攢五年就能買房？這樣的住房模式能否終結中國高房價？

06-06

世界主流的住房模式是什麼樣子？

房子到底是必需品還是奢侈品？

中國樓市的未來又是什麼樣？

三種主流住房模式

有人說，香港樓市的今天，就是中國其他一線城市的未來，房價終會漲過天際，所以抓緊買房吧！

有人說，隨著我們租售同權、共有產權房等舉措的大力推行，我們將會走入類似德國的全民租房時代，人們對買房將不再有太大需求，房價自然會隨之崩盤！

那麼這些人口中說的香港和德國的情況究竟是什麼樣的呢？其他國家有更好的住房制度嗎？

香港

香港公共性質住宅和私人住宅「花開兩朵」，發展均衡。

公共住房制度：主要由公屋和居屋構成，公屋租金大概是私人住宅租金的六分之一。居屋購買價格低於市場價格30%-40%，約有31%的香港居民住在房委會提供的公屋或居屋中。

私人住房市場：1997年到現在，香港的房價漲幅超過50%，根據人多地少的行情，香港房地產商因地制宜，開發出了許多中小戶型的樓盤，佔總數的50%的居民住在私人房產中。

新加坡

新加坡以公共住房為主，私人住宅為輔。

公共住房制度：組屋的價格是每平米5000新幣左右，家庭月均收入中位數是8666新幣，房價收入比是4.5，一般居民家庭4.5年就可以購買一套組屋。

私人住宅市場：新加坡公寓均價大概在1萬-2萬新幣之間，平均在1.7萬新幣左右，是組屋均價的三倍多，租金在10-20新幣每平米每月的水平，一居室的租金大概在1200-1500新幣左右。

德國

德國的話，現存房源多、空置房源成本高為德國提供了足夠多的出租房源，同時租賃房可以提供給居民的價值高，所以居民沒有太大買房的需求。

房子是必需品還是奢侈品

必需品對應的是人民的基本生存需要，是公共服務的範疇，奢侈品對應高收入人群的品質需要，可以用市場分配。

所以一個國家或地區的住房制度通常是公私並存的「二元制」體系。

過去十年，房價上漲是一個世界性的大趨勢，給政府提供公共住房帶來了極大的挑戰，我們從世界範圍找出比較成功，同時又具體特色的國家或地區進行分析。

總結出「公私兩手抓」的香港模式，以公共性住宅為主的新加坡模式和以租房性住房為主的德國模式三種，分析這些國家或地區是如何均衡公私並存的「二元制」住房體制的。從其中窺測到中國樓市的未來。

哪種模式適合我國

很多人都說現在的房價太高，利率還在上調，未來還要加息，買房的負擔越來越重，剛需又該怎麼辦呢？

之前政府一直在保護剛需的利益，才導致了調控畏手畏腳，不敢有大動作。

自打提出房住不炒，準備出台長效機制應對樓市之後，一直在強調一個新觀點，那就是上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。

該政府保障的，就要分灶吃飯。而商品房那邊，估計就是寧可錯殺也不放過了。

這其實就是我們正在準備實施的房地產大戰略。也就是準備用德國加新加坡的模式，來對樓市進行長期調控。

何謂「德國加新加坡模式」

房子分為必需品和奢侈品兩大類，必需品放在公共屬性里；而商品房則是奢侈品，你愛漲就漲去。

德國模式：德國人是不怎麼愛買房的，租房過一輩子的德國人甚至佔了6成。

二戰後德國由於被炸成了廢墟，所以他們很快就修了大量的房子，德國現在的房子基本上保證了每戶一套，德國家庭要想買一套房子大概用不了5年的時間。

德國有嚴格的房產稅，100平米的房子，一年差不多1萬塊人民幣，所以房子越多稅收越重。你要出租還可以減免稅收，這就鼓勵大家拚命的往外租房增加了市場供給。

德國市場上，基本上都是10年-20年的長租房，如果要是10年長租，房東想轟走租客得提前一年跟人家打招呼，而且德國沒戶籍制度，所以房子上面沒有任何福利，租和買完全沒區別。

新加坡：新加坡有廉租房-組屋-共管公寓的三層保障房市場，廉租房一般是政府出資購買，然後租給窮人，租金只是象徵性收取。他們還興建了大量的組屋，這是他的居者有其屋計劃，佔到了整個住房市場8成，這就相當於廉價房，限價房。

新加坡每平米房價被嚴格限定在，城市月均收入的2倍，換句話說一個家庭一個月能買1平米的這種組屋，這種房子通常也就是50-60平米，如果是新婚夫婦，大概5年時間就能買的起這樣的房子。

為了讓大家早日住房，新加坡還核實你的收入後，可以通過多渠道給你發放最多80-90%的貸款，那麼也就是說新婚夫婦半年到一年就能攢到首付。

新加坡還有一種房子叫做共管公寓，這個類似我們要做的共有產權房，價格是純商品房的7成，每平米房價大概比家庭月收入的1.5倍左右。

市場兩手抓

所以綜合來看，我們現在也是兩大戰略，一個是租售同權，一個是保障房市場建設，租售同權是德國模式，而保障房是新加坡模式。兩大戰略共同發力，確保房子在民生必須品這一端，儘可能的把購買價格和租賃價格降低。

以後房子就會跟手錶一樣，多貴的表都有，但你要看個時間，幾十塊錢的也夠用了。

昆明樓市動態

昆明專業的房地產新媒體平台,昆明房價、樓盤優惠、樓市資訊信息發布中心,為購房者看房、買房、投資置業提供服務和決策參考.