日本人眼中 中國人房子票子面子的問題

日本人眼中 中國人房子票子面子的問題

時間：2017年05月24日 09:47:47中財網

新聞配圖　　為什麼人均只有8000多美元的中國人會覺得比自己收入多4倍以上的日本人還有錢？為什麼人均工資只有5000元的一個國家，可以擁有這麼高額的房地產？　　這是一個日本人對於中國房子、工資的思考。最近，嘉豐瑞德小編有幸和一位日本學者聊天，期間聊到了他對中國房子、工資的問題，值得思考，嘉豐瑞德小編總結了分享給大家。　　首先來看日本人的生活。　　日本人平時在家吃飯都非常簡單，一碗飯、一點蔬菜、一條烤魚、一碗醬湯、一點鹹菜。日本人開的車一般都是排量很小的家庭用車。在日本絕對找不到帶游泳池的私人住宅。日本比較富裕的家庭婦女通常也就是到高級酒店和朋友一起吃一頓套餐而已。　　日本學者認為，日本人其實最不擅長的奢侈。日本人算奢侈的一項活動可能就是每個日本人家裡都會有浴缸，日本人喜歡每天泡澡。　　家裡泡澡還不夠，日本人還喜歡去溫泉泡澡，下到浴池，日本人嘴裡還會情不自禁地嘟囔一句：我真奢侈。　　相比較起來中國人的生活比日本人奢侈多了。他印象最深刻的是，BBC的一部紀錄片報道中國下崗工人的伙食，日本人看了之後震驚了，因為這個下崗工人一家三口的晚飯竟然是四菜一湯，英國人看到這一幕也暈了，他們紛紛感嘆：中國人真奢侈！　　除了吃，中國人在日常花銷方面一也比日本人奢侈，同樣的一件中高端衣服，中國的價格要比美國和日本的貴很多。同樣的一款日本廠家汽車，中國的售價要比日本的售價高很多。　　再來看旅遊方面，2016年中國到國外來旅遊的一共1億4000萬人次。他不禁想問，為什麼中國有錢人這麼多？　　可是事實上呢，2016年日本人均GDP大約是38000美元，而同年中國的人均GDP約8200美元，兩者相差了4倍多！可是為什麼中國人處處都顯示出比日本人還有錢？　　事實上，日本不僅人均收入高，現在日本人均的金融資產大約有10萬美元(其實日本人根本不缺錢)，而且社會福利保障制度還十分完善，一個人從生到死如果什麼都不做，政府的保障制度也可以解決他的基本溫飽問題。　　再來看中國這邊，有數據認為中國的中產人口已經超過1億人，但是，可悲的是，在這一億人背後是龐大的低收入人群。根據中國國家統計局的數據，中國基尼係數高達0.475，但日本的基尼係數不到0.3，日本的貧富分化實際上非常小。　　中國1.09億的中產人口，如果再算上207萬(美國波士頓諮詢公司的數據)的百萬富豪人口，總共1.1億左右的人口為什麼能夠成為代表中國消費力的主力人群？其他沉默的12.9億人口他們的真實購買力又如何？　　現在的年輕人該怎麼辦？　　按照現在的匯率，中國的人均月收入在5000元左右，中國的房價是多少呢？按照房地產經濟學的一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，買房的按揭貸款就很難還清了。　　按照這個經驗法則來推算，中國城市的房地產的均價應該在40萬人民幣左右。　　但事實上，據他了解，40萬在中國連首付都不夠。如果要把兩者數據匹配起來，中國人的月均收入不是5000元，而是55萬！　　所以，你可以想像現在的年輕人承擔了多重的買房壓力！中國中老年人在買房時，一些房子是單位分的，一些是在早年買的，那時候房價便宜地跟白菜一樣也沒人買。但這些房子放到現在來看都是大幾百萬或者幾千萬的豪宅了。　　所以高房價真正困擾的不是中老年人，而是代表中國未來的年輕人，特別在大城市工作的外地年輕人，因為本地人他們有老一輩的房產可以繼承，而外地人才是高房價的真正受害者！　　拿著每月五六千元的收入，要買下高於月收入1000倍的房產，中國的年輕人苦不堪言。　　曾經日本學者問過一個買不起房的年輕人：如果不買房子，你還會結婚戀愛嗎？　　年輕人反問：沒有房子，還能有愛情嗎？　　換句話來說，沒有房子，等於沒有愛情，更不要說結婚、生子了。　　這是沒房年輕人的真實寫照，那有房者又是怎樣的生活呢？　　據日本學者的了解，很多人買了房子之後如果是自住，根本不能變現，等於抱著一堆資產還是不能花，他們的生活並沒有好到哪裡。　　每個月還完房貸車貸，其實留下來可以亂花的錢非常少。所以他認為中國人的有錢，但有的都是賬面資產，實際可支配的現金其實非常少。　　但儘管了解到這一點，他還是搞不懂為什麼有錢的中國人這麼多，幾乎世界各地都能看到中國人在買買買。 　 .嘉.豐.瑞.德
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