商品房如何選擇樓層？各樓層的優缺點有哪些？

商品房如何選擇樓層？各樓層的優缺點有哪些？

有人說，買房就像找老公，姑娘們關心的外貌和個頭，買房也是一樣，戶型是五官，樓層是身高。買房地段第一、戶型第二，樓層就是第三了。樓層也是廣大人民群眾買房時最為關心的問題!

1）高層的定義

自2005年起，國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。其他國家對高層定位也不同。

2）選樓層考慮的因素

1.採光充足為首選。

2.高層住宅的總層數。

3.視野開闊程度。

4.高層住宅的綠化率。

5.家庭人數及健康情況。

3)高層各樓層的優缺點有哪些?

1-2層

優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3層

優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

4、5、6層

優：從環境的角度來看，安全性最好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

7層

優：對於高層住宅樓來說，七層是「黃金樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

8-16層

優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

16層以上

優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層

優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

4)不同總層數最優選擇也不同

1.一般而言，高層住宅選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為最優選擇；

2.結合家中有老幼，中間層會出現排污管道等情況建議如下選擇。