小夫妻買房故事：年入20萬也敢買300萬的房！

06-06

之前寫過一篇我的買房經歷買房那些事：錯過不可惜，買了不後悔，有姐妹們覺得我們很厲害，殊不知，人上更有能人。主人公是我的一對朋友。

　　 2012年

北京的樓市出現一個短暫的低谷。我們在這個低谷買了房子，之後房價又瘋狂的上漲了一倍。這對小夫妻就是在剛出現上漲的苗頭之前火速定了一套總價300萬的新房。當時他倆存款30萬，年收入20萬左右。首付要付100萬，借了70萬外債，然後有接近200萬的商業貸款。這套房子，現在市值五百多萬了，真的把這套房子賣掉，扣掉剩餘貸款，那麼他們手裡也有將近三百萬的凈資產。

　　2014年，再一起吃飯的時候，聊起各自的經歷，我們的就很一般了，他們的則是讓我非常欽佩。

　　雖然貸款200萬，但是可以到2014年才開始還貸，她定製了2014年的目標收入，房貸1.2w左右，他倆2012年的月均收入1.7萬，月均支出8k，所以如果支出不上漲，那麼起碼收入要達到2萬才可以供得起房貸。這只是最低收入。此外，孩子上學後開支必然會漲，最好能達到月均3萬的收入才可以過得比較好。然後她就列了幾個開源的方式：第一通過跳槽提高收入還房貸、第二通過搞副業還外債。

　　第一步，換工作漲薪。她自己當時年薪十萬左右，畢業後在一直一個民企，職位是市場部經理，能力很好，但一直在民企，英語不好，於是她花兩萬多報了一個口語一對一，這錢還是借的，學了三個月左右，跳槽去了一個外資企業，職位其實下降了，但收入上漲了，2013年工作收入20萬左右。他老公在一個很好的國企，發展前景很不錯，沒必要跳槽。去年她老公升職後，倆人工作收入一年40萬左右。

　　第二步，註冊公司搞副業。她是做市場的，老公是做軟體設計的，非常有利的條件是倆人在一個行業。於是他們倆註冊了一個小公司，她負責去推廣和接單，老公負責技術和設計，具體內容不方便多透露。大概知道的是2012年3月份買房，2012年10月註冊公司，到今年初，他們還掉了50萬的外債。所以我推測這個副業能給他們帶來大約每年15-20萬的額外收入。

　　聊天中她說：其實這些想法在買房之前就有，只是沒有那麼大的魄力去全都做了。這次買了房子，把所有的潛能和精力都激發出來了。從來沒有那麼忙過，開始是每周學英語，後來是工作日晚上和周末都在為自己的小公司忙，

　　提到為何當初那麼大膽，明明知道收入和房價不匹配還要去買那麼貴的房子。她說：其實是沒有那麼多時間了，那個時候房價已經開始有上漲的苗頭，他們看來看去沒有看到滿意的二手房，索性就去看新房，看上了就火速定了下來。事實證明這很明智，晚幾個月，那樓盤二期開盤，比一期上漲了五六千，總價貴七八十萬。她說：就當時的情況來說，形勢只會越來越糟糕，父母年紀越來越大，孩子也要上學，支出只升不降，而房價越來越貴，攢錢的速度趕不上漲的速度，而且，不算大膽阿，真的供不起的話，大不了把房子賣了，一切回到原點而已，頂多白折騰一場，與此相比，那不如去拼一把，也許贏了呢。是啊，她拼贏了。

　　儘管他們的成功很大程度是他們的特性帶來的。但每一件事都有一些共性值得我們參考。

　　我覺得適合大家借鑒的：

　　1.買房這件事，如果是剛需自住，那麼跟房價漲跌真的沒有太大關係，且不考慮房價的上漲，就自身的形勢，不會越來越好，而是越來越嚴峻，如她所說的，老人老了，孩子大了，到處需要錢，支出只會越來越多，雖然收入也應該會漲，但寄希望於這個收入上漲不如提前給自己一些壓力，大不了白折騰一場回到原點，也沒有多少損失。

　　2.曾經的夢想和計劃，不去執行，永遠都是空談，或許需要一個契機觸發你去執行，但是如果永遠都是在想，那還不如不想。