冷眼：銀行叫停抵押貸，燕郊房價腰斬！樓市迎來40年大拐點？

和任志強一樣，李嘉誠在房地產領域的每一次行動，都能引起中國房地產的地震。不同的是，任志強說得多，而李嘉誠做得多。

2月26日晚間，廣州粵泰集團股份有限公司針對重大資產重組發布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計劃收購原屬於李嘉誠旗下規模達到3800畝的項目——廣東省江門市碧海銀湖。

而這次天量土地拋售的背後，恰逢房地產的關鍵年份——40年地產周期的大拐點。不管是網路爆紅的康波周期，還是任志強的改口，基本都預示了這一拐點的到來。

一線城市房產脫手的最後機會？

最近，國家統計局公布的「2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，二三線城市房價環比微漲。

截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度非常明顯。北京燕郊不少二手房小區與去年春節房價相比幾近「腰斬」。

單單就這個數據來說，其實並不意外。人口歷來都是房價的最終驅動力，目前有數據顯示，全國180多個城市，已經出現了人口的坍塌。沒有人口的凈流入和新增人口的支撐，所謂的城區規劃前景、房價上漲就是一個徹頭徹尾的謊言，東北現象如其說是經濟現象，不如說是人口外流現象加劇後在經濟領域的必然反映。這也是為什麼一些地方在新人結婚時強行收取5000元的押金，要求生二胎的重要原因。

不管是人口主動流出，比如城市產業的塌陷，導致失業和收入的下降，還是人口的被動流出，比如很多大中城市開啟的清理LOW人口行動，其實都在從根本上都在抑制一線城市的消費，為多年來持續飆升的房價釜底抽薪。總體來說，未來一線城市的房子就是三個字：甩！甩！甩！

至於二線城市，除了武漢、成都等少數幾個債務飆升，正在最後瘋狂賣地還債的城市外。大部分二線城市的漲幅基本很小，就像拋物線的頂點，剩下的就是在加速度的牽引下，走出自由落體的弧線。

就像當初一二線城市的瘋狂對三四線城市的形虹吸效應一樣，如今一二線城市的萎靡下跌，釋放出大量的資金，一部分湧入三四線城市，成為近兩年三四線城市大漲的推手；而另外一部分則套現出境，推動了悉尼、溫哥華、洛杉磯、倫敦等城市房價，中國人買下世界的報道經常見諸報端，和當年日本人買下世界何其相似，而最終的結果大家都知道。

樓市拐點下的詭異移民指數

然而，更詭異的事情是，春節過後，以「移民」作為關鍵詞在百度進行搜索的百度指數猛增了150倍。

2月25日，在百度主動搜索「移民」字眼網民的指數，從15點的69，到19點的572，再到21點的2850！增長了35倍。聽說0點數字顯示10535，增長了150倍，據說很多人憂思過慮，昨晚睡不著。目前移民指數頁面已經被屏蔽。

近現代以來，戊戌年一直都是一個很神秘的年份，這裡就不細說了，自己可以百度歷史。很多人根據移民指數的飆升，就此判斷中國第四次移民潮要開始。冷眼只能說：you are too young too naive！本次事件可能進一步強化樓市拋售潮，但並不一定會形成移民潮。

要實現移民，必須實現雙離，即肉身和財富離開。但是就目前的情況看，各國的移民政策不是排期大幅後退，就是移民門檻不斷提高，比如繼加拿大聯邦政府取消投資移民後，美國的投資移民金額即將從50萬美元暴漲到135萬美元。

在所有財富都沉澱在房產的情況下，很多人就算賣掉北上廣深的房子，也無法支付移民金額，更何況買房要支付美刀。很多人基本被排除在了移民體系之外，實現肉身離開已經難以登天。

再比如說資金離開，在安邦、萬達、海航等一眾大佬因為海外投資被搞得灰頭土臉之際，外儲已經成為國家全力守護的生命線。除了吉利汽車那樣的風水寶地，基本是沒有企業大佬能投資境外的。

對於普通人來說，要實現資金出海，更是難上加難。首先是目前一二線大中型城市套現的壓力很大，很多二手樓盤都只有大幅折價拋售，才可能套現出資金。否則，你按照市場價掛牌，基本是無人問津的。

冷眼收到很多朋友的反饋，東北的房子就不用說了，12年左右基本是高點，之後價格越來越低。而北上廣深等一線城市，按照市場價根本賣不出去，折價賣又肉疼，不甘心，最終就一直爛在手裡了，被爆炒的燕郊房價最近腰斬的報道，就是最好的證明。

抵押貸款被凍結 房子如何爛在手上的！

冷眼從去年到今年的很多文章一直提醒大家：在樓凍趨勢下，通過抵押套現，是處理房產，對沖樓市風險的最佳方法，因為就算房價繼續上漲，你也可以分享收益；而房價下跌，你可以棄房保現金，據說去年深圳等很多城市出現了抵押號一號難求、炒成天價的現象。可惜很多人抱有僥倖心理，沒有聽進去。

而就在今天，一則關於抵押貸款的重磅炸彈已經爆炸了。據彭博消息，有知情人士稱，中國中信銀行已經叫停發放北京（樓盤）地區的住房抵押貸款。

要知道，放在前幾年來說，住房抵押貸款是風險非常低，收益比較穩健的貸款產品，很多大銀行都樂見其成。

如今在監管層嚴格限制房貸和開發貸的大背景下，商業銀行停貸如其說是因為監管層的壓力，倒不如說是自身意識到了抵押打款的風險，及時剎車。畢竟，去年很多經濟大省的法拍屋數量出現了狂飆，這意味著，很多人抵押給銀行的房子，已經失去的贖回的意向和能力，棄房斷供成為很多人的選擇。

當前，地產總價值300萬億，摺合美元50萬億，而我們的外匯儲備是3萬億，如果有6%的人賣掉房套現出去，這無異於是一個災難。

所以，冷眼判斷，二手房限制抵押融資將在更多商業銀行實行，到時候剛需高價買新房，二手房房主房子賣不掉抵押不出去只能低價出租，或者棄房斷供。

就業和美元加息下的樓市困境

房產的需求歷來和就業情況息息相關，今天，這則普通的求職新聞刷爆網路。

28日，長春舉行2016屆畢業生教育人才招聘會，3萬多名畢業生到場求職。當天長春下雪，最低氣溫-15℃，仍有大批學生提前近一小時就來排隊。2016年全國高校畢業生預計超770萬，再加海外留學回國及往屆未就業畢業生，就業形勢依舊嚴峻。

其實，這只是外資撤退、大量民企艱難維持後，全國就業形勢的一個縮影，也是未來樓市的縮影。冬天看似過去了，其實冬天遠未到來。

很多時候，單單的內部問題和外部問題，其實都不是問題，最大的問題是內外同時出問題，內外夾擊。作為以資金驅動的全球兩大資產，美股和中房位列全球最大的兩個泡沫，可稱泡沫雙壁。在美元連續加息和國債收益率飆升的背景下，美股的泡沫正在穩健釋放。

美聯儲新任主席鮑威爾的首秀果然「不同凡響」！作為本周金融市場最大的爆點，鮑威爾的言論的確引發市場劇烈波動。他在國會作證時表示，對經濟的展望有所增強，經濟震蕩不影響加息預期。

這一番鷹派言論提升了市場對美聯儲今年加息四次的預期，恐慌指數VIX指數在美聯儲主席鮑威爾作證詞期間上揚2.5%至18.3。美元應聲飆漲，金價則大跌，此外，美股道指也暴跌近300點，美元指數飆升接近91，美元指數的最終上升通道已經徹底打開，泡沫破滅的時代已經開啟。

如果說美聯儲是世界經濟的發動機，那麼次貸危機後三輪的量化寬鬆就是給世界經濟供血，而加息就是收縮，給全球各經濟體抽血。那些當年廉價供血時吸收血最多的器官肢體，必然會在本次大抽血中失血而昏厥，甚至……樓市會是這樣的肢體嗎？

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