一天一書：現在就爆出樓市「醜聞」，真的是件好事嗎？

來自專欄一天一書

《問題的分析與解決技巧》一書中說有個說法，說如果找到一個問題，沒有找到解決辦法，就不要盲目的將問題抖出來。把問題抖出來，看似是解決了一個問題，實際上卻是將原本穩定的局面予以打破，將整個環境放入到一個不可控的局面之下。這種風險法則叫做「破壁陷阱」。

每一次改革都面臨著風險，一個問題的解決通常是需要利益關係的重新調整。原本穩固的利益關係，或許並不完美，但卻維持住了一個相對平和的狀態。雖然有一方的利益在持續受到的損失，但維持住的局面卻始終能產生高於一方損失的收益。

而這個時候，如果有人沒有找到解決更完美的利益分配方案，就把利益受損者的問題推到檯面上，打破原有的利益關係，那必然會面臨著整個利益關係的重新調整。

我們不能說把問題推到檯面上的人是錯的，因為有問題需要人來發現是絕對沒有錯的，但是如果這個人沒有找到解決的辦法，就把問題捅到了檯面上，那必然會引發整個關係的大混亂。原本只是一方受損，這次重新劃分關係未確立，必然原本的既得利益者會謀求更大的利益份額，這種趨勢下，原來的佔有者或謀求更大的利益，而原本的利益損失這的受損額度也會更為擴大。並且，由於雙方本來就不是對等關係，所以利益受損者可能會遇到更大的剝削，也許不是20%，反而可能是40%，最主要的是，利益關係體系無法確立，整個環境發展也陷入到一個停滯狀態。

說了半天，終於說到了今天的主題，

現在就爆出樓市「醜聞」，真的是件好事嗎？

2018年的房產市場是一個瘋狂的市場，人才引進政策的發布，為幾大新中心城市帶去了無數的落戶人流和資源，促使著一個個新中心城市跨入了高速發展時期。而伴隨著人流湧入，安居樂業中的安居住房問題成為了「大難」。

這麼多人落戶，必然會帶來這麼多的購房需求，政府作為一個高端智囊團存在的決策機構，不可能意識不到現今的住房需求不足以滿足「落戶政策」之後的「人流大潮」。而「搶人大戰」迫在眉睫，臨時加蓋房屋，放寬土地供應，必然會造成大量期房與土地被投機客搶購，哄抬房價，使得原來好不容易落戶的「人才」在「房價」壓力下另擇他處。

因此，為了避免這種情況出現，在「人才大戰」之前限制土地供應，避免房企惡意囤地。同時因為土地供應的不足，供需關係導致原本的房價開始飆升，給投資客一個絕佳的「投機機會」，然後再以房管局的管控，使各大房企售價處於一個「剛需買不起」「投機使勁買」的可控範圍之內。因為目的是吸引投資資金入場，所以「權貴交易」和「黑箱操作「完全不是問題。

當大量的投機資金進入了樓市，這時候開啟限售政策，將資金套牢。然後幾大新中心城市，比如西安的長安區、閻良區、臨潼區，武漢的蔡甸區、、黃陂區、新洲區，東西湖區等，重慶的萬盛區，雙橋區，萬州區等，都存在著大量的政府庫存土地開始新建。

屆時，這些距離市區1小時車程上下的新區大量新建公租房、廉租房、政府保障性住房，再進一步放開戶籍管控制度，孩子讀書採用「競考制」，讓投資客的投資房失去最大的學籍優勢。這樣就必然會使得原本被房價擋在了「購房外」的剛需找到了落腳之地，而失去了龐大購買力的「投機房」也必然面臨無人接盤的問題，自發會開始跌價。

而這些人因為自己的房源來路不正，且投機行為道德與法律上都站不穩腳，即便是因為房產稅的逼迫，這些人面臨房價下跌，也只能吃啞巴虧。

而政府呢，也通過這樣一個名正言順且順應民意的市場調控，收割了一波百姓的愛戴，也把房市的熱錢收回了中央，壓制了通貨膨脹。

可以說，是一個完美的「投機陷阱」。

但現在，因為部分「好心」或者「故意」的人，過早的把限購搖號的「內幕交易」和「黑箱操作」問題抖了出來，逼迫政府過早的干預房市，讓剛需找到了一個入市的進口。投機客因為政府的進入，減緩了進場的速度，而不是目標的剛需又急切的把自己的脖子套進了「繩索」之中。屆時，近郊的公租房、廉租房一發布，有購買力的剛需已經落戶，無力他顧，而因為擔心沒有入場的投資客正好精滿意足，再次找到了倒把的好去處。

這樣一轉一挪，原本設給投機客的計劃，徹底落空。政府無法把樓市的熱錢收回，剛需把自己套入了房貸的陷阱中，影響了政府強制下調房價，

而投機客呢？則可以將熱錢從最開始的商品房市場，從新轉入商業地產和公寓房產的投機場中。

所以，現在查出樓市之中的「暗箱操作」真的好嗎？

一份這樣細緻的名單能夠一天之類傳遍西安，

真的沒有問題嗎？

也許，我們又只是再說一個故事。

這裡是一天一書，每天胡言亂語一千字，歡迎您的光臨。

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