注意！房價已變天，你卻還未醒！

06-05

國家統計局6月18日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，房地產困難的時候正在過去

數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少了2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。

業內人士分析指出，儘管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處於高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產調控的各項政策仍待繼續深化落實。

同比漲勢依舊，一線城市仍在領跑

「國五條」落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的68個回落到65個。市場機構的統計顯示，新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現了明顯放緩，從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到了5月份的0.91個百分點，二手房指數也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到了5月份的0.49個百分點。

而從數據中可以看到中國主要城市的樓價正在觸底，相當一批城市開始出現反彈。從去年12月至今，環比一直處於上漲狀態的城市只有深圳一個，最近三個月連續上漲的則有深圳、北京和上海等城市，一線城市仍在領跑！

另外，70城的二手房價比一手房更加強勢。4月份，一手房環比上漲的城市有18個，而二手房則有28個。從70個城市二手房價格平均漲幅來看，4月已經出現拐點，環比上漲0.1%，這是連跌11個月後的首次上漲。從實際情況來看，由於3.30新政中的減免營業稅政策利好二手房市場，4月份多數城市二手銷售增幅遠大於一手房。量價關係的規律，則註定二手房價格更強勢些。

扭轉漲價預期仍需落實調控

「5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。」劉建偉表示。

結合國家統計局此前公布的1-5月全國商品房開發和銷售情況的數據不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼4月沖高回落後繼續下滑。得益於供應增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解，供求比攀升至年內高位。這些都為房價的回落提供了應有的市場空間。

不過與此同時，一些新的市場信號尤其需要密切關注。

就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個一、二線城市的土地市場突然出現反彈，土地高溢價情況屢屢發生。儘管5月房地產開發投資整體再度回落，全國房地產開發企業土地購置面積的整體增速也出現下滑，但個別城市「地王」的集中出現依舊對市場預期產生了顯著影響。

「開發商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。樓市在『國五條』落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲。」在張大偉看來，這種預期的變化無疑將對房價形成支撐，增加調控的難度。

業內人士表示：未來一年多數三四線城市也會復甦，2016年將呈現全國房價普漲現象，一線城市房價繼續逞強，三四線城市正在去庫存，預計明年將接近合理水平。