真相：高房價把社會劃分為不同階層，只有絕望和無奈！

來自專欄劉全戰略研究中心

中國房地產市場快速發展20多年，同時也是全國大中城市房價普遍上漲的20年。一二三線城市房價持續大幅飆升，有房者和無房者明確劃分了兩個不同階層，成為二個截然不同的世界。無房者驀然回首不僅是愛情無處安家，無房者靈魂和肉體也無安身之處。劉全分析認為，傳統社會勞動創造價值的時代早已經逐漸遠去，無房者以「正常工作」賺錢速度，已經遠遠地被高房價拋離淪落為社會底層。縱然失去奮鬥夢想擁有再多房產也是有家無歸；如果沒有房產奮鬥再久也依然還是無家可歸。高房價讓無房者憤怒、無奈，除了情感宣洩，逐步被社會「邊緣化」他們還能做什麼呢？

據中原地產統計調查顯示，2007年12月-2017年12月，北京、上海、廣州、深圳一線城市房地產市場，新建住宅銷售價格分別上漲574%、446%、405%、612%。劉全分析認為，全國房價持續大幅上漲，社會新財富並沒有被創造，財富僅僅是橫向流動與轉移。財富資產遵循兩條通道流動，從富人到窮人，從一線城市到二線城市這是財富循環再造過程。高房價全面推進社會二級分化，促使富者更富窮者更窮。房地產市場大量資本投入推動房價大幅上漲，導致無房者財富被無限擠壓。城市很多無房者陷入恐懼，房價上漲無法購買房產引起心理極度擔憂，用一生財富購買房產也會造成沉重的經濟負擔。

劉全分析認為，房地產行業是國民經濟重要組成部分，對經濟增長具有不可替代作用，如果房價下跌將嚴重影響社會經濟發展，地方財政收入等將受到重創。表面上雖然樓市調控不斷收緊，房價並不會出現實質性下跌，未來只會持續上漲。中國經濟快速發展及民眾財富在不斷積累，大量人口從農村遷移到城市生活，導致城市住宅市場需求量增加推動房價上漲。房地產市場資本化致使大中城市房價漲幅超過投資黃金預期，大量資本看到了樓市潛在無限價值，所以投資炒房也是推動高房價的重要原因之一。

劉全分析認為，近幾年全國房價普遍持續上漲，促使大量資本從實業轉入房地產市場，土地價格升高推動房價大幅上漲。樓市暴漲導致調控政策收緊，一二線城市樓市調控升級普通民眾想買房簡直是天方夜譚。社會財富與權力的承襲，決定的是人生起點。無房者想讓個人資本不被貶值，要以開放的心態去迎接一切機遇和現實挑戰，積極運用自己專業知識，鎖定目標購買房產也好或自我技能提高也好，但必須要奮力拚搏。樓市調控目標是維持房價穩定上漲，同時推動土地價格上漲，調控不是真正打壓高房價。任何時代階級都沒有固化，只有自己約束想像力。人生像似一本書，封面父母給予，內容自己書寫，厚度自己決定，精彩自己創造。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.27