電梯房選擇樓層需要考慮哪些因素呢？

06-05

一、電梯房的簡介

1.電梯住宅層數的12層以上，18層一下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能.

2.向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，是高層住戶不會因為壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

3.高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4.注意整棟樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行也很重要。一般情況下，24層以下住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

5在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

6.消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且用續供電時間不應少於20分鐘；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

7.電梯樓，一般以頂層的下一層價格最高（如總樓層是30層，則29層的單位是用醫護不用樓層中最高售價的），越往下價格越低。同樣價格下，盡量選樓層高的。

二、電梯房選擇樓層考慮的因素

具體來說，電梯房選擇樓層需要考慮的因素有：採光通風、空氣問題、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區的樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子等等。

1.單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，選擇10層以上的房屋就比較。因為樓高已經基本上超過30米，可以保證較好的居住效果。而且一邊來說，10層的房價性價比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇10層房屋。如果條件比較好的，可以考慮樓層高一點的房子。

2.空氣問題。如果你居住的城市相對潮濕的話，6-8層最佳。首先空氣濕度比較大，浮塵會比較低，上不來；其次在潮濕氣候下5層以下會潮濕，9-13層會腥。空氣污染指數。其實就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6-12，上面說的潮濕城市為3-5樓，乾燥的城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不太適合居住的。

3.該樓是否臨街。如果樓層臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時間肯定會很吵，所以不太推薦。

4.一梯幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶。如果是一梯三戶甚至是一梯多戶，樓層就越高越好。

5.小區的樓間距。樓間距越小，那麼你的樓層就要越高，否則你們記愛的陽光會被南面前面的那棟樓擋住。

6.小區如果有露天停車位，那麼6樓以下請別考慮。原因為：一時車子點火的時候尾氣是最臟也是最重的，根本不想公路上的尾氣會飄那麼高，一般來說就近就被6樓以下的住戶消化掉了。二來就是汽車發動會有聲音，會影響到老人和孩子的休息。

7.老人和孩子。老人不考慮其他比較好的就是1.2.3樓，畢竟人老腳不方便。孩紙的話不考慮其他因素就是儘可能的低或者儘可能的高，也就是說要麼儘可能的安全，要麼儘可能的安靜。