銀行不斷供，開發商怎會低頭降價

政策步步緊逼，高層不依不饒，房價卻依然堅挺，沒有絲毫鬆動跡象。原本以為，隨著各項調控政策的頻繁出擊、貨幣政策的持續收緊和商品房成交量的不斷下跌，開發商快要山窮水盡、窮途末路了，樓市的拐點也快要到了。現在看來，問題遠非想像的那麼簡單。據央行最新公布的數據顯示，一季度主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社人民幣房地產貸款新增5095億元，餘額同比增長21%，其中，人民幣房地產開發貸款新增1678億元，餘額同比增長17.0%。雖然增速與上年末和上月末相比都有所回落，保障房貸款的增速也比較明顯，高於同期房地產開發貸款5個多百分點。但是，仍然高於同期企業及其他部門經營性貸款16%的增幅。這也意味著，銀行對房地產仍然非常衷情，對開發商仍然關懷倍加。這也難怪開發商敢於與政策叫板、與調控對抗了，也難怪樓市會出現「量跌價堅」的現象了。眾所周知，從去年下半年起，中央就明確要求，金融機構要嚴格控制對政府融資平台與房地產領域的貸款，要把貸款的重點放在支持實體經濟，特別是中小企業和「三農」的發展上。監管部門和金融機構也明確表示，一定按照中央的要求調整信貸投放、優化信貸結構，並出台了一系列的政策。現在看來，所有的承諾和政策並沒有真正落實到行動上，對房地產和開發商的貸款並沒有真正收緊，仍在明裡暗裡地支持開發商，幫助開發商與樓市調控政策對抗、與消費者抗衡。而事實上，在一系列調控政策的合圍下，特別是地方政府的行為被保障房建設、房價調控目標和約談等所約束，絕大多數開發商已經到了山窮水盡的地步。只要銀行再搭把手、出把力，控制一下貸款的投向，開發商就會選擇「以價換量」、「以市場換生存」，放棄對抗、放棄抗衡。那麼，樓市的拐點也就會到來。那麼，銀行為什麼要逆政策而行，與調控相搏呢？可以想像到的原因是，一方面，由於前些年給開發商投放了太多的貸款，銀行不僅與開發商成為了利益共同體，而且被開發商所綁架；另一方面，實體經濟復甦不夠理想，且抵押物不夠充分、風險較大，相反，開發商能夠提供有效的土地抵押，出於自身利益的考慮，便選擇了繼續給開發商貸款。問題在於，銀行的暫時利益可能保住了，但是，樓市調控的難度卻增加了，孰輕孰重，銀行應當非常清楚，為什麼還要選擇為開發商提供貸款、與樓市調控政策「捉迷藏」呢？所以，面對銀行不顧大局的行為，應當引起高度的重視。因為，樓市調控能不能達到預期目標，既關係老百姓的利益，更關係政府的形象和公信力。（譚浩俊）
推薦閱讀：