北京房價依然會漲的若干個理由

很多人都在想北京的房價還會不會漲，我的判斷是一定會漲，理由如下:

1 支撐高房價的首要條件是國家經濟的持續而穩定的發展，當前，主流經濟學家（包括國內和國際）的一致看法是，中國經濟還能有20年左右的6%左右的中高速增長時期，這個假設如果成立，再過20年，中國的經濟總量將達到50萬億美元或者是320萬億人民幣左右，是現在的4倍以上。隨著經濟總量的增加，城鄉居民的收入同步上漲肯定也是大概率事情。最新的數據顯示，目前北京市職工的年均收入已經超過10萬元了，再漲四倍就是40萬元了，如此收入下，大家可以想像以下，老百姓對住房改善的需求該會有多大了！

2 房價上漲的驅動因素當然是買的人足夠多了。那麼未來，北京會有足夠多大人買房嗎？答案是會！因為，就中國而言，其人口峰值可能會在2050年左右出現，總量會在15.5億左右。也就是說，未來30年，中國還將凈增1.6億人口，相信北京的人口也會同比例甚至更高比例增加。假設按統一比例，到2050年，北京市將達到2500萬人口左右（也就是說，北京市將無法達到控制人口在2300萬以內的目的），30年增加人口200多萬，這麼多的人口增加，當然會增加對住房的需求。

3 通貨膨脹因素的考慮。現在經濟學界的普遍看法是適度規模的通脹率是是非常有利於促進經濟增長的。因此，未來通脹是一定會發生的，在這種情況下，老百姓對通脹的恐懼，也會增加對購房的需求。

4 土地因素。就北京而言，在四環以內已經不允許再建住宅了，而4-5環之間，可供應的住宅用地已經很有限了。即便五環以外，甚至六環以外，由於國家對土地使用的控制，可供應的住宅用地實際上也非常有限。土地的稀缺性，房價易漲難跌將會是大概率事情。

5 規劃因素。有的人會說，土地不夠用，將房子蓋高一些不就行了嗎？這種想法是不懂城市規劃的人的主觀想像。城市規劃對房屋的建築高度有很嚴格的限制，絕不是想蓋多高就蓋多高的。

推薦閱讀：