婚前按揭買房 房產怎麼分？

離婚案中，房產分割是最大的糾紛，如果房子是在婚前按揭貸款買的，婚後還貸，這房產到底應屬於購買一方的婚前財產，還是應屬於夫妻婚後的共同財產？婚前父母有出資首付，這房子又該怎麼分割？

案例

一對二婚夫妻，妻子是醫生，52歲，丈夫53歲，某國企員工。兩人在2006年結婚。

婚前，妻子名下有一套房子，婚後沒幾天，妻子以46萬多元賣掉這套房，兩三個月後，又買了一套大一點的房子，總價是126多萬，首付46萬多元，貸款80萬元，房子在妻子個人名下。

由於婚後妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居兩地，最近，兩人鬧起離婚，爭這套房子，目前，這套房子已還了33萬多元的貸款。

妻子覺得房子應當是她個人所有，不屬於夫妻共同財產。但丈夫認為這是婚後買的房，應當屬於夫妻共同財產。

案子鬧上了法院，法官認為，首付款應當是妻子婚前個人財產。但因為案子管轄權的問題，最近，妻子只好先撤訴。

律師說法

浙江易盟律師事務所孫旭權律師

孫律師分析，關於這個案子中房產分割的問題，具體到最終分割的數額方面來看，就相當於妻子婚前付首付按揭買房子。首付的錢是妻子個人財產，已還貸部分應當作為夫妻共同財產來分割。為此，他總結了幾個關於婚前按揭買房離婚時常見的法律問題。

婚前按揭買房婚後還貸，是婚前財產還是婚後的共同財產？房子增值部分怎麼認定

孫律師認為，房子所有權要分為婚前部分和婚後部分。可以肯定的是婚後共同還款部分屬於夫妻共同財產。至於婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬於一方所有。

同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚後部分增值，婚後部分的增值應該屬於夫妻共同財產，婚前部分的增值同樣考慮是否屬於夫妻共同財產問題，如果屬於則增值部分屬於共同財產，反之亦然。

婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字，婚後房產證上加了女方名字，房子該怎麼分

孫律師表示，原則上加名字就相當于贈與，為夫妻共同財產。一般是取得房子的一方對另一方折價補償。

婚前按揭買房，男方父母出資首付，小夫妻共同還貸，房子怎麼分

孫律師分析，如果男方父母沒有明確是給自己兒子，房產證是夫妻兩個人名字，那麼房子就是夫妻共同財產；如果房產證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的，那麼房子是男方個人財產，但婚後還貸及增值部分是共同財產，應該均分。

婚後一方父母付首付買房，小夫妻還貸，房子怎麼分

孫律師舉了一個他辦過的案例：上城區一對80後小夫妻鬧離婚，爭議的一套房子在婚後按揭買的，女方父母出資24萬元首付，貸款44萬元，房產證是小夫妻兩人的名字，雙方沒有特別的約定。起訴離婚時，小夫妻已經還貸30萬元。這個案子，女方父母沒明確約定首付是給自己女兒的，所以父母出資就相當于贈與小夫妻，房款總價68萬元，還剩14萬元貸款沒還，這樣夫妻共同財產就是54萬元，男方可拿到一半27萬元。

孫律師再以這個案例打比方，分析了幾種情況：

1.假如，父母明確說明首付是給女兒一個人的，這筆首付款，就不是小夫妻共同財產。

2.假如，女方父母全額付清房款，且房產證上只有女方名字，那麼即便父母沒有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個人財產，不是小夫妻共同財產。

3.值得一提的是，婚後買房，在有些地方房產證上必須是雙方名字。因此，假如女方父母全額付清房款，房產證上是小夫妻兩人的名字，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方，房子就是小夫妻共同財產。

4.假如，女方父母全額付清房款，房產證上是小夫妻兩人的名字，父母明確表示房子給女兒一人的，房子是小夫妻共同財產還是女兒個人財產就有爭議了，這個「明確表示」可以做個公證，這樣鬧上法院，可以作為房子只贈與女兒一人的有力證據。