閑的步行商業街及購物中心，配套一些酒店和住宅，住宅比例佔二分之一或者三分之二。　　事實上，綠城在商業地產上早有布局，目前已擁有的商業綜合體項目就包括溫州鹿城廣場、杭州藍色錢江、台州玉蘭廣場、諸暨綠城廣場、膠州綠城·紫薇廣場等。　　有意思的是，綠城商業綜合體的選址主要位於二三線城市甚至縣級市，而非大中城市。　　宋衛平日前表示，之所以到縣級市裡去做商業綜合體，主要由於資金非常有限。「一個縣裡面只要花幾億元就可以完成一個項目，按照投資回報來講，高過一、二線城市。」　　相關分析人士曾指出，除了較高的投資回報，由於目前大部分縣級城市市場尚處發展階段甚至是待開發階段，土地開發成本較低，且政策風險壓力也相對較小，房企可通過綜合體項目獲取大量優質低廉的土地，並更容易獲取政府扶持。　　事實上，目前綠城正面臨整個戰略布局的轉型，從以大中城市為主要目標的戰略，轉向中小城鎮發展。　　據了解，近期綠城集團新成立三個公司，分別為綠城置業發展有限公司、賽麗綠城控股有限公司及綠合公司，在不同的層次、不同區域主要做中小城鎮發展方向。　　而就台州市場而言，由於地價偏低，競爭不算激烈，且極具發展潛力，因此綠城把台州作為向中小城鎮發展的重點市場之一也無可厚非。　　此外，據了解，此次購得的台州地塊是綠城迄今在全國地級市中拿下的單次金額最高的地塊，綠城進軍二三線城市的戰略意圖日益明顯。綠城聯合體66.6億斬獲浙江台州5宗地 來源：觀點地產網 2011年01月24日11:16 我來說兩句(0)

　　1月24日，據台州黃岩國土局官方網站的《新前城市新區5幅國有建設用地出讓結果公示》顯示：5幅地塊均由「綠城房地產集團有限公司等聯合體」競得，總成交價為66.6億，平均樓面地價約5000元/平方米，成為台州黃岩地區的新地王。

　　據了解，該5宗地於1月21日公開出讓，其中三宗為純宅地，兩宗包含部分商業用途，總計出讓面積68.62萬平方米。

　　其中，1號地塊出讓面積77745平方米，容積率為1.5-1.6，成交價為27750萬。2號地塊出讓面積199731平方米，容積率為1.5-2.3，成交價為185000萬。3號地塊出讓面積188074平方米，容積率為1.0-2.0，成交價為203500萬。4號地塊出讓面積150677平方米，容積率為1.0-2.0，成交價為175750萬。5號地塊出讓面積69964平方米，容積率為1.0-1.8，成交價為74000萬。

　　根據出讓要求，主申請人在新成立的房地產開發公司中所佔的股份須大於50%。競得人應在該宗國有建設用地使用權出讓成交後10工作日內，憑《國有建設用地出讓成交確認書》與台州市國土資源局黃岩分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　　並在規定的時間內，繳清全部出讓金和土地契稅。競得人逾期不簽訂出讓合同或放棄競得資格的，則沒收競買保證金，並取消國有建設用地使用權受讓資格。

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