中國旅遊景區投資淺析

旅遊景區正成為中國旅遊業投資的主要領域，其發展現狀和發展趨勢對於中國旅遊產業的發展具有越來越重要的影響。

1．旅遊景區數量增加，佔據旅遊產業半壁江山

截止到2006年1月，中國大陸已有各類旅遊景區約2.8萬家，其中，A級旅遊景區1401家，國家重點風景名勝區187個，國家自然保護區154個，國家森林公園565個，國家地質公園105個，工農業旅遊示範點306個，列入《世界遺產名錄》的自然文化遺產31個。相比之下，中國大陸目前星級酒店約1.2萬家,、旅行社約1.6萬家，從數量上講，旅遊景區已經佔據旅遊業半壁江山。

2．旅遊景區投資將超過酒店投資，成為旅遊業內最大的投資領

中國旅遊產業規模：2006年27703億人民幣，其中直接4768億人民幣，資本投資達到10580億人民幣，佔總投資的9.9％，到2016年投資將增加到33294億人民幣（WTTC數據提供）。其中旅遊景區總量從2003年占投資總量的12％發展到2005年25－28％，進而到2006年超過30％，旅遊景區投資逐漸成為主要的投資領域。一些地區對旅遊業投資的測算情況表明，實際旅遊投資數額，如果包括為旅遊配套的其他投入的話，比例會更大，預計在未來10年內景區投資將超過酒店投資，成為旅遊業內最大的投資領域。

3．旅遊景區投資成為具有行業引導性的投資行為

以區域開發和產業經濟開發為主要特徵，以重點旅遊景區景點的開發為龍頭，帶動旅遊景區和其它旅遊分支，如基礎建設、交通、酒店、娛樂、餐飲等方面，成為近幾年來中國大陸各地政府和大型旅遊投資開發商主要採取的投資方式。

如大連萬達集團，在昆明滇池國家旅遊區內投入三十多億開發的項目包括大型遊樂園、高爾夫球場、園林五星級酒店、風情小鎮等，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區。

天津東方國際遊艇會，投資53億元；天津海濱旅遊度假區擴建工程，投資60億；「新西湖」 國際休閑度假項目，投資25億元；重慶長江廣陽島國際休閑旅遊度假區，投資60億元等等。諸如此類的項目，涵蓋旅遊各個要素，往往成為所在地方發展旅遊產業，拉動地方經濟的重要方式，甚至成為旅遊產業的龍頭項目，行業引導作用明顯。

4．資本意志對於旅遊景區投資影響更加明顯

首先是社會大型基建配套項目和配套資金考慮旅遊功能和旅遊概念，國家支持的項目或者財政支持的旅遊開發項目更多通過旅遊景區得到表現，如寧波旅遊建設；然後是大型、國家級項目或者活動除核心項目是由政府的引導和主持投資外，其它內容由資本決定，而旅遊內容逐步成為不可缺少的部分，如瀋陽世博會、杭州世界休閑大會、長春亞冬會等，無論在市場推廣還是產品設計，無不體現資本運作對旅遊產業和旅遊景區景點的傾向。

5．旅遊景區利潤和經營狀況改善行業經營狀況和利潤

根據不完全統計，旅遊景區景點的平均利潤率最高24％，部分旅遊景區凈資產彙報率達到60％，遠高於酒店業8－10％、旅行社業2－4％的行業表現。根據國家旅遊局發布的「中國旅遊投資報告2006」顯示，旅遊景區在各個財務指標和股市中表現都好於其它旅遊行業，對於改善中國大陸地區旅遊企業整體財務狀況和進行資本運作提供明顯的支持。

6．綜合性投資行為成為旅遊產業投資，特別是旅遊景區景點投資的重要形式之一

以傳統歷史文化為基礎，以自然山水為背景，融進現代旅遊要素，結合農業和農村發展，結合小城鎮建設、新農村建設、旅遊小鎮建設、生態環境建設等方面，綜合發展區域性旅遊產業是近二年來旅遊投資特別是景區投資主要使用的方法。

7．投資主體多元化

（1）資本主體多元化

國內主要的大型旅遊集團，如國旅、中旅、首旅、青旅、陝旅等，分別成立景區方向的景區投資公司、景區管理公司和投資總部，並參與若干大型項目的開發，如長春影視城、海南南山景區、寧夏沙湖等項目，並不斷擴大在旅遊景區景點的投入。各地紛紛成立省級的旅遊投資開發公司，進行旅遊產業的開發，重點同樣是旅遊景區景點，如雲南旅遊投資開發公司和吉林旅遊投資開發公司。

另一方面，一些不以旅遊為主業的企業或集團，如水泥、鋼鐵、房地產、鉀肥、焦炭、煙草、金融等機構和組織，逐步介入旅遊景區開發，已經成為重要的旅遊投資開發商。

（2）資本構成多元化

旅遊景區景點的投資，除了自有資金、正常的銀行信貸和政府政策性支持外，證券化、項目融資模式、風險基金、金融控股等形式正逐漸成為投資開發的重要資本運作手段。

除國有資本外，國際資本也在介入，逐步從酒店業向景區景點延伸。國有和私有資本進行合作，國內和國際資本進行合作，是另一個明顯的特徵。

8．政府和社會關注程度提高

中央和地方省市級關於旅遊產業發展和旅遊行業管理的文件、政策、法規等不斷出台，社會發展規劃和政府工作報告中關於旅遊發展的內容逐漸增多，省市級旅遊部門負責人參與地方整體決策過程，無不顯示各級政府對旅遊的關注程度。

中國旅遊投資洽談會已經連續舉辦二年，隨會發布的中國旅遊投資報告質量不斷提升，對於促進旅遊投資起到積極作用。

中國旅遊景區自進行等級評定後，首次進行五A級旅遊景區評選的試點工作，意味著一批能夠代表中國旅遊景區最高水準的景區將呈現在社會面前，也意味著中國旅遊投資特別是旅遊景區/目的地投資進入一個新的階段。