【侃房哥】90後是「不買房一代」？那是還沒遇見丈母娘！
文 / 小花 發自北京
目前，燕郊整個區域的新房存量大概只有10200套，這是匯福地產副總經理劉振剛在某訪談中提及到的數字。他表示，隨著房源的不斷緊缺，未來燕郊房價還會穩中有升！（燕郊樓市年去化量在3萬套左右，1萬套的存量確實不夠賣）
劉振剛對於燕郊未來房價的解讀不無道理，畢竟房價的背後是供需關係，需求的增加與供應的減少自然會帶動房價的上漲。從燕郊多位置業顧問處了解到，當前燕郊樓市非常冷清，開發商遲遲捂盤不售，坐等漲價。
開發商坐等燕郊漲價的底氣來自哪裡？
1、北三縣劃入北京的預期，有預期就可以無限的炒，房子必須要有故事才能漲。
2、燕郊距離通州非常近，政府不希望緊挨副中心的燕郊過於擁堵，或默許燕郊房價上漲，提升區域房租，通過市場手段外溢部分客群。
3、去年以來，以打破交通瓶頸為目標的政策連續在燕郊落地，區域內教育，醫療的短板正在迅速補齊，加上與副中心僅不足10公里這個無可比擬的區位優勢，即使戶口不統一，產業和生活的融合也是完全可以預見的。
4、副中心一個環球影城，10萬就業崗位，未來住哪兒？北三縣！
5、市政府搬到通州，燕郊南，大廠潮白區域將成為未來市政府年輕公務員居住地，那麼服務未來政府的企事業單位員工住哪裡？這些人的父母住哪裡？這些人的居住問題，目前不在政府考慮的範圍內，他們連宿舍都沒有，北三縣將成為這部分客群的聚集地。
6、內部消息稱，環京已經開始限地，意味著環京區域的土地拍賣也會越來越少，可售項目不會再像以前那麼多，物以稀為貴，可以預見房價上漲。
燕郊房價未來還有多少上漲空間？
3萬，這是目前大家探討最多的數字，不少業內專家給出的房價預估也是燕郊年底破3萬。
當前燕郊房價在2萬5左右，鑒於限購政策，短期內上漲幅度有限。但近期有限購放開的消息傳出，之前外地家庭只能在燕郊購買一套住宅，限購放開後，夫妻二人或可各買一套。限購如若放開，燕郊房價有望再現上漲。
當前通州房價在五六萬左右，一河之隔的大廠燕郊房價不足3萬，隨著副中心規劃的利好蔓延，燕郊房價長期或將持續看漲。
當前燕郊是否適合投資？
北京未來趨勢——豪宅化、稀少化、郊區化。目前六環房價均價4萬，去年底新拍賣的土地樓麵價也為4萬/㎡，10個月至1年周期即今年下半年入市，六環房價6-7萬將成常態。七環房價1.5萬—2萬成常態。
目前投資七環房產非常合適，七環未來很長時間內都將是北京剛需主戰場，除了行政區劃不同，生活體驗和北京市區是一樣的，隨著北京房價升高，所有人對七環價值短期內達成認同。今年將是補漲的臨界點和最佳出手時機。
買房考慮3個因素，時機、區域、項目。先考慮時機，目前是非常好的時機，只要選好時機，買任何項目都能賺錢，只是賺多賺少的問題。再考慮區域，燕郊大廠作為七環排頭兵已率先補漲不適合投資，固安和香河補漲到一半也非最佳選擇。目前廊坊開發區及永清、涿州、淶水均是七環價值窪地和最佳選擇，最晚明年就能實現房價翻倍。
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