長期租房比買房有時還實惠

06-05

在燈紅酒綠的大城市，擁有一套屬於自己的房子是很多人的夢想。它是家的象徵，是人們生活和居住的地方，是不可缺少的東西。自古以來有家必須有房子，有了房子家在形式上才能存在，並給人安全感和歸屬感。

因此，房子在中國永遠是不過時的熱點話題。一邊是地方政府在複雜的情緒下聲稱要調控房價，一邊是財大氣粗的開發商、有錢人，在熱火朝天地炒房，他們「心中未曾淌一點道德的血液」，而老百姓則在期盼、失落、迷茫中關注著房價的走勢。

但面對動則百萬的房子，一部分做了房奴，過上了悲慘的生活；一部分開始啃老，有點沒心沒肺，很不孝卻很無奈；還有一部分徹底絕望了，以他那點收入，恐怕下輩子都買不起。而限購令出台後，一些在異鄉漂泊的遊子們連買房的資格也被剝奪了。

既然房子這麼貴，這麼難買，難道不買不行嗎？

行！這是我今天將要闡述的觀點。所謂居者有其所，只要你有房子住，無論買來的，還是租來的，都可以成為家。房子作為家的象徵，不過是作為一種形式存在，沒有房產證，家畢竟還是家。

其實，長期租房也是一種選擇。你可能這輩子買不起一套房子，但總有能力租一套房子。有錢時租好點的，沒錢時就租便宜的，完全可以由自己去支配。不像房奴被一套房子綁架自己的一生，小心翼翼的過完一生。

如果你錢不多，買了房子，註定要為房子打工。你要辛勤地工作，不停地加班，有時候連喘氣的機會都沒有，談什麼享受生活。就像《蝸居》中海萍夫婦那樣，過著寒酸生活——麵條、榨菜，連條破內褲都不捨得扔。是啊，想想看，房貸、衣食住行、養育孩子，哪一樣不需要錢，農民沒了收入還可以吃糧食，你沒了收入買瓶礦泉水都心疼。

成了房奴，就意味著上了獨木橋，你這輩子別想過得舒坦，天天在憂慮和抱怨中度過，甚至讓婚姻出現危機。而沒有房子的負擔，你就可以放心地做自己喜歡的事情，追求自己的夢想。甚至沒有大膽去創業。也許你會說，沒房子女人不嫁給你，丈母娘也很生氣。但讓一個女人跟著你過房奴的日子，她會幸福嗎！

再則，我們國家規定房屋產權只有70年，對於70後所有權歸誰，至今還是爭論不休的話題，物權法很模糊，也許你可以住著，但已經不再是你的房子，想住的話，你得像租房子一樣交租金。其實，從頭來到尾房子都不是你的，有的只是幾十年的擁有權。

何況，很多房子還達不到70年的產權，若是二手房就更短，說不定住了兩年就被告知拆遷。很多新房也僅僅只有60多年的產權，因為產權的從70年是從開發商獲得土地那天算起的，開發商從開發到銷售已經過去了幾年，如果再遇到「心中沒有道德血液」的開發商長期囤地、炒地，消耗的時間會更長。

另一方面，你的房子質量能支撐多少年？新聞上那麼多的「爛尾樓」、「樓歪歪」、「豆腐渣工程」，讓我們對中國的房屋質量太不敢恭維了。一個開發商曾爆料：房屋設的計使用壽命一般都維持在50年左右，不到70年對成危樓早已是司空見慣的現象。據調查，國外100多年的住宅都能用，而我國住宅壽命平均只有30年左右。這樣看來，大多數住宅都達不到70年的壽命。

在這50年的壽命期內，設計者可以保證這個房子在50年內不會倒塌，不會出現事故，過了這個期限，會不會成為樓歪歪，只能天說了算了。一旦房屋出現質量問題，你必須搬出來，還得繼續租房子住。

而且房子的設施，如水管、水表、電線等等也不會永遠完好如初。有些專業人士說，房屋水電設施的設計年限最多只有30年左右，而且這還必須是採用優質產品才能達到這個標準。如果開發商選用了比較劣質的材料，其壽命就更短了。要想繼續住，必須花錢整修，前前後後，又是很多錢。

既然買一套百萬的房子，要辛勤地為它打工做房奴，住個五六十年，不是老的不成樣子，就是被收回產權，到頭來還得租房子住，那你還不如一開始就租房子住。若租房的話，房子出了問題，換別的地方，房子破了，換新房子，也沒有產權到期的困惱。

所以，我覺得租房比買房更划算，更省錢。之前，我聽朋友說，租房子要把房租交給房東，到最後啥也沒有，是很浪費錢的行為，而貸款買房卻是為自己打工，每一分都是給自己花的。當經過我前面的論述，這種想法就會大大打折。你不過是花了幾百萬租了70年的房子，70後你還是一無所有。

而通過靈活的租房，積攢了幾百萬的資產，說不定通過投資或創業，積攢了更多的錢。有了這些錢，就可以放心的享受生活，有足夠的資金投入到個人發展和子女教育上，還可以更好地孝敬老人。

從這種意義上說，買房才是最浪費錢的行為。如今，很多人開始意識到這點，不再想著買房，而是長期租房。比如，2008年，唐駿曾對媒體說：「買不如租。他舉自身為例，自己居住的是上海一家五星級酒店的長包房，250平方米，月租金是10萬元。如果買類似房產的話，約2500萬元一套。他說自己做投資，一年回報率為30％左右，2500萬元一年至少就是400萬元。而租房一年的租金才120萬元，等於賺了280萬元。他表示，這麼說並非炫耀自己聰明，是想說明現在房價太離譜，不適合入手。」

事實上，在西方發達國家，租房子是最普遍的居住形式，買房的比例遠遠沒有中這麼高。據調查，在美國住房比是60%，瑞士是42%，英國是46%。數據顯示，在比較發達的資本主義國家，至少有一半人是沒有房子的，或者他們都是租房子住。

香港人也喜歡租房子住，因為香港地區人口擁擠，房價處於全球前列，再加上大批內地的富豪在香港搶房，使得買房是件很奢侈的行為。他們寧願租房子，或住政府提供的廉租房，也不買房。有一個香港居民租了一輩子的房子，到老了還在租。他說這樣居住形式讓自己的日子過得很輕鬆，從來沒感到過壓力。

既然先進的國家和地區的人們都可以通過租房子度過自己的一生，作為還處於發展中國國家的我們為何做不到？我想，一部分是跟風，看著別人買，就糊裡糊塗地買，一些人是為了面子，把房子作為炫耀的資本，有錢也就無所謂了，沒錢就是死要面子活受罪。

所以，準備買房的可以考慮租房，而租房子的人，也別天天抱怨把錢交給房東太奢侈。每一種方式都不是最完美的方式，但總有一種方式是適合自己的。