燕郊「限購」傳聞流出 房價已超北京部分區縣(1)

　　來限購？昨日，「北三縣」(廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣)樓市再次成為焦點。

　　有消息稱，「環首都的河北幾個城市有可能限購或者進一步強化限購。」這一消息並未得到三河市官方證實。不過，有當地開發商透露，政府此前確實就燕郊房價數月來的暴漲跟企業做調研。

　　限購消息傳出的背景是，近幾個月來，「北三縣」房價分別上漲了1000元至5000元不等，位於三河市的燕郊房價甚至超過懷柔、平谷、密雲等北京部分區縣。

　　「如果短期內燕郊樓市一直炒作，出台限購政策的可能性就會很大。」中原地產首席分析師張大偉昨晚在接受北京晨報記者採訪時表示，「如果出台限購政策，可能會不論戶籍，僅允許限購一套，這樣就不會再有投資炒作的氛圍。」

　　不過，張大偉進一步指出，燕郊之前房價的上漲主要依靠炒作，「通州限購收緊，可能對燕郊、大廠打擊將非常大。」

　　燕郊供應總量較大，項目規劃與通州差距很大，且暫時沒有落地的配套和利好出現，「按照過去經驗，燕郊和通州的價格比大約為1比2.5。目前燕郊、大廠等地的購房者大部分是投資需求，並非純剛需。現在燕郊的價格已經超過1.6萬元／平方米，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。」張大偉說。

　　燕郊：

　　上漲主要依靠炒作

　　「北三縣」中，燕郊的名聲最響。距離天安門只有30公里，與通州「隔河相望」，被稱為「北京的編外縣」。

　　近年來，由於售價相對便宜，加之在限購和信貸方面不如北京苛刻，大量北京購房者把目光轉向燕郊。如今，借著京津冀協同發展、地鐵6號線要通至燕郊的各路利好，燕郊樓市迎來新一輪的「風口」。

　　「均價1.8萬/平方米，最貴的接近2萬。燕郊現在就沒有低於14500元/平方米的盤。」上周末，位於燕郊燕順路潮白河東畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤，燕郊普通住宅價格再次被刷高。據了解，匯福悅榮灣在今年4月還被媒體質疑炒作營銷。該項目一期均價僅為10500元/平方米。

　　「現在燕郊基本就沒房子，市場一星期一個變化。前期開盤的夏威夷藍灣、港中旅、天洋城4代全部賣完，首爾甜城普通住宅也賣完了，現在還有商住兩用的，每平方米大概1.2萬元左右。」一位樓盤銷售人員向北京晨報記者介紹，春節以來燕郊房價上漲，尤其是6月份後價格不斷攀升，「今年以來新房單價上漲了5000元左右，二手房漲了2000元到3000元。其實也不是沒房，是不賣了，後期開盤的項目均價至少在1.7萬元至1.8萬元。」

　　從近期開盤的項目看，燕郊房價已經超過北京的懷柔、密雲、平谷。鏈家市場研究部統計數據顯示，7月份，平谷、懷柔新房成交均價分別為13038元/平方米和11654元/平方米，密雲、延慶的房價更低。對此，業內人士認為，利好政策疊加，臨近北京的燕郊產生虹吸現象，引發過度炒作和房價上漲。

　　大廠：

　　潮白河沿岸樓盤已沒房

　　燕郊市場趨近飽和，大廠、香河成為購房的新熱點。從距離看，大廠、香河離北京比燕郊略遠，但從價格看，大廠、香河房價雖然也處於上升期，但相對燕郊仍是窪地。

[責任編輯:廖慧]
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